二手房組合貸款辦理流程？求解釋？大家能否說說？

已有5個回答

• 156****0681

  組合貸款流程：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:46:34
• 145****5666

  若是通過招商銀行辦理的組合貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；
  貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:57
• 143****2657

  首先還賣方的貸款---拿到抵押物----到房管局注銷抵押-----評估---打印買賣協(xié)議-----銀行面簽-----擔(dān)保公司通知過戶----賣方拿錢，買方拿本，就全完事了，全程一個半月左右
  賣方?jīng)]貸款的25天就全部結(jié)束

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:24
• 136****1559

  個人住房公積金貸款買房的流程?：
  　　1、初審：
  　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  　　2、評估：
  　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  　　3、審核：
  　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)：
  　　申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:15
• 143****4152

  申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過后再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請后1個月左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 14:45:04

相關(guān)問題

• 問 二手房中介陷阱有哪些？該如何防止？求解釋？大家能否說說？
  答

  第一，房屋中介亂收費的現(xiàn)象比較嚴重如收取高額的服務(wù)保障費，但在收取之后并沒有真正保障消費者的權(quán)益，服務(wù)保障費中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買賣雙方順利完成物業(yè)交割，但在實際操作中，有消費者反映，中介收取了服務(wù)保障費，但并沒有保障物業(yè)的順利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理條款如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過程中產(chǎn)生的費用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費。第三，所謂的**貸在資金監(jiān)管過程中，部分中介機構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費者的“**貸”，這種行為嚴重威脅到了消費者的資金安全。第四，隱瞞房屋真實情況部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等。消費者交付定金、中介費之后才予以告知，這種做法損害了消費者的知情權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 樓盤開盤搖號流程？求解釋？大家能否說說？
  答

  如果光讓排號而不能立即簽約(售房合同)，是因為這個樓盤還沒取得預(yù)售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號，等到拿到預(yù)售許可證時，排號靠前的客戶可以優(yōu)先選擇房子簽約。如果房子很好賣，排號靠前就很有意義。因為靠后的客戶可能選不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買不到這個樓盤的房子。

  全部3個回答>
• 問 二手房子噴漆具體要怎么做？求解釋？大家能否說說？
  答

  我家就是二手房，原來都是黃色的清水漆，我裝修的時候都刷成白漆了，效果還可以，噴的應(yīng)該比刷的還要好很多，這在漆工們行話里叫做清水改混水，是可以完成的！要是混水改混水，或混水改清水就不行了！

  全部3個回答>
• 問 二手房購房意向書有法律效益嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。

  全部5個回答>
• 問 哪些二手房中介好？二手房中介發(fā)布的信息怎么查？求解釋？大家能否說說？
  答

  如果是真正的個人房源的話，房東都是因為不想給中介騷擾才在網(wǎng)上放盤的，你打電話過去問的時候，房東會問你是否中介，是中介的話，多數(shù)房東都會說“不用中介”。如果是中介冒充個人的話，他們接電話時就會直接告訴你說是中介的，因為始終紙包不住火的，他們這樣做，無非都是想吸引眼球，吸引客戶，特別是不想經(jīng)過中介的客戶。

  全部3個回答>