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這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線(xiàn)，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就可以。二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)房**多少**劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
131****4664 | 2019-03-25 22:27:56
已有3個(gè)回答
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145****4451
個(gè)人意見(jiàn)：根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力來(lái)1、如果能一次付清**好，因?yàn)榫筒挥冒唇恿?多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機(jī)，老板肯定想把錢(qián)早點(diǎn)回收。
查看全文↓ 2019-03-25 22:28:50
2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時(shí)間，主要就是少付銀行貸款的利息，因?yàn)闀r(shí)間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問(wèn)清楚賣(mài)房方，有不有優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)，不管怎么說(shuō)，每個(gè)平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊 -
151****1341
如果你的職業(yè)和收入都比較穩(wěn)定，而且沒(méi)有其他負(fù)債的話(huà)，可以考慮多貸款，然后留一些現(xiàn)金在手上，去尋求一些安全且相對(duì)較高的，這樣有利于個(gè)人財(cái)富的增長(zhǎng)。至于你擔(dān)心的供款壓力問(wèn)題，只要月供不超過(guò)自己月收入的40%，就不用擔(dān)心還款壓力。比方說(shuō)月收入一萬(wàn)，月供不超過(guò)4000就沒(méi)問(wèn)題。余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。當(dāng)前房貸利率低，建議盡量多貸款。有人認(rèn)為經(jīng)過(guò)了去年，央行總共五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，從年初的6.15%，降到了4.9%，而公積金貸款利率，也從4.25%，降到了3.25%。因此，現(xiàn)在是房貸利率的歷史低位，貸款劃算。普通百姓要能借到銀行的大筆錢(qián)，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。因此，從這種意義上說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，其實(shí)越合算。
查看全文↓ 2019-03-25 22:28:30
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134****8001
根據(jù)個(gè)人的情況，一般**是30%
查看全文↓ 2019-03-25 22:28:16
買(mǎi)房條件：
1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;
2、 不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;
3、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
4、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
5、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
6、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
7、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。
相關(guān)問(wèn)題
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一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)椋灰苋〉酶哂谫J款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目?！ ∮行┩顿Y者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r(shí)，如果想申請(qǐng)貸款裝修新家，這時(shí)再進(jìn)行融資，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬(wàn)元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。 買(mǎi)房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過(guò)申請(qǐng)貸款，銀行已幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個(gè)人住房貸款操作無(wú)形之中為借款買(mǎi)房人把了一道房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講，為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持，定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買(mǎi)房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。 貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專(zhuān)家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?！ ?、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買(mǎi)其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力?！ ?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化?！ ?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。 5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?！ ?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品?！ r(shí)間15到20年**恰當(dāng)一個(gè)**基本的常識(shí)是，借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬(wàn)元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬(wàn)元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬(wàn)元。專(zhuān)家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了，對(duì)普通百姓而言，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險(xiǎn)較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)中，會(huì)有一些利民措施。如“非指定樓盤(pán)按揭貸款業(yè)務(wù)”，購(gòu)房人若自己落實(shí)按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保，一般來(lái)說(shuō)，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。
全部5個(gè)回答> -
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首套房**一般是3成，二套房一般是5-6成個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
全部5個(gè)回答> -
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具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來(lái)界定。第一，個(gè)人住房的貸款**長(zhǎng)期限一般為30年;第二，個(gè)人的商業(yè)用房貸款的**長(zhǎng)期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過(guò)60歲的，女士的年齡一般是不超過(guò)55歲的。一般而言，貸款的期限越長(zhǎng)，每月的還款額就越少;同時(shí)，貸款的期限越短，每月的還款額也就會(huì)越高。如果說(shuō)貸款人的收入穩(wěn)定同時(shí)又比較高的話(huà)，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時(shí)間越短的話(huà)，利息也是越少的，對(duì)于一些高收入的，同時(shí)也只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來(lái)說(shuō)，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對(duì)于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來(lái)說(shuō)，一定要考慮到自身的收入問(wèn)題，年限拉長(zhǎng)的話(huà)是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶(hù)有3到5年的寬限期，開(kāi)始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，那么還款的金額也會(huì)慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是，可以將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)，還可以付清上一個(gè)還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會(huì)要比等額本息要少很多。同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，還款的負(fù)擔(dān)也是會(huì)逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開(kāi)始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話(huà)，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個(gè)月中。這樣的話(huà)，作為還款人，每個(gè)月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會(huì)逐月遞增的，利息的比重也是會(huì)逐月遞減的。房貸還款注意事項(xiàng)還房貸的時(shí)候，還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做，才可以確保自己的還錢(qián)是**少的，很多時(shí)候也都是銷(xiāo)售還有銀行說(shuō)怎么還款就選擇怎么還款。實(shí)際上，買(mǎi)房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學(xué)問(wèn)都是非常深的。如果不注意的話(huà)，那么就是十幾萬(wàn)，甚至是幾十萬(wàn)的差距了。對(duì)于一些工薪階層買(mǎi)房的，那么就一定要注意這些相關(guān)的問(wèn)題。因此，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，等到簽定合同以后，就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會(huì)吃虧了。
全部5個(gè)回答> -
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沒(méi)有某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在此之前就劃算，過(guò)了就不劃算。而且，貸款年限也不同，30年的貸款和20年的貸款就不一樣。總之，越早還款節(jié)省的利息越多
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