1、公積金貸款只能有一次貸款。貸款年限的長(zhǎng)短看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力,有條件的可以貸款年限短點(diǎn); 2、如果貸款30年的話,按照目前商業(yè)銀行的商業(yè)貸款,第一套房,享受2成七折率計(jì)算,貸款49萬(wàn),30年月供2384元,25年月供2629元,20年月供3010元,公積金目前的利率是3.225,商業(yè)貸款的七折后利率為3.465,其實(shí)公積金跟商業(yè)貸款每月相差幾十塊左右,相差不大。目前商業(yè)貸款可以實(shí)行提前還款,一年有兩次機(jī)會(huì),上下辦年各一次,**低還款額3萬(wàn),每個(gè)地方不一樣是有差別的。 3、貸款年限長(zhǎng)還款壓力輕,但是產(chǎn)生的利息比較多,時(shí)間短,壓力略大點(diǎn),當(dāng)然了,可以提前還款。取決于個(gè)人收入及支出情況,時(shí)間越長(zhǎng),每月的還款壓力越小,但是總額越高。
全部3個(gè)回答>公積金如何貸款買房劃算呢?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?
134****6423 | 2019-03-28 22:12:35
已有3個(gè)回答
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153****6455
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件:
查看全文↓ 2019-03-28 22:13:07
1、具有完全民事行為能力;
2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);
3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上,且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額;
5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內(nèi),可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的,需支付購(gòu)房款20%(含)以上的**款;
7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人信用良好,具備償還貸款本息的能力。
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151****0351
您好,公積金貸款利率比較低,還是比較劃算的。
查看全文↓ 2019-03-28 22:13:02
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購(gòu)房**款證明;
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理?xiàng)l件:
1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請(qǐng),并提交材料;
2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;
3.審核過(guò)后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。 -
144****4877
根據(jù)借款人的資質(zhì)決定貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2019-03-28 22:12:56
商業(yè)貸款申請(qǐng)條件:
有合法的居留身份;
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
提出借款申請(qǐng)時(shí),在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款,若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
貸款行規(guī)定的其他條件。
公積金貸款申請(qǐng)條件有:
在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口,能提供有效居住證明;
在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金,公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;
首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同;
符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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這個(gè)問(wèn)題,還是比較好回答的,當(dāng)然是貸款買啦,用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。建議:貸款買,能用公積金貸款買是**好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用,對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多,貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸,更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%,商業(yè)貸款也在6%上線,用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款,建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就可以。二、如果貸款,貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,要提前還款嗎?舉個(gè)例子,**30%,公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金:4.05%商業(yè)貸款:6.15%,公積金貸款120萬(wàn),商業(yè)貸款280萬(wàn),貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年,等額本息的總利息是421.5萬(wàn),等額本金332.1萬(wàn),原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考,投資的利息只要大于6.15%,假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%,那么如果不還銀行的錢,而是投資收益大于10%,那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息,比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高,你說(shuō)合算不合算。
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一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力,可以一次性付清全部房款,但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?,只要能取得高于貸款利率的投資收益,借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目?! ∮行┩顿Y者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出,不想負(fù)債,而將自己所有的積蓄一并取出,一次性付清了房款??墒谴课萁桓妒褂脮r(shí),如果想申請(qǐng)貸款裝修新家,這時(shí)再進(jìn)行融資,可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款,但卻要承擔(dān)期限貸款利率,其10年期的貸款利率為621%。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押,由于借款人所選擇的貸款品種存在差異,利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,其10年期的貸款利率為558%,同樣的融資,利率比期限利率低063%,以10萬(wàn)元貸款為例,10年里將少支出利息3786元。由此可以看出,個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?! ≠I房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為,而通過(guò)申請(qǐng)貸款,銀行已幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查,而且完善的個(gè)人住房貸款操作無(wú)形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講,為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持,定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查,而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同,銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押?! ≠J款購(gòu)房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購(gòu)房,那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則: 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?! ?、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō),年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出,這將會(huì)削弱您的還款能力?! ?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化?! ?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元?! ?、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?! ?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完,而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品?! r(shí)間15到20年**恰當(dāng)一個(gè)**基本的常識(shí)是,借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少,但總還款額必然上升。10萬(wàn)元貸款借10年,每月約需還1090元,還款總額約13萬(wàn)元;貸款借20年,每月約需還690元,還款總額約166萬(wàn)元。專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了,對(duì)普通百姓而言,退休以后再承擔(dān)較高還款壓力,風(fēng)險(xiǎn)較大。此外,各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷中,會(huì)有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”,購(gòu)房人若自己落實(shí)按揭銀行,而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保,一般來(lái)說(shuō),可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。
??買房**多少**劃算呢?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)???答個(gè)人意見(jiàn):根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力來(lái)1、如果能一次付清**好,因?yàn)榫筒挥冒唇恿?多交利息),如果一次能付清,應(yīng)該還會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠,現(xiàn)在金融危機(jī),老板肯定想把錢早點(diǎn)回收。2、你這次能付60%當(dāng)然也好,縮短了按接的時(shí)間,主要就是少付銀行貸款的利息,因?yàn)闀r(shí)間越久,利息越多,當(dāng)然不合算了,所以在你能力范圍內(nèi),能多付**好,嘿嘿…先問(wèn)清楚賣房方,有不有優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn),不管怎么說(shuō),每個(gè)平方就算少一百,也是一筆不小的數(shù)目啊
誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買房子貸款幾年比較劃算呢?答首先,個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒(méi)錢,只能付**,工資也不會(huì)很高;第二種,有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過(guò)得很累,很辛苦。還有一些人選擇超長(zhǎng)期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實(shí)沒(méi)錢,每個(gè)月的工資也不高,經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個(gè)月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財(cái),這樣賺得錢還更多;第三種,長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,房貸是不會(huì)變的,但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的,以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然,**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。
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