??我的房子值多少錢?該怎么去評估呢？從哪些方面評估?

已有3個回答

• 151****7900

  1、要知道你房子什么性質(zhì)的，商業(yè)房還是住宅房。
  2、根據(jù)市場買賣房屋的掛牌價，作為參考，一般成交價比那個低一些。至于掛牌價你可以去58同城、趕集網(wǎng)二房市場看看。
  3、要是工業(yè)廠房或者新建沒有證的房子，推薦你去評估公司問一下?；蛘呖纯锤浇陆ǖ姆孔咏ê眯枰嗌馘X。
  4、你可以查查看你們當(dāng)?shù)亍敖ㄖこ藤|(zhì)量安全成本指標(biāo)”，看看正常建安成本是多少。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:46:13
• 132****5768

  你好，是有專業(yè)的評估公司來幫您確認(rèn)的，一般評估公司都會有詢價的部門，您可以直接打電話過去，詢價是不收費(fèi)用的

  查看全文↓ 2019-02-28 19:46:05
• 143****0872

  你家房子究竟價值幾何。買了房子投資還能賣上好價錢嗎？以下六種方式看出你家房子值不值錢？
  
  一、房齡
  
  對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。
  
  
  
  當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是**常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。
  
  二、地段
  
  較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。
  
  三、外部環(huán)境
  
  所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。
  
  
  
  這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
  
  四、樓棟
  
  好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  
  
  其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。
  
  五、電梯數(shù)量和品牌
  
  相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
  
  
  
  六、戶型
  
  對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。
  
  
  
  想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:45:40

相關(guān)問題

• 問 ??什么房屋評估價,要怎么評估呢?從哪些方面評估?
  答

  房地產(chǎn)評估，主要是根據(jù)不同的評估目的，評估某一估價標(biāo)的物在某一估價目的下的現(xiàn)行市場價值，對某一標(biāo)的物進(jìn)行評估時，主要從以下幾個方面進(jìn)行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價需要以及估價報告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途，確定估價目的。二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人，并配備與該項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師按估價程序開展估價工作。1、明確估價基本事項。(1) 估價目的；(2) 價值日期；(3) 估價對象；(4) 價值類型。2、制定估價作業(yè)方案。(1) 估價工作內(nèi)容，包括擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；(2) 估價工作質(zhì)量要求及保障措施；(3) 估價作業(yè)步驟、時間進(jìn)度、人員安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算。3、搜集估價所需資料。(1) 反映估價對象狀況的資料；(2) 估價對象及其類似房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；(3) 對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；(4) 對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料。4、實(shí)地查勘估價對象。每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產(chǎn)估價師必須親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補(bǔ)充搜集估價所需的關(guān)于估價對象的其他資料和相關(guān)房地產(chǎn)市場資料，并做好實(shí)地查勘記錄。5、選定估價方法進(jìn)行測算。6、確定估價結(jié)果。7、撰寫估價報告。8、審核估價報告。9、交付估價報告。10、估價資料歸檔。三、 我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應(yīng)按上列程序進(jìn)行，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師在估價中不得簡化或省略前款規(guī)定的估價程序。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)怎么估價?從哪些方面評估?
  答

  房地產(chǎn)估價有什么作用？房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場價格管理的核心，其作用主要表現(xiàn)在以下八個方面：1、房地產(chǎn)估價可以預(yù)算出現(xiàn)有存量市場中的房地產(chǎn)價值量，為新時期房地長管理工作提供依據(jù);2、可以為房地產(chǎn)交易和國有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓提供基礎(chǔ)價格；3、通過房地產(chǎn)估價確定房地產(chǎn)抵押品的價值，作為銀行抵押貸款的依據(jù)；4、房地產(chǎn)估價是國家征收房地產(chǎn)稅費(fèi)的根據(jù)，有效地防止稅費(fèi)流失；5、房地產(chǎn)估價可以作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馗鶕?jù)；6、房地產(chǎn)估價也是處理房地產(chǎn)糾紛地需要；7、房地產(chǎn)估價是合資、合作、企業(yè)承包以及企業(yè)兼并等經(jīng)營活動地需要；8、房地產(chǎn)估價也是企業(yè)破產(chǎn)進(jìn)行清產(chǎn)估價地需要。

  全部4個回答>
• 問 ??賣房屋估價怎么估?從哪些方面評估?
  答

  首先說明，房屋評估肯定要找專業(yè)人士，畢竟我們自己懂得再多，也不如市場多年沉淀出來的一套評價體系準(zhǔn)確而規(guī)范房屋評估價是由評估單位實(shí)地考察后，根據(jù)房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計算重置完全價值，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成的新舊程度進(jìn)行相應(yīng)折扣，從而確定現(xiàn)值。房屋評估計價的原則是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。除卻這些，影響房屋評估價的因素還包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。而對于二手房來說，常采取市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。此外，還有成本法和租金收益法等多種評估方法，但就精準(zhǔn)度而言，則不如市場比較法。所以說，在確定一個房屋的估價時，常會參考這幾個因素：1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。根據(jù)以上基本情況，采用科學(xué)的數(shù)理統(tǒng)計和建模算法，計算出各個因素對價格的影響，進(jìn)而給出合理定價。而就評估單位來說，在辦理保險時，可委托專業(yè)保險機(jī)構(gòu)評估，在抵押貸款時，可由銀行進(jìn)行評估，在其他司法過程中，也可委托司法機(jī)構(gòu)，但**常見的，是在日常的市場買賣行為發(fā)生前，有專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，合理定價，保證房屋的買賣雙方的利益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

  全部3個回答>
• 問 從哪些方面評估中海鉑悅府的優(yōu)劣？
  答

  中海鉑悅府室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評估；物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估。

  全部3個回答>
• 問 從哪些方面評估太白星辰三期的優(yōu)劣？
  答

  要判斷太白星辰三期的優(yōu)劣可以從以下幾個反面進(jìn)行評估：1、太白星辰三期區(qū)域自然環(huán)境評估；2、太白星辰三期周邊生活環(huán)境評估；3、太白星辰三期建筑質(zhì)量評估；4、太白星辰三期室外公共配套設(shè)施、設(shè)備、場所等評估；5、太白星辰三期室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評估；6、太白星辰三期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估。