律師可以查詢房產(chǎn)信息嗎？

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• 153****1729

  不可以查詢，除非取得產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人授權(quán)委托后查詢：
  《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)第八條關(guān)于房屋原始登記憑證的查詢范圍：
  (一)房屋權(quán)利人或其委托人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋原始登記憑證，此條中可看出房屋權(quán)利人是可以委托他人來查詢與該房屋有關(guān)的房屋原始登記憑證的。“辦法”對“他人”沒有專門的規(guī)定，即任何非權(quán)利人都可視為“他人”，都可以接受權(quán)利人的委托為其查詢房屋的原始登記憑證，故律師自然也可以受權(quán)利人的委托代其查詢與該房屋有關(guān)的房屋原始登記憑證。
  （二）《律師法》第三十四條規(guī)定“受委托的律師自案件審查起訴之日起，有權(quán)查閱、摘抄和復(fù)制與案件有關(guān)的訴訟文書及案卷材料。受委托的律師自案件被人民法院受理之日起，有權(quán)查閱、摘抄和復(fù)制與案件有關(guān)的所有材料”。第三十五條規(guī)定：“律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況?！?br/>（三）《辦法》第十六條規(guī)定：“查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰覚C密、個人隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正常使用。”

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:55
• 138****0949

  不知你是哪里的人？一般來說，房產(chǎn)局是接受律師查詢房產(chǎn)所有權(quán)及其受限狀況（包括抵押貸款）的，具體還要看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局規(guī)定。但全國的銀行應(yīng)該都是不接受律師調(diào)查的。
  建議你委托律師，以某人或某公司與你老公發(fā)生訴訟，該律師作為某人或某公司的代理人前往房產(chǎn)局查詢你老公房產(chǎn)狀況，這樣的方式**好。如果你老公真的購房了，那么既然到了按揭環(huán)節(jié)，那么其購房狀況在房產(chǎn)局一定可以查到，即使還沒發(fā)房產(chǎn)證，但應(yīng)該已經(jīng)備案或提交申請辦理房產(chǎn)證的材料了。這樣的話，你一樣可以獲取你老公的購房相關(guān)信息。
  此外，既然決定離婚，建議提示著眼其他離婚可能涉及的財產(chǎn)，早作準(zhǔn)備，以**大限度地保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:50
• 143****5477

  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  產(chǎn)權(quán)證件是指""房屋所有權(quán)證""和""土地使用權(quán)證""。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
  第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄,包括：
  （1）原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；
  （2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  （3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
  （4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明""部分成交價""，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；
  （5）其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  但要注意：因為個人房產(chǎn)信息涉及隱私，一般房管處只允許房主本人憑身份證進行查詢，其他人是無法查詢到的。但他們可以委托律師去查詢，因為我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定律師憑律師工作執(zhí)照、律師事務(wù)所介紹信、授權(quán)委托書等，房產(chǎn)管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)給予查詢。
  第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
  房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。
  總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:45

相關(guān)問題

• 問 ??如何查詢房產(chǎn)信息?個人房產(chǎn)信息去哪里查詢?
  答

  目前網(wǎng)上無法查詢個人房產(chǎn)信息。如果需要查詢的話，可以攜帶以下證件到戶籍所在地房管部門查詢。1、身份證 2、戶口本。

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• 問 房產(chǎn)信息在哪里可以查詢？
  答

  大家可攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)資料到房管局檔案科窗口查詢房產(chǎn)信息;很多地區(qū)不動產(chǎn)服務(wù)大廳會有微機，方便大家自助辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，可通過微機查詢自己家名下房產(chǎn)的相關(guān)信息。也可登入當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)，根據(jù)提示輸入產(chǎn)權(quán)人相關(guān)信息，查詢名下房產(chǎn)信息。

• 問 哪里可以查房產(chǎn)信息?個人房產(chǎn)信息去哪里查詢?
  答

  查一個人名下有幾套房子只能在房屋屬地房管部門區(qū)域網(wǎng)查詢?！　》课輰儆趥€人財產(chǎn)的一部分、房屋登記受法律保護?！　∫罁?jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房屋登記記錄，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；目前我國房產(chǎn)登記查詢是以：在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢；　　權(quán)利人可以帶著自己身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢；　　公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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• 問 ??查詢房產(chǎn)信息怎么查詢?個人房產(chǎn)信息去哪里查詢?
  答

  1只有當(dāng)事人自己或委托他人才能查詢房產(chǎn)信息房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內(nèi)申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內(nèi)都有登記；2房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；3房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記；4房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢購買的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記；5若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權(quán)證的話，當(dāng)事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)核發(fā)的建房許可證；6司法機關(guān)依法查詢公安部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗；7法院部門因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗；8檢察院因司法需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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• 問 ??如何查詢房產(chǎn)信息?個人房產(chǎn)信息去哪里查詢?
  答

  目前網(wǎng)上無法查詢個人房產(chǎn)信息。如果需要查詢的話，可以攜帶以下證件到戶籍所在地房管部門查詢。1、身份證 2、戶口本。

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