??二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失的措施補救?

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• 142****6797

  1.如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大，如果確實丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調(diào)取檔案；
  
  2.如果還沒有完在過戶手續(xù)，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。
  
  二手房合同：
  
  1.是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
  
  2.依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的:
  
  當事人的名稱或姓名、住所
  這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:32
• 152****2765

  二手房買賣過程中，賣方需要向賣方出具購房合同證明該房屋的合法性。如果合同丟失了，賣方該怎樣做才能彌補這個缺陷呢？其實購房合同丟失一般不會影響房屋的在出售，只要擁有房屋的房產(chǎn)證等其他證件，購房者不會太在意，但如果購房者真的必須要看購房合同，那就沒辦法，只能抓緊補救。
  
  正常情況下，一套房屋的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果房屋所有人想把房屋作為二手房出售出去，但卻沒有購房合同，此時，應該及時補救，但不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
  
  一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
  
  二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
  
  三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
  
  在這里，小編需要提醒購房者的是，在二手房買賣當中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在賣方身上，也可能發(fā)生在買方身上，所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，造成另外一方吃虧。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:28
• 157****9053

  1、如果還沒有完成過戶手續(xù)的，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。
  2、如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大。不過，您要是急需合同文件的話，您不必擔心，此購房合同在你們買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)時，房產(chǎn)部門會收取一份存檔，待你們所有的交易手續(xù)辦理結束后，此檔案會統(tǒng)一交由該地的房管局檔案窗口保存，所以說您可以在所在區(qū)域的房管局檔案窗口就能夠調(diào)出來，只需要帶上本人的身份證、房產(chǎn)證原件，本人到場就行了。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:22
• 147****6722

  房屋買賣合同丟失情況處理如下：
  一、查看產(chǎn)權證是否還在，合同只是對開發(fā)商的約束。
  二、詢問開發(fā)商是否有電子合同。
  三、去當?shù)氐姆抗芫?，看是否有記錄?br/>四、房產(chǎn)過戶登記，如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產(chǎn)證即可。
  如果沒有辦理登記，即房管部門的登記是原房東的，則他對房子有所有權，房屋買賣合同丟失，就無法證明房屋所有權歸屬。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:15

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• 問 二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失的措施補救?
  答

  1、如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大，如果確實丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調(diào)取檔案；2、如果還沒有完在過戶手續(xù)，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。

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• 問 ??二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失如何措施補救?
  答

  二手房買賣過程中，賣方需要向賣方出具購房合同證明該房屋的合法性。如果合同丟失了，賣方該怎樣做才能彌補這個缺陷呢？其實購房合同丟失一般不會影響房屋的在出售，只要擁有房屋的房產(chǎn)證等其他證件，購房者不會太在意，但如果購房者真的必須要看購房合同，那就沒辦法，只能抓緊補救。正常情況下，一套房屋的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果房屋所有人想把房屋作為二手房出售出去，但卻沒有購房合同，此時，應該及時補救，但不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。在這里，小編需要提醒購房者的是，在二手房買賣當中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在賣方身上，也可能發(fā)生在買方身上，所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，造成另外一方吃虧。

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• 問 二手房購房合同丟了怎么辦
  答

  已購公房上市交易必須提供原始購房合同　　由于目前市場上的已購公房都是上世紀八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當初的原始購房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)時會遇到不必要的麻煩。21世紀不動產(chǎn)表示，因為按照北京市建委《房屋權屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理房屋所有權轉移登記（即房屋買賣）時，存量商品住房和經(jīng)濟適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。　　對于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀不動產(chǎn)認為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權屬轉移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉移登記時提交《央產(chǎn)房上市出售確認表》?！　《鴮τ谏唐贩亢徒?jīng)濟適用房的權屬轉移登記需提交原購房合同，21世紀不動產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計算交易中所涉及的稅費。根據(jù)《房屋權屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟適用房權屬轉移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時還須繳納其他交易稅費，包括營業(yè)稅、個人所得稅和土地增值稅等，而個人所得稅以及土地增值稅的計算均與原始購房合同中的標定價格相對應。二手房購房合同丟了怎么辦呀，已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費，所以商品房和經(jīng)濟適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋**初購買價格。

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• 問 購房合同丟了怎么辦 有哪些補救購房合同的方法
  答

  簽訂購房合同是買房的第一步，高高興興地等著住新房子，這本來是一件愜意的事。然而如果不慎丟了買房合同，會令人非常崩潰。買房合同丟了怎么辦，有沒有補救購房合同的辦法？ 購房合同丟失分兩種情況，處理的方式也不盡相同。 第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。 根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。 同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)”。 第二，如果購買的是現(xiàn)房，應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。 如果您的情況不屬于以上羅列兩種情況，還可以采納以下方式： 首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明，牢記要加蓋財務有效章以便查詢。 其次，假如不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。 為了防患于未然，購房指南還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件以防止丟失。另外若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患未然。以上就是關于購房合同丟失情況的補救方法。

• 問 二手房購房合同丟了怎么辦呀
  答

  這個沒有用的。法律上不是你飛房子。即使你擁有了所有資料也不是你的。必須找出原房主。你看有沒有當初簽訂的合同和收據(jù)還有證人什么的,去法院起訴吧。法院認可幾率不大。

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