誰來說說，公積金買房便宜多少？

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• 154****9002

  簡單地說，繳納住房公積金買房的時(shí)候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）。
  　　你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當(dāng)于加工資），在你買房后可以領(lǐng)出來償還貸款。
  　　繳納公積金當(dāng)然劃算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。
  　　舉例：
  
  　　公積金貸款買房到底能省多少錢？ 月供不超2千妥妥拿下
  　　
  　?。ㄒ唬┮?9.89平三室兩廳戶型為例，單價(jià)5500元/平，總價(jià)549395元，**16萬，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，總共貸38萬，貸款年限30年。組合貸：25萬公積金+13萬商貸，月供：1266.71元（公積金）+1015.16元（商貸）。
  　　
  　　（二）以85平南北通透兩室戶型為例，單價(jià)5400元/平，總價(jià)459000元，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，貸款年限30年，現(xiàn)需要**247717元，月供1580.6元。
  　　
  　　（三）以合能十里錦繡A2戶型79平戶型為例，價(jià)格4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，**106000元，月供1224.19元。
  　　
  　?。ㄋ模┮院夏苁镥\繡E戶型86.95平兩室戶型為例，單價(jià)6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，**164335.5元，月供1886.34元。
  

  查看全文↓ 2018-09-27 23:21:09
• 154****6347

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接試算月供。
  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
  

  查看全文↓ 2018-09-27 23:21:03
• 133****9956

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。
  舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。
  商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。
  公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。
  20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:20:58

相關(guān)問題

• 問 ??公積金買房**多少合適呢？誰來說說??？
  答

  公積金貸款購房**比例是30%。　　住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價(jià)款的比例，購房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付?！　∫话闱闆r下房價(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%?！　∽》抗e金貸款買房：　　1、住房公積金貸款買房**說明：公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度：　　計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度：　　一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。　　4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。　　5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

  銀行貸款利息是多少

  答

  當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進(jìn)行確認(rèn)，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營，那么會比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營，那么風(fēng)險(xiǎn)相對來說是比較大，借款人很有可能會出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會太差，對于銀行來說這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

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• 問 將來房子會便宜嗎？誰來說說呢。
  答

  他說的十年后房價(jià)不值錢，這個(gè)是不可能的一件事情。正所謂房地產(chǎn)遠(yuǎn)期看人口。現(xiàn)在出生率很低，這是我們必須得承認(rèn)的事實(shí)，剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年比2016年出生人數(shù)少63萬，特別是一胎出生人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于二胎，說明現(xiàn)在年輕人不想生。接下來的，出生人數(shù)基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。隨著我國人口老齡化程度不斷提高，10年后每對夫婦將可能贍養(yǎng)4個(gè)老人，極少數(shù)夫婦甚至要贍養(yǎng)6至8個(gè)老人，無論是家庭還是社會，對勞動力的需求量將驟然上升。因此，勞動力起來越成為稀缺的寶貴財(cái)富。除了這些之外，還有市場上的供需關(guān)系的影響。供不應(yīng)求的時(shí)候，房價(jià)就會漲，然后進(jìn)入城市的人口也會越來越多，農(nóng)村人口減少流向城市，那么城市的房價(jià)也會漲價(jià)的。

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• 問 ??公積金**少交多少呢？誰來說說?。?/a>
  答

  住房公積金繳存基數(shù)按照個(gè)人上一年度月平均工資每年度調(diào)整一次。單位住房公積金末次繳存月份為當(dāng)年6月份，且正常繳存職工數(shù)大于零的單位需進(jìn)行基數(shù)調(diào)整在每年度當(dāng)?shù)毓e金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)啬甓热司毠さ?*低工資水平按比例計(jì)算其**低繳存基數(shù)

  公積金如何貸款買房劃算呢？誰來說說？

  答

  申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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