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1. 稅收減免：① 在家庭減免額內，每年減免個人所得稅的范圍有：a) 婚姻減免額：每月減免1200元；b) 子女教育減免額：每月減免1200元；c) 繼續(xù)教育減免額：每月減免500元；d) 家庭負擔減免額：每月減免500元；e) 住房貸款利息減免額：每月減免1000元；f) 住房租金減免額：每月減免500元；g) 養(yǎng)老保險金減免額：每月減免1000元；h) 失業(yè)保險金減免額：每月減免500元；i) 生育保險金減免額：每月減免500元；j) 就業(yè)培訓費減免額：每月減免500元；② 專項附加扣除：a) 繼續(xù)教育加計扣除：最高每年可扣除12000元；b) 就業(yè)費用加計扣除：最高每年可扣除4000元；c) 住房公積金加計扣除：最高每年可扣除12000元；d) 允許稅前扣除的捐贈額：最高每年可扣除20000元；e) 納稅人投資額加計扣除：最高每年可扣除15000元；f) 住房貸款利息加計抵扣：最高每年可抵扣12000元；g) 住房租金支出加計扣除：最高每年可扣除24000元；h) 購買商業(yè)健康保險費加計扣除：最高每年可扣除4000元；i) 開辦職工食堂費用加計扣除：最高每年可扣除6000元。
全部3個回答>個人新房出售哪些稅有優(yōu)惠呢？
145****0597 | 2019-02-28 15:18:30
已有5個回答
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152****4437
個人出售房屋沒有什么優(yōu)惠的，下面是出售房屋需要交納的稅收：
查看全文↓ 2019-02-28 15:19:22
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。
4、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。
5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。
7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費） -
148****5390
一、個人出售住房，可以享受什么個人所得稅優(yōu)惠政策
查看全文↓ 2019-02-28 15:19:16
(1)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價重新購房的個人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務部門繳納。個人出售現(xiàn)住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應納的個人所得稅稅款。個人出售現(xiàn)住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應納的個人所得稅稅款。跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地稅務部門申請退還納稅保證金。
(2)個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。
二、個人出售房屋要交什么稅
根據《財政部 國家稅務總局<關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知>》 財稅〔2015〕39號 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
根據財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照"財產轉讓所得"項目征收個人所得稅。 四、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
根據國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照"財產轉讓所得"項目繳納個人所得稅。
根據《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法[1995]6號)規(guī)定，對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批準，免于征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅[1999]210號)規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，住轉讓時暫免征收土地增值稅。
如果不符合以上優(yōu)惠政策的，需要按正常的情況繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅;營業(yè)稅：房地評估值或成交值*5%土地增值稅：土地評估值*3%(可以一次性核定征收，可以不用土地增值稅的五檔稅率)
印花稅：合同金額萬分之五城建稅：為營業(yè)稅的7%，5%或1%教育費附加：為營業(yè)稅的3%堤圍費是地方性附加費，建議查一下當?shù)刎斦块T的相關規(guī)定不交契稅，契稅是由買受人交納的，跟貴公司無關。 -
133****1362
1、契稅：
查看全文↓ 2019-02-28 15:19:10
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
（以當?shù)噩F(xiàn)行政策為準）
2、登記費 ：
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
3、印花稅 ：
從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。
如需辦理按揭還需要按揭費：
評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
保險費：不是強制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險
工本費：100元
律師費：300元
公證費：300元
賣方：
1、增值稅（營改增）：
普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交）
（以現(xiàn)行政策為準）
2、個人所得稅：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交）
城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)
只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收
4、印花稅：
從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。
買賣雙方均需要繳納的費用 ：
轉讓手續(xù)費：
面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
面積×6元/平方米，商品房。
面積×8元/平方米，別墅及非住宅。
中介費：
如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3% -
142****1986
根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
查看全文↓ 2019-02-28 15:18:53
一手房：
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
145****2132
個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
查看全文↓ 2019-02-28 15:18:48
一、增值稅（營改增）
增值稅征收率為5%。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價后的余額為營業(yè)額。不動產購置或受讓原 價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅、物業(yè)管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅、費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全 部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。
個 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅稅。
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅:（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。
二、地方（增值稅）附加
計征依據:以應納增值稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下:
1.城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的征收率計征。
3.地方教育附加按2%的征收率計征。
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。
相關問題
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一、轉讓二手商品房根據規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。二、轉讓已購公房已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。
全部3個回答> -
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1、契稅，買方交納。成交價的1.5%;2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。4、原產權為優(yōu)惠價、標準價購買的，上市出售時應補成成本價后方可上市，補交金額為房產證建筑面積乘以6%。5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復印件，賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權證，原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。到房屋土地權屬登記事物中心，就是房管局。夫妻一方，或者其他共有權人(比如同居產生的共有)，因為“共有房產”被出售，權力受到侵害的，可以根據法律規(guī)定，向侵權人主張賠償。
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１．公司出售辦公樓應繳納企業(yè)所得稅：依據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。２．根據稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應稅項目，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應稅項目，應當征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動產的，屬于營業(yè)稅應稅項目，應當征收營業(yè)稅，稅率5％。３．據相關資料，現(xiàn)行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產稅；個人所得稅。
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買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.要買好一套房有以下見幾個關鍵點:1、要多看，以**快的速度了解市場2|、看中了，動作要快?，F(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商以下一些資料你可以參考。買二房要注意的事項：買二房簽合同要注意的事項:1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業(yè)主。3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。4：收樓時間一定要清楚。5、確認自已該交的交易稅費6，看清并理解備注的內肉。商業(yè)銀行按揭貸款利實行的是**低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統(tǒng)一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽過戶時要交的稅費:買家:公證費契稅印花稅查證費交易稅傭金業(yè)主:營業(yè)稅等個人所得稅贖證費印花稅:
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