二手房購房意向書有法律效益嗎？求解釋？大家能否說說？

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• 141****5847

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:51:46
• 158****0934

  我在開發(fā)商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。
  開發(fā)商**怕的是客戶拿著這個收據(jù)和協(xié)議去起訴，結(jié)果很可能是涉嫌非法集資。所以開發(fā)商不大可能冒這個風(fēng)險去把房子再賣別人。
  關(guān)鍵看您的意向書中，落款是不是開發(fā)公司，有沒有章。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:51:27
• 159****2552

  因為國家不允許在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發(fā)商采用了“意向書”的形式收費，這種行為是違法的。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:51:16
• 131****2341

  二手房意向書是一個要約行為,二手房買賣合同是一個正式合同,要約行為沒有受要約人等于一張廢紙,二手房買賣合同一但簽訂,只要雙方意思表示真實,雙方具有簽訂合同的資格,不違反法律規(guī)定,合同就開始成立并生效。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:51:09
• 135****2029

  你好: 當(dāng)然是按照你**后簽的合同為準(zhǔn),只要是雙方真實意愿的表達,處于公平 公正 自愿 合法 的前提下,合同當(dāng)然有效!請記住都有法律效益,但是合同還是以**后簽訂的為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:51:04

相關(guān)問題

• 問 請問二手房購房意向書有法律效益嗎？
  答

  你好： 當(dāng)然是按照你**后簽的合同為準(zhǔn)，只要是雙方真實意愿的表達，處于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同當(dāng)然有效！請記住都有法律效益，但是合同還是以**后簽訂的為準(zhǔn)

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• 問 購房意向書有法律效應(yīng)嗎
  答

  購房意向書是具有法律效應(yīng)的，在開發(fā)商取得預(yù)售許可證的情況下，購房意向書是具有法律效力的，如果開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人的定金，如果購房人違約，開發(fā)商不退還定金。對簽訂合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書是預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人也只是有簽訂的優(yōu)先權(quán)，最后以簽訂的正式合同為準(zhǔn)，即使違約承擔(dān)是過失責(zé)任，而不是違約責(zé)任。在內(nèi)容已具備本合同要件時，它就是有效的，一旦一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂購房意向書的注意事項簽約前，認(rèn)真閱讀條款，最好研究買賣合同，再決定是否簽認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書的時候，出賣人提供正式的，供簽約用的文本。認(rèn)真研究出賣人提供文本，細致地與出賣人就合同事項進行協(xié)商，確認(rèn)一切順利后，才決定簽訂認(rèn)購書。

• 問 二手房組合貸款辦理流程？求解釋？大家能否說說？
  答

  組合貸款流程：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

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• 問 ??我想問下什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  1、意向書當(dāng)然具有法律效力。2、違約責(zé)任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時間和精力、財力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

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• 問 我想知道什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購房意向書。二、購房意向書的法律效力開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當(dāng)格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。三、購房意向書的基本內(nèi)容購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購面積、認(rèn)購價格、認(rèn)購時間、違約責(zé)任等條款。

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