剛開(kāi)盤(pán)的房子便宜嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？

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• 135****6507

  這種情況是有。開(kāi)發(fā)商**后定的價(jià)格包括了很多東西，比如成本，比如利潤(rùn)，比如讓利，比如認(rèn)籌什么的都在公布的價(jià)格里了。所以肯定是比較高的。而通常情況下開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)需要拆遷原有居民住宅或是征用土地，這些人有些被政府安置到別的地方或是給拆遷補(bǔ)償款，有些就會(huì)在這個(gè)樓盤(pán)里補(bǔ)償相應(yīng)比例面積的房子給他們。多的可以補(bǔ)好幾套，那么多的這部分就可以低價(jià)出售了，就是個(gè)固定資產(chǎn)套現(xiàn)的過(guò)程；這是一種情況，還有一種就是集資建房或類(lèi)似集資建房，在房子開(kāi)建之前已經(jīng)確定了這些房子的歸屬的，人家后來(lái)不想要了，就可以拿出來(lái)賣(mài)掉了。
  如果你們交易是走正規(guī)中介，走正規(guī)手續(xù)，簽定房屋買(mǎi)合同等之類(lèi)的，改名是靠譜的，**終結(jié)果就是你的名字出現(xiàn)在本套房子的房產(chǎn)證上。但按照常理來(lái)分析，目前房主是沒(méi)辦法給你改名的，因?yàn)閯傞_(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。而且你要明確這房子是不是百分之百產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:13:15
• 135****8413

  剛開(kāi)盤(pán)基本都可以，因?yàn)榭梢蕴魬粜停裘娣e。開(kāi)盤(pán)幾個(gè)月都會(huì)漲價(jià)

  查看全文↓ 2019-03-01 00:13:10
• 136****6903

  營(yíng)銷(xiāo)手段，造成緊張氣氛，促進(jìn)大家趕著下單，從業(yè)銷(xiāo)售多年，可以很明確的告訴你，都是假的，造成一種熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。另外開(kāi)盤(pán)會(huì)有很多好的房源都保留下來(lái)，到時(shí)候慢慢賣(mài)的

  查看全文↓ 2019-03-01 00:13:03

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• 問(wèn) 將來(lái)房子會(huì)便宜嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢。
  答

  他說(shuō)的十年后房?jī)r(jià)不值錢(qián)，這個(gè)是不可能的一件事情。正所謂房地產(chǎn)遠(yuǎn)期看人口?，F(xiàn)在出生率很低，這是我們必須得承認(rèn)的事實(shí)，剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年比2016年出生人數(shù)少63萬(wàn)，特別是一胎出生人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于二胎，說(shuō)明現(xiàn)在年輕人不想生。接下來(lái)的，出生人數(shù)基本是會(huì)一年比一年低的，而死亡率將大大上升。隨著我國(guó)人口老齡化程度不斷提高，10年后每對(duì)夫婦將可能贍養(yǎng)4個(gè)老人，極少數(shù)夫婦甚至要贍養(yǎng)6至8個(gè)老人，無(wú)論是家庭還是社會(huì)，對(duì)勞動(dòng)力的需求量將驟然上升。因此，勞動(dòng)力起來(lái)越成為稀缺的寶貴財(cái)富。除了這些之外，還有市場(chǎng)上的供需關(guān)系的影響。供不應(yīng)求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)漲，然后進(jìn)入城市的人口也會(huì)越來(lái)越多，農(nóng)村人口減少流向城市，那么城市的房?jī)r(jià)也會(huì)漲價(jià)的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)剛開(kāi)盤(pán)的房子便宜嗎？
  答

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商的資金注入達(dá)到25%的時(shí)候，他就可以預(yù)售房子了。此時(shí)的房子，拿到銷(xiāo)售證后，就稱(chēng)為開(kāi)盤(pán)。剛開(kāi)盤(pán)的房子，有以下好處。1.便宜。2.可選余地多，可以選到位置比較好的房子。也有以下缺點(diǎn)1.可能會(huì)上當(dāng)，因?yàn)檠垡?jiàn)為實(shí)??！可是如果等到現(xiàn)房再買(mǎi)，可能賣(mài)完了，買(mǎi)不到。2.要等好長(zhǎng)時(shí)間才可以入住。一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做出樣板間的，可以看到的。不會(huì)只有模型，不然沒(méi)人會(huì)買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，公積金買(mǎi)房便宜多少？
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，繳納住房公積金買(mǎi)房的時(shí)候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）?！　∧憷U納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當(dāng)于加工資），在你買(mǎi)房后可以領(lǐng)出來(lái)償還貸款。　　繳納公積金當(dāng)然劃算。一般沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)要求不交住房公積金?！　∨e例：　　公積金貸款買(mǎi)房到底能省多少錢(qián)？ 月供不超2千妥妥拿下　　　?。ㄒ唬┮?9.89平三室兩廳戶型為例，單價(jià)5500元/平，總價(jià)549395元，**16萬(wàn)，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，總共貸38萬(wàn)，貸款年限30年。組合貸：25萬(wàn)公積金+13萬(wàn)商貸，月供：1266.71元（公積金）+1015.16元（商貸）?！　　　。ǘ┮?5平南北通透兩室戶型為例，單價(jià)5400元/平，總價(jià)459000元，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，貸款年限30年，現(xiàn)需要**247717元，月供1580.6元?！　　　。ㄈ┮院夏苁镥\繡A2戶型79平戶型為例，價(jià)格4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬(wàn)，貸款年限30年，**106000元，月供1224.19元?！　　　。ㄋ模┮院夏苁镥\繡E戶型86.95平兩室戶型為例，單價(jià)6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬(wàn)，貸款年限30年，**164335.5元，月供1886.34元。

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• 問(wèn) ??期房房?jī)r(jià)是不是比較便宜呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房，比現(xiàn)房便宜好多弊端，時(shí)間長(zhǎng)，時(shí)間也是成本 新小區(qū)配套的不完善 各家各戶全體裝修的噪音影響 小區(qū)里都是裝修人員，建材銷(xiāo)售人員，小區(qū)里會(huì)有一陣子很亂 買(mǎi)房的時(shí)候，是看不見(jiàn)房子的，交房的時(shí)候，房子往往與想象不符，以至 不能讓自己和家人滿意但是，不是說(shuō)交房后您一定不滿意。也有交房后特別滿意的情況總之，有一定的不確定性，但是就是便宜

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• 問(wèn) 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來(lái)其實(shí)并不是特別的困難，簡(jiǎn)而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購(gòu)房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過(guò)需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行處理，如果沒(méi)有約定，那么就是遵從規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理。"

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