高房?jī)r(jià)真的是炒房者炒起來的嗎？

已有3個(gè)回答

• 132****1977

  也不完全是，只能說存在一些影響。 主關(guān)還是這塊地的**空間了。周邊配套 交通 整個(gè)經(jīng)紀(jì)體質(zhì)完善。所謂炒房也只是片了。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:58:04
• 135****4675

  不全是?，F(xiàn)在人口越來越多居住越來越是問題，還有就是越來越多人考慮換房改善型的，這樣一來二去的買了賣賣了買的房?jī)r(jià)就上去了唄。
  還有就是現(xiàn)在什么都在漲開發(fā)商拍地價(jià)高它肯定就得把價(jià)漲了唄。誰都想掙錢，**后只有房?jī)r(jià)越來越高了！

  查看全文↓ 2018-09-26 10:57:38
• 151****7852

  這個(gè)是有些片面性的，房?jī)r(jià)的高低，受炒房者的影響只是一小部分，不是主要原因，國(guó)家拿地價(jià)，項(xiàng)目周邊區(qū)域配套的規(guī)劃和城市的發(fā)展等，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很重要的影響，所以說房子是被炒房人炒起來的，這個(gè)是有點(diǎn)牽強(qiáng)的。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:57:29

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)都是中介炒起來的嗎？求問大神？
  答

  因?yàn)槭裁炊疾欢?，所以就?huì)相信一些子虛烏有的話。中介如果有這種左右市場(chǎng)的能力，那就不是中介了，是托拉斯了。所以想事情前請(qǐng)先動(dòng)動(dòng)腦子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 高房?jī)r(jià)買房真的好嗎？
  答

  所以中國(guó)人的心里根深蒂固的認(rèn)為先買房,要有了房子。自己才可以安心的工作,生活。第二就是現(xiàn)在租房子的租金也不便宜,一個(gè)月的租金差不多就是一個(gè)月的月供,所以寧愿買房把租金變成月供。至少房子的本身是自己的私有財(cái)產(chǎn)。第三現(xiàn)在人民幣貶值特別厲害。我們中國(guó)的投資渠道也很少,所以不動(dòng)產(chǎn)是老百姓心目中肯定可以保值的。房地產(chǎn)也是屬于不用動(dòng)產(chǎn)的一類。所以房?jī)r(jià)那么貴還是有那么多人在買房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)是由誰定的 高房?jī)r(jià)是怎么樣形成的
  答

  不知道大家有沒有過這樣的疑問，房?jī)r(jià)到底是誰定的？又是怎么定的。今天，業(yè)內(nèi)人士為你解讀房?jī)r(jià)，揭曉房?jī)r(jià)的秘密，快來看！ 房子從開始設(shè)計(jì)、施工到交付驗(yàn)，每一個(gè)工種，每一項(xiàng)施工都有定額預(yù)算。砌一塊磚、挖一條溝、抹一面墻、跑一根電線、安一扇門、裝一扇窗等等都有預(yù)算定額管著。所以，一間房從設(shè)計(jì)到完工直接成本也就固定下來了。 一般來說，房?jī)r(jià)中包含土地出讓金、稅收和城市增容、教育資源附加以及開工手續(xù)之類的許可證費(fèi)用、地下防空設(shè)施費(fèi)、土地勘察費(fèi)用、環(huán)評(píng)費(fèi)用等等。上述費(fèi)用中除了土地出讓金需要招拍掛來確定，其他的費(fèi)用都是“禿子頭上的虱子”——明擺著的。 開發(fā)商**高的成本就是土地出讓金，建造房屋實(shí)際用不到拿自己的錢。為了抬高土地出讓金的招標(biāo)價(jià)格，地方財(cái)政允許出讓金在中標(biāo)后可以適當(dāng)緩交，以吸引更多買家競(jìng)標(biāo)。在這種情況下，就出現(xiàn)了各種工程分包。 一級(jí)開發(fā)商承接工程后然后將項(xiàng)目分成若干子項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給別人是因?yàn)樽禹?xiàng)轉(zhuǎn)包后開發(fā)生實(shí)際上也同時(shí)把所有的施工費(fèi)用也甩給子項(xiàng)分包商。也就是別人先出錢出力給開發(fā)商干活。實(shí)際上類似傳銷，項(xiàng)目都包出去以后，開發(fā)商的自由資金和購(gòu)房戶預(yù)交款全部都留在開發(fā)商的手里部分充作土地出讓金，其余就再開發(fā)。 好懂不？不明白的看比方：一個(gè)小區(qū)20棟樓。開發(fā)商頂多5-6棟樓的預(yù)收款就可以保證整個(gè)小區(qū)先后開工。這樣，那些樓再收的預(yù)付款又可以搞別的工程項(xiàng)目。就這樣“驢打滾的搞下去”，開發(fā)商就可以短時(shí)間“做強(qiáng)做大”。中國(guó)從其雞毛開發(fā)商到巨頭開發(fā)商全是這一個(gè)路子。為什么只有中國(guó)才有這“預(yù)售房”，就是這個(gè)道理。 都說任大炮說話得罪人，可他人品強(qiáng)——從不打誑語(yǔ)。這房?jī)r(jià)別指望一擼到底，看好了就房子就買，反正銀行存錢的利息也不高，辦個(gè)**不吃多大的虧——幾年的貨幣貶值也就“財(cái)務(wù)平衡了”。當(dāng)年那些大喊房地產(chǎn)崩盤，泡沫散盡，房?jī)r(jià)回歸的。鬼知道怎么算的？ 中國(guó)的人口基數(shù)在那擺著，流動(dòng)人口在增加著；中國(guó)的平均住房水平離發(fā)達(dá)國(guó)家還有很大距離，實(shí)際的購(gòu)房剛性需求在那擺著，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資需求還在那觀望著。不是不買房，而是想住房的買不起，想投資的吃不準(zhǔn)政策。時(shí)機(jī)一到，那些售樓處會(huì)立馬擠破門。何況還有這么多中國(guó)大媽的畢生積蓄在虎視眈眈。

• 問 高房?jī)r(jià)城鎮(zhèn)化來襲，你能接受的房?jī)r(jià)價(jià)位是多少？
  答

  我能接受的價(jià)格一個(gè)平方就是平均我們工資的2倍以內(nèi)的，我們這里的一般人的工資大概是1千8左右，大概就是4千以內(nèi)吧，反正我覺得現(xiàn)在物價(jià)高，房?jī)r(jià)高，是買不起房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房的時(shí)候房?jī)r(jià)高的要死，現(xiàn)在開發(fā)商大搞周年慶房?jī)r(jià)下降好多，可以要求他補(bǔ)差價(jià)不？
  答

  基本是不可能的啊

  全部3個(gè)回答>