自住商品房有房產(chǎn)證嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？

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• 151****7811

  都是共有產(chǎn)權(quán)的，一般沒(méi)有獨(dú)立的證，只有一個(gè)集體證。區(qū)別在于不能分開(kāi)上市。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:13
• 145****4850

  一、價(jià)格差別
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。
  三、購(gòu)買(mǎi)條件差別
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。
  四、轉(zhuǎn)讓限制
  普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:10
• 153****8895

  1.所有合法的房子都是有房產(chǎn)證的，商品房、房改房、經(jīng)適房、農(nóng)民自建房等等。
  2.在城市周邊的小村，違法建設(shè)很普遍，大概期望著法不責(zé)眾吧。沒(méi)有房產(chǎn)證，也就不存在合法買(mǎi)賣了，因?yàn)楦緹o(wú)法過(guò)戶。想再次轉(zhuǎn)手很容易扯皮。
  3.地上蓋的房子當(dāng)然沒(méi)有法律保障。說(shuō)實(shí)話拆除違法建筑是不需要賠償?shù)?，而且還可以罰款。
  4.辦房產(chǎn)證非常困難，想正常申辦房產(chǎn)證需要在建房之前就進(jìn)行相關(guān)報(bào)批的手續(xù)，建成后還要報(bào)驗(yàn)。
  5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買(mǎi)的，法律不保護(hù)這種交易，土地證無(wú)法過(guò)戶。如果是國(guó)有土地則可以過(guò)戶，但只是個(gè)土地使用權(quán)，想建房還要到規(guī)劃部門(mén)去批。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房有房產(chǎn)證嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  因?yàn)槟阆蜚y行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。說(shuō)實(shí)話：一般銀行不太會(huì)配合你做這些事。因?yàn)閺牡盅鹤C取出到重新辦理抵押證這段時(shí)間，你的貸款處于無(wú)抵押狀態(tài)。銀行會(huì)認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道民房有房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的,能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口,而是是否有宅基地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  拆遷安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證 ，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。 　　首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 安置房有房產(chǎn)證嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道這個(gè)呢？
  答

  安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買(mǎi)賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過(guò)戶的說(shuō)法，你先調(diào)查清楚A的這個(gè)安置房能否過(guò)戶。如果是全權(quán)的，辦理房產(chǎn)證沒(méi)什么問(wèn)題，只是時(shí)間，不能保證你明年一定拿到房產(chǎn)證，有可能后年或更久，但是產(chǎn)權(quán)是沒(méi)什么問(wèn)題的。如果是全權(quán)的，可以過(guò)戶的，那么依目前的情況，簽合同時(shí)**好在做一份公證委托書(shū)，就是A把這套房公證委托給你，你有全權(quán)處置的權(quán)利，這樣房產(chǎn)證下來(lái)后你可以自己去辦理過(guò)戶。通過(guò)中介也可以，的確有些保障，就是加個(gè)見(jiàn)證方嘛。簽合同時(shí)候要看A這套房有沒(méi)有共有人，比方說(shuō)丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場(chǎng)簽字！切記！

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• 問(wèn) ??商品房有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請(qǐng)注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

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