買(mǎi)房子能優(yōu)惠嗎要怎么才能優(yōu)惠啊？

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• 131****7814

  你說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商的房子。他的員工問(wèn)＿下。買(mǎi)自己銷(xiāo)售的房子?？梢员阋硕嗌馘X(qián)呢。實(shí)際上看老板與員工關(guān)系怎么樣了。如果關(guān)系特好。便宜五萬(wàn)元左右。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:34
• 135****1684

  買(mǎi)房當(dāng)然可以打折了。買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)了討價(jià)還價(jià)現(xiàn)象。
  　　一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引置業(yè)者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠。這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的，一般來(lái)說(shuō)，從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅大多在10％左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10％以內(nèi)；二是在置業(yè)者一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)；三是團(tuán)體購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，就會(huì)作出讓利；四是買(mǎi)尾房，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P(pán)做宣傳，會(huì)將尾房打折出售；五是已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主，再介紹客戶買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供優(yōu)惠作為回報(bào)，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。
  　　但專家也提醒置業(yè)者，買(mǎi)房不要一味追求扣折。“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，如果置業(yè)者一味追求價(jià)格折扣，很可能得不償失。如果一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格活動(dòng)空間很大，往往意味著其價(jià)格確定機(jī)制中可能會(huì)有一些不規(guī)范的隱患存在。對(duì)于一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，從拿地、立項(xiàng)，到**后的開(kāi)工、銷(xiāo)售，有一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，其整體利潤(rùn)肯定會(huì)受到影響。開(kāi)發(fā)商費(fèi)盡了周折才能完成一個(gè)項(xiàng)目，如果沒(méi)有特殊原因，是不愿意廉價(jià)賣(mài)房的。市消保委的統(tǒng)計(jì)分析表明，在受理的商品房質(zhì)量投訴中，近60％的案件與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。置業(yè)者一味地追求低價(jià)，開(kāi)發(fā)商為了自己的利潤(rùn)，就可能在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上偷工減料。
  　　置業(yè)者如何獲得折扣？一般而言，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)一般是不會(huì)打折的，但置業(yè)者如果下足工夫，還是可能拿到折扣的。首先，買(mǎi)房前一定要多了解這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目的情況，明確自己的心理價(jià)位和心理預(yù)期；其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報(bào)”。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開(kāi)發(fā)商急需資金；要么是清盤(pán)，處理尾房。而這些信息，一般購(gòu)房人不可能直接了解到。因此，如果你對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報(bào)”，從而將信息優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的經(jīng)濟(jì)利益。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:28
• 133****8776

  居民在購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
  個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠；
  
  暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅；
  
  房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%；
  
  個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；
  
  買(mǎi)房人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,買(mǎi)房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅；
  
  免收買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi),還有買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  
  對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%；
  
  對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí),**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:21
• 158****5571

  對(duì)于一個(gè)工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事。為了買(mǎi)房，幾乎能讓整個(gè)家庭傾盡所有。但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高居不下，難為了不少有心購(gòu)房的人。但是，適當(dāng)掌握技巧及了解房產(chǎn)行情，購(gòu)房還價(jià)是有一定的折扣空間的。下面，小編就給你介紹幾種拿買(mǎi)房折扣的招數(shù)！
  
  
  
  1.開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)
  
  幾乎所有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)蓄客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣。
  
  2.參加各種名義的團(tuán)購(gòu)
  
  “團(tuán)購(gòu)”曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。據(jù)了解，此前華為員工購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)時(shí)就享有折扣優(yōu)惠。
  
  3.買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
  
  不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
  
  4.找舊業(yè)主介紹
  
  買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤(pán)賣(mài)樓，都有推“老帶新”的優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買(mǎi)樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。
  
  5.找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠
  
  人脈關(guān)系的折扣也是買(mǎi)樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。
  
  6.找銷(xiāo)售人員談?lì)~外折扣
  
  要想買(mǎi)到便宜房子，找銷(xiāo)售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然，向銷(xiāo)售人員要折扣，買(mǎi)家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘，又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個(gè)人一起買(mǎi)樓，那么和銷(xiāo)售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。
  
  7.一次性付款
  
  買(mǎi)房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響。不過(guò)，在深圳，能一次性付款的購(gòu)房者并不是多數(shù)。
  
  8.找急售的業(yè)主和急于成交的中介
  
  急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買(mǎi)家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能，通常一套單位通過(guò)中介砍價(jià)5%是沒(méi)有問(wèn)題的，中介為了促成成交也會(huì)為買(mǎi)家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果買(mǎi)家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:16
• 156****1739

  去易居優(yōu)家購(gòu)買(mǎi)新房?jī)?yōu)惠很多，第一是提高你的購(gòu)房效率，第二是購(gòu)房者有全額按揭款補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我要??買(mǎi)房子能優(yōu)惠多少？
  答

  一般是全款有折扣，貸款折扣會(huì)小一些 還有些會(huì)贈(zèng)送裝修，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，甚至汽車(chē) 還有些會(huì)贈(zèng)送閣樓等一定的面積 還有些會(huì)有例如交1萬(wàn)頂5萬(wàn)等

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房能優(yōu)惠嗎?買(mǎi)房找熟人能優(yōu)惠多少?
  答

  從今年初開(kāi)始出現(xiàn)的一些大城市房?jī)r(jià)上漲，發(fā)展至今呈現(xiàn)出愈演愈烈的態(tài)勢(shì)，面對(duì)遏制不住的房?jī)r(jià)，準(zhǔn)備購(gòu)房的群體已經(jīng)陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，**主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過(guò)高的房?jī)r(jià)與民眾有限的購(gòu)買(mǎi)力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購(gòu)房需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足之間的矛盾。因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來(lái)滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來(lái)攜有巨資的開(kāi)發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過(guò)來(lái)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)的恐慌情緒。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房能優(yōu)惠嗎?買(mǎi)房子要不要找熟人買(mǎi)?
  答

  買(mǎi)房找熟人能優(yōu)惠多少？1、房?jī)r(jià)打折計(jì)算方式：這個(gè)很多折扣，你不用管，在你真正成交的時(shí)候，售樓處會(huì)給你**后的折扣的。但是，很多房地產(chǎn)公司都有內(nèi)部額外折扣或者推薦機(jī)制。沒(méi)有熟人，你拿不到**后的那幾個(gè)點(diǎn)的折扣。2、付款優(yōu)惠：很多樓盤(pán)全款是有額外優(yōu)惠的，但是你要考慮一下如果拿著錢(qián)投資你是不是能夠獲得超過(guò)利率的收益，如果能還是按揭吧。一般來(lái)說(shuō)，全款不是一個(gè)很好的付款方式，隨便理個(gè)財(cái)都能超過(guò)銀行貸款。3、還款方式：如果資金壓力很大，那就等額本息吧，這個(gè)每個(gè)月還的錢(qián)少。如果壓力不大，或者想提前還清，還是等額本金更省錢(qián)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 教師買(mǎi)房子有什么優(yōu)惠
  答

  教師買(mǎi)房其實(shí)是沒(méi)有優(yōu)惠的，當(dāng)然具體還要看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商有相應(yīng)的活動(dòng)，那就另說(shuō)。但是正常情況下，教師買(mǎi)房其實(shí)和普通人買(mǎi)房是一樣的，即便是有一些優(yōu)惠幅度也不會(huì)太大的。其實(shí)老師就是屬于公務(wù)員，公務(wù)員本身買(mǎi)房是沒(méi)有優(yōu)惠可以享受的。雖然老師在買(mǎi)房的時(shí)候不能夠享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，但是公務(wù)員的公積金繳納基數(shù)還是挺高的，所以如果老師想要使用公積金貸款買(mǎi)房的話，那么貸款抵充部分房款之后，確實(shí)會(huì)更加的劃算。教師在買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)也是要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)尋找適合自己的房源，另外，老師在買(mǎi)房的時(shí)候也要考慮到自己的工作因素，應(yīng)該盡量選擇離自己工作地點(diǎn)比較近的樓盤(pán)，因?yàn)檫@樣平時(shí)上下班也會(huì)更加的方便一些。

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得買(mǎi)房一般能優(yōu)惠多少?如何買(mǎi)房才能拿到更多的優(yōu)惠呢?
  答

  一、怎樣買(mǎi)新房才可以拿到更多的優(yōu)惠？01、提前認(rèn)購(gòu)大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)，這便是認(rèn)籌階段。02、一次性付款對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)如果選擇一次性付款的話，不少樓盤(pán)通常都會(huì)給這類購(gòu)房者一定的優(yōu)惠。03、買(mǎi)尾房細(xì)心的買(mǎi)家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠房源，例如清盤(pán)時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。04、找舊業(yè)主介紹目前許多樓盤(pán)賣(mài)房，都有“老帶新”的優(yōu)惠。盡管省下來(lái)的錢(qián)和房款總價(jià)相比不算多，但能省下一筆錢(qián)還是不錯(cuò)的，而且介紹人也是能拿到一定的獎(jiǎng)勵(lì)的。05、參與團(tuán)購(gòu)近些年來(lái)，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)越來(lái)越火，很多開(kāi)發(fā)商或者中介公司都會(huì)推出大量的團(tuán)購(gòu)房源來(lái)面向社會(huì)上的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房團(tuán)體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購(gòu)房。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇大品牌口碑佳的開(kāi)發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購(gòu)。二、怎樣買(mǎi)二手房才可以拿到更多的優(yōu)惠？01、購(gòu)買(mǎi)“滿五唯一”的房子如果房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的條件，即可免除交易中的增值稅、個(gè)稅。雖然這些費(fèi)用看不起并不起眼，但累積下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。02、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買(mǎi)房購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要了解二手房的市場(chǎng)狀況，判斷市場(chǎng)上是供過(guò)于求還是供不應(yīng)求。一般來(lái)說(shuō)，如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，市場(chǎng)上還剩很多房源沒(méi)有出售的，這時(shí)候買(mǎi)房子可以更加優(yōu)惠，而且買(mǎi)家可以擁有更多的選擇權(quán)，更容易買(mǎi)到中意的房子。如果二手房市場(chǎng)需求旺盛，是賣(mài)家市場(chǎng)，主動(dòng)權(quán)在賣(mài)家手上，有些賣(mài)家可能會(huì)胡亂喊價(jià)，這時(shí)候就不能買(mǎi)到相對(duì)優(yōu)惠的房子了。03、委托多家中介在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可以委托多家中介公司，這樣既可以得到更多的房源信息，同時(shí)還能促成中介之間的競(jìng)爭(zhēng)。各家中介為了銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)和公司利益，會(huì)努力說(shuō)服賣(mài)家降價(jià)，爭(zhēng)取用更短的時(shí)間和更少的價(jià)格促成交易。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)掌握了主動(dòng)權(quán)，會(huì)更容易要到優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>