??貸款買房合適么?全款買房和貸款買房哪個劃算?

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• 133****6404

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:28:27
• 148****0752

  全款買房和貸款買房哪個更劃算?
  
  一、全款買房
  
  1、有優(yōu)惠
  
  開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款,因為全款他們拿到全部房款快,符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務(wù)的環(huán)節(jié)少,也都樂意服務(wù)。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠,節(jié)約個幾千甚至幾萬,反映在全款買房上是看得見的真金白銀。
  
  2、流程簡單
  
  全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同,如果是公積金貸款的話,會更麻煩一些。
  
  3、易出手
  
  從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入,一旦發(fā)生**,出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款,還需要考慮利息投入與**終受益,操作流程也是非常復(fù)雜。
  
  4、壓力大
  
  全款買房資金壓力的確大,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。
  
  5、投資風(fēng)險大
  
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等,需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無法達到。
  
  二、貸款買房
  
  1、前期投入少
  
  貸款買房的第一個優(yōu)點,就是錢少也能買房,只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受這樣的**資金。
  
  2、資金活
  
  從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,如果預(yù)見樓市特別瘋狂而且你有一些內(nèi)部門路的話,如果你手里有100萬,全款的話只夠買一套房子,如果貸款的話,買兩套很輕松。再配合優(yōu)質(zhì)的市場和你的內(nèi)部優(yōu)惠,你的房子會幫你賺不少錢。
  
  3、債務(wù)重
  
  每個月都要還月供,收入過少或者不穩(wěn)定群體,每思及房貸就是不開心。
  
  4、流程繁鎖
  
  公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款買房,手續(xù)都要繁瑣一些,而且公積金貸款還會受地區(qū)限制,需要提供繁瑣的收入證明等材料,審批周期長不說,就怕審批不通過整天提心吊膽,也是很讓人擔(dān)心的。
  
  5、不易迅速變現(xiàn)
  
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:28:14
• 153****3876

  
  貸款買房的優(yōu)點
  
  1、投入較少
  
  貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。
  
  2、資金活
  
  從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  
  3、風(fēng)險較小
  
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  
  貸款買房的缺點
  
  1、債務(wù)重
  
  如果貸款買房，購房人要負擔(dān)沉重的債務(wù)，這對于任何人來說都不太輕松。
  
  2、流程繁瑣
  
  流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。
  
  3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)
  
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。
  
  全款買房的優(yōu)點
  
  1、能適當(dāng)優(yōu)惠
  
  目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
  
  2、流程簡單
  
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
  
  3、出手容易
  
  從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  全款買房的缺點
  
  1、壓力較大
  
  如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質(zhì)量及其他投資。
  
  2、變數(shù)較大
  
  選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  
  3.風(fēng)險大
  
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:27:45
• 148****7384

  對于很多家庭來說，買房是一件大事情，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對于這兩種方式的選擇就犯了難。接下來，我們來分析一下全款買房和貸款買房哪個劃算，來幫助大家進行抉擇。
  對于很多家庭來說，買房是一件大事情，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動資金時，還可以向銀行進行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。
  風(fēng)險方面
  貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。
  全款買房沒有銀行參與，房產(chǎn)評估完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解，容易買到易貶值的房子。另外，選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽《商品房買賣合同》，然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，風(fēng)險太大。
  上文從價錢、壓力、轉(zhuǎn)手、風(fēng)險四個方面為大家分析了全款買房和貸款買房哪個劃算。在選擇這兩種方式的時候，大家不僅僅要看價格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來選擇，這樣才能更加劃算更加穩(wěn)妥的買到心儀的房屋。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2019-02-27 22:27:38

相關(guān)問題

• 問 全款買房和貸款買房哪個劃算
  答

  全款買房要更加劃算一些，全款買房有以下幾個優(yōu)點：①如果是全款買房的話，雖然第1次付的錢比較多，但是可以免付很多的手續(xù)費，同時還可以免除銀行的貸款利息。在全款買房的時候，由于是一次性付款，所以能夠和開發(fā)商討價還價，這樣一來就可以節(jié)省更多的購房成本。②如果是全款買房的話，那么以后也沒有經(jīng)濟上的壓力，因為全款買房的人不需要為房貸去操心，這樣一來以后如果有資金多余的話，可以從容的安排一些金融計劃。最關(guān)鍵的一點是，選擇全款買房的話，未來的生活質(zhì)量也不會因此而受到影響。③如果是從轉(zhuǎn)手出售二手房的角度來看，全款買房也是比較合適的，因為這樣就不會受到銀行貸款的約束。未來如果房價上漲的話，可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，速度比較快，而且容易退出。

• 問 ??全款買房和貸款買房哪個劃算
  答

  1．價錢方面全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元?？傮w算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。2．壓力方面全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。3．轉(zhuǎn)手方面貸款買房因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動資金時，還可以向銀行進行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。4．風(fēng)險方面貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 全款買房和貸款買房哪個劃算？
  答

  全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。但是貸款買房風(fēng)險比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。

• 問 貸款買房和全款買房哪個劃算
  答

  這取決于你的財務(wù)狀況，如果你有足夠的資金來全款購買房子，那么全款購買房子可能是更劃算的選擇，因為它可以避免你支付貸款的利息，你可以把資金放在別的地方，收取利息。如果你沒有足夠的資金來全款購買房子，那么貸款買房可能是更劃算的選擇，因為你可以分期付款，支付利息也不會太高。

  全部2個回答>
• 問 貸款和全款買房哪個劃算
  答

  買房是大消費，對很多人來說透支人生的消費。想買房需要很多資金，對工薪族來說，買房是吃力的。但誰都想有家，買房的兩種選擇是全款或按揭，選全款還是貸款就看一個字錢，不少人認為有錢選擇全款，實際上不是這樣，選擇全款還是按揭，并不取決于購房者的實力，還有其他因素，比如說政策，親人的建議等。全款好處就是無債一身輕，付全款后沒有壓力，購房者不再為房款操心，安排以后的計劃，也節(jié)省時間，不必進行資信認證，今日事今日畢。按揭貸款好處就是花明天的錢圓今天的夢，按揭是貸款，向銀行借錢，購房不必花費很多錢就可以買到房子，所以按揭購房的優(yōu)點就是錢少也能買房。無論是什么方式要看自己的能力，如果覺得全款可以接受，那么就全款，不可以接受就貸款。