房本年限滿二和滿五

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• 156****2955

         房本年限滿二和滿五是地產(chǎn)界的術(shù)語(yǔ)，房屋的房本滿兩年是指從房屋過(guò)戶或者契稅開(kāi)始繳納日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿兩年。房本滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者契稅的稅票開(kāi)出日進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間已經(jīng)滿五年。
  
  　　滿五年和滿兩年**大的區(qū)別就是對(duì)于再次交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)不同，滿兩年和滿五年的房子增值稅以及附加稅都是相同的，但是個(gè)人所得稅不同，滿兩年的房本可以免增值稅，但是不能免個(gè)人所得稅。這也決定了二手房市場(chǎng)中的對(duì)房子年限的選擇方向，選擇不同年限的二手房可以獲得稅費(fèi)的優(yōu)惠。
  
  　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，房屋年限是個(gè)讓人關(guān)心的問(wèn)題，在買(mǎi)賣(mài)二手房產(chǎn)的時(shí)候一定要弄清楚這些問(wèn)題，通過(guò)對(duì)比可以知道對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)的話出賣(mài)滿五年的家庭唯一住房**為省錢(qián)，如果不是，就需要繳納增值稅和附加稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 17:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五和滿二的區(qū)別
  答

  　　滿五和滿二的區(qū)別其實(shí)就是在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，是否要交個(gè)人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對(duì)于目前的房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，普通住宅購(gòu)滿5年且是唯一住房的基礎(chǔ)之上，可以免交個(gè)人所得稅和增值稅，但如果說(shuō)是只滿夠兩年，需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋在購(gòu)買(mǎi)之后不滿兩年，所有的費(fèi)用都需要正常的繳納?！　∨卸ㄊ欠駶M兩年或者是滿5年的標(biāo)準(zhǔn)，是在以契稅交完之后的稅費(fèi)發(fā)票填寫(xiě)日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于房改房來(lái)說(shuō)，需要按照三個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來(lái)購(gòu)房合同的簽訂日期，第1筆購(gòu)房款的收據(jù)日期。無(wú)論哪一個(gè)日期，購(gòu)買(mǎi)兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對(duì)于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來(lái)查驗(yàn)是否夠標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)，包括有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按照國(guó)家的規(guī)定，滿足五年并且是賣(mài)房者唯一的住宅，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要提供完整的納稅證明，沒(méi)有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅，如果沒(méi)有滿足兩年的房子就進(jìn)行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，基本上是不需要征收稅費(fèi)的，這也就是為什么在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中滿五唯一的房子比較暢銷(xiāo)的原因。

• 問(wèn) 滿五和滿二差多少稅費(fèi)
  答

  滿五和滿二差的稅費(fèi)主要在于：1、增值稅滿二年的房屋出售需要繳納5.5%的增值稅，除非所購(gòu)買(mǎi)的該房屋為普通住房并且面積不超過(guò)90平方米，則可以免征增值稅，滿五的話是可以免征的。2、個(gè)人所得稅滿二的房屋出售需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為20%，但如果該房屋為普通住房并且持有滿五年，則可以享受免征個(gè)人所得稅的政策?？偟膩?lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅，“滿兩年”可免征普通住宅增值稅，如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些1、需要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)也要檢查一下房主本人的身份證與房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字是否相同?？促?gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周?chē)煌?、配套設(shè)施等等都要算在考慮的范圍之內(nèi)。3、在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要寫(xiě)清楚房子內(nèi)部的相關(guān)信息包括破損的情況，以及是否帶家具，約定好交易的時(shí)間和過(guò)戶的時(shí)間。

• 問(wèn) 買(mǎi)房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  買(mǎi)房滿二和滿五的區(qū)別房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間多少，主要是在涉及到二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，滿足兩年或者是滿足五年的房屋，能夠享受到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別。滿二的房子，可以免征增值稅，滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢(qián)，所以目前二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中，滿五唯一的住房是比較受歡迎的。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要繳納的稅費(fèi)有很多種，其中比較大額的稅費(fèi)，包括有契稅、中介費(fèi)、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅等等，不僅僅是買(mǎi)方需要繳納契稅，賣(mài)方在交易的過(guò)程當(dāng)中也同樣需要繳稅。個(gè)稅是按照兩次交易差額的20%或者是房屋成交價(jià)的1%收取，在滿足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征個(gè)人所得稅，針對(duì)于增值稅沒(méi)有滿足兩年的情況之下要按照交易額的5.6%收取。

• 問(wèn) 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別？
  答

  ①滿兩年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi)，首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi);二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。②滿五年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi);首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi)，二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。