房價(jià)都是中介炒起來的嗎？求問大神？

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• 133****9002

  因?yàn)槭裁炊疾欢跃蜁嘈乓恍┳犹摓跤械脑挕?br/>中介如果有這種左右市場的能力，那就不是中介了，是托拉斯了。
  所以想事情前請先動動腦子。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:03:03
• 152****9764

  同行阿，現(xiàn)在中介行業(yè)不好做呀，我前幾個(gè)月都想放棄了，后來還是堅(jiān)持住了，看了一個(gè)同行的文章，轉(zhuǎn)載給你，希望對你有幫助，大家一起共勉吧。
  　　---如此的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和如此多的誤解，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人何去何從
  　　遭受美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也開始變得不景氣，雖然各地政府已經(jīng)喊出了，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的口號，但是老百姓的心還是被擰緊了，人心惶惶得越來越看緊了自己的錢包，本來以為經(jīng)濟(jì)危機(jī)只是政府的事情，只是企業(yè)的事情，但是現(xiàn)在卻和每一個(gè)人都息息相關(guān)起來，每天上網(wǎng)看報(bào)，看到的盡是企業(yè)的大裁員，包括一些跨國公司的30%裁減人數(shù)，不免讓人渾身發(fā)寒，對于上班族來說，難保下一個(gè)失業(yè)的就是自己，錢包緊縮了，而菜市場里面的豬肉、白菜價(jià)格卻一直不降，這樣的經(jīng)濟(jì)會持續(xù)多久，也許已經(jīng)是每個(gè)人都擔(dān)心的話題….
  
  　　所有行業(yè)中，除了對外貿(mào)易出口等行業(yè)，**受影響的應(yīng)該就是一年前還炒得火熱的房地產(chǎn)行業(yè)，幾年前，可以隨時(shí)在網(wǎng)上看到溫州炒房團(tuán)一夜之間買下上海整層大廈，某某城市的房價(jià)開始不斷走高，那樣的風(fēng)光已經(jīng)不再了，也許當(dāng)初的炒房團(tuán)現(xiàn)在已經(jīng)是一籌莫展了，房產(chǎn)股的嚴(yán)重縮水，估計(jì)潘石屹也捏了一把冷汗吧，更何況是一些普通的小老百姓，幾年前將所有家底都投資于房產(chǎn)的，現(xiàn)在心里多半是七上八下的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:02:55
• 152****3990

  不是，高房價(jià)原因是這樣的：
  1、中國沒有房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅。
  在日本，土地稅的稅率是房產(chǎn)稅的6倍，如果房產(chǎn)稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產(chǎn)稅，就導(dǎo)致炒房人很多。
  
  2、由于人口流向大城市，這些城市的房子供應(yīng)相對短缺。況且中國沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產(chǎn)成為人們首選配置。老百姓80%的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)。
  
  3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產(chǎn)占家庭財(cái)產(chǎn)的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產(chǎn)稅加上房屋維護(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等年年都要交，這些費(fèi)用一般為房價(jià)的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:02:49
• 138****0750

  中介是為了爭取到業(yè)主的放盤。
  對業(yè)主說房產(chǎn)能賣高價(jià)，業(yè)主放賣盤的意愿就會稍高一些。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:02:43

相關(guān)問題

• 問 高房價(jià)真的是炒房者炒起來的嗎？
  答

  也不完全是，只能說存在一些影響。 主關(guān)還是這塊地的**空間了。周邊配套 交通 整個(gè)經(jīng)紀(jì)體質(zhì)完善。所謂炒房也只是片了。

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• 問 二手房通過中介安全嗎？求問大神?
  答

  二手房的交易過程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果

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• 問 房價(jià)是樓面價(jià)的多少倍?。壳髥柎笊衲?？
  答

  一般情況下，商品房開發(fā)成本大致計(jì)算方法為:1、樓面地價(jià)8500元/m22、高容積率項(xiàng)目的建安成本4500元/m23、各項(xiàng)稅費(fèi)大約為3500元/m24、開發(fā)商管理費(fèi)用及利潤5500元/m25、以上四項(xiàng)合計(jì)為預(yù)計(jì)銷售價(jià)格，計(jì)22000元/m2。各個(gè)項(xiàng)目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。一般來說，售價(jià)是地面價(jià)的2.5倍左右

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• 問 10萬**能買房嗎？求問大神。
  答

  可以的，具體的看買哪里的房子。買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問 ??求問大神，買精裝房劃算嗎？
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂]有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時(shí)一定要警惕以下陷阱：1，虛報(bào)精裝價(jià)格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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