企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅呢有合法避稅一說嗎？

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• 137****8822

  房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。
  二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  （二）按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

  查看全文↓ 2019-02-28 02:02:20
• 136****2563

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  方法一、先購房再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
  方法二、人均住房面積控制在60平方米
  根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。
  因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關(guān)注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負擔(dān)。

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• 144****2454

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。
  本期銷項稅額減去進項稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 ?? 企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

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• 問 如何合法規(guī)避房產(chǎn)稅
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  方法一：先購房再結(jié)婚王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。2方法二：人均住房面積控制在60平方米高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長大，想再行購買一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計算高女士卻不甚清楚。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關(guān)注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負擔(dān)。此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，**好在其子女購買獨立使用的房屋之前進行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。3方法三：去除已有房屋份額林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课?，其中一套為掛在父母所住房屋產(chǎn)權(quán)證上，另一套則是結(jié)婚后與丈夫所買的房屋。現(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點的以改善居住條件，卻得知若要新購房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。星瀚律師指出，對于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點為“新購”且“第二套”。同時房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購買后一年內(nèi)出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。通常來說，去名字可采用贈與或者買賣的方式進行操作。星瀚律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應(yīng)稅費，且稅費比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費遠遠低于買賣(贈與為5%，而買賣比例卻高達9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優(yōu)于贈與，因為當(dāng)前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業(yè)稅。因此，具體實踐操作中購房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時間進行選擇。4方法四：贈與取得第二套房屋上海市民吳先生工作后即為父母購買了一套房屋，但產(chǎn)權(quán)證只寫了父母的名字。后吳先生自己購買了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購買的該套房屋通過贈與方式轉(zhuǎn)為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺，吳先生不確定他是否可以通過贈與取得房屋而無須任何繳納房產(chǎn)稅?根據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，當(dāng)前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對象為第二套“新購房屋”，對于居民通過贈與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當(dāng)前的情況來看，吳先生只需支付相應(yīng)3%契稅及2%公證費即可受贈取得該房產(chǎn)而無須繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 別墅如何規(guī)避房產(chǎn)稅
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  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅如何避稅
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  房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法從價計征房產(chǎn)稅。1.從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1.從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅
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  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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