??買房開盤后多久付**?從選房到**一般多久?

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• 141****0795

  1、購房時，簽訂《房屋買賣合同》時，買受人應(yīng)該將**交給售樓部財務(wù)部門。在二手房交易中，可以交給業(yè)主。
  2、在已經(jīng)實行網(wǎng)簽的地區(qū)，新盤可以直接交給售樓部財務(wù)部門，而二手房購房**款是轉(zhuǎn)賬于交易資金監(jiān)管部門的專用賬戶上，不直接交給業(yè)主。
  3、在交付購房**款前，一定要先簽訂《房屋買賣合同》，明確約定好相關(guān)條件，特別是購房款的交付。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:09:07
• 154****7490

  一般開盤選好房的時候，會和售樓部簽下定房，交個定金，至于定金多少城市各樓盤有所不同。有的是一兩萬，有的是十萬的定金，這個也跟當?shù)胤績r有關(guān)。
  交完定金后，大家就可以回去準備買房貸款所需要的資料，準備好后就可以和樓盤簽購房合同。簽購房合同這個時候就需要交**。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內(nèi)簽好購房合同，如果不再簽訂購房合同，定金是不退的。
  從選房到**一般多久?關(guān)于這個問題就要看大家選中房子的和準備好資料的速度了?？斓囊粋€星期就完成了，慢的也有搞一個月的。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:08:55
• 133****9963

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買房子交**注意事項
  
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  
  3、注意面積確認及面積差異處理
  
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  
  4、明確交房日期
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:08:51

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• 問 ??新樓盤開盤后多久交**?從選房到**一般多久?
  答

  一般開盤選好房的時候，會和售樓部簽下定房，交個定金，至于定金多少城市各樓盤有所不同。有的是一兩萬，有的是十萬的定金，這個也跟當?shù)胤績r有關(guān)。交完定金后，大家就可以回去準備買房貸款所需要的資料，準備好后就可以和樓盤簽購房合同。簽購房合同這個時候就需要交**。一般選房后交了定金有規(guī)定15天內(nèi)簽好購房合同，如果不再簽訂購房合同，定金是不退的。從選房到**一般多久?關(guān)于這個問題就要看大家選中房子的和準備好資料的速度了。快的一個星期就完成了，慢的也有搞一個月的。

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• 問 ??買房什么時候交**?從選房到**一般多久?
  答

  一、買房什么時候交**一般情況，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。購房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二、貸款買房**多少劃算大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。但**支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。另外小編講一下貸款年限的問題，對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準備多少是必然要考慮的一個問題，但是現(xiàn)在買房子對于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟情況為好。

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• 問 買房交定金后一般多久付**
  答

  買房交定金后通常7天左右交納**款，在繳納**款的過程中簽訂商品房買賣合同，**后需要準備貸款所需要的各類材料，并且向銀行申請按揭貸款，等到銀行批復(fù)貸款之后，會與購房者簽訂按揭抵押貸款合同，之后在約定的時間內(nèi)就會批復(fù)貸款，而放款后的下月的開始月供。買房交定金有諸多的注意事項，主要表現(xiàn)在以下3個方面：1、確認房產(chǎn)的性質(zhì)，如果購買的是期房，那么應(yīng)當要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，那么需要開發(fā)商出示房產(chǎn)證。2、交定金并不是必經(jīng)的流程，因此在購房的過程中不用輕易交納定金，如果真的是買賣雙方協(xié)商一致時可以直接簽訂商品房買賣合同，這樣后期如果是自身原因造成買賣合同簽訂不成，那么也不會有太多的損失。3、交定金時一定要簽訂協(xié)議，不要只在口頭上進行承諾。

• 問 買房認籌后一般多久開盤
  答

  買房認籌后一般七天到一個月的時間就需要進行開盤，是否能夠在認籌之后開盤，主要是看開發(fā)商是否已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》，一般情況之下是在10天內(nèi)認籌結(jié)束之后就要開盤，開發(fā)商都是有自身的營銷戰(zhàn)略和用款思路，所以具體的時間也可以向開發(fā)商進行咨詢，需要購房者注意的是，認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商自行到一種行為，在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，并不受到法律的保障。想要了解開發(fā)商的具體開盤時間，還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告，認籌的形式有很多種，一般都是內(nèi)部認購、VIP認購，交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張認籌卡，在開盤之后能夠優(yōu)先選房，有的可以直接定下房子，總之會有一定優(yōu)惠，即便是如此，大家在能夠正式買房之后，還是要檢查一下開發(fā)商是否取得預(yù)售資格。

• 問 開盤到交房一般要多久
  答

  開盤到交房一般要1~2年的時間，大部分都需要兩年左右，因為想要開盤的話，需要開發(fā)商取得預(yù)售許可證，而取得預(yù)售許可證的要求，是要建造到一定的進度。交房是房屋已經(jīng)建成，同時還通過了有關(guān)部門的檢驗，也就是說可以交給購房者使用了，這就是交房。交房該注意什么1、交房時要特別注意地面的平整度如果一個房間出現(xiàn)3cm的高低差，那么要自己后續(xù)找平的話要花費很多水泥、砂石等。2、在交房時用水桶裝滿后，然后把水倒入管道中，用水流速度來判斷管道是否被堵塞。3、可以把衛(wèi)生間的下水管道堵住，然后在里面放滿適量高度的水，靜置48小時后在觀察是否會出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。4、在交房的時候，如果開發(fā)商無法提供驗收報告是可以拒絕收房的。5、在收房的時候需要先檢查房屋的質(zhì)量，符合要求之后才能夠簽署收房合同。