買房怎么貸款**劃算呢？誰來說說啊？

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• 148****7638

  這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。
  
  建議：
  
  貸款買，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。
  
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
  
  貸款，建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。
  
  二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  
  舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
  
  很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。
  
  但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:12:22
• 139****9742

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!
  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。
  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:12:15
• 151****9324

  關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。
  　　　購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
  　　(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  　　(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  　　(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  　　(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  　　(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:12:04

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• 問 貸款買房怎么劃算呢？誰來說說??？
  答

  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目?！　∮行┩顿Y者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。　　買房是一個較復雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關、法律關。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目進行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押?！　≠J款購房六條準則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應該對經(jīng)營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力?！　?、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化?！　?、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。　　5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?！　?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品?！　r間15到20年**恰當一個**基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬元。專家認為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以后再承擔較高還款壓力，風險較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務的營銷中，會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務”，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔保，一般來說，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房價優(yōu)惠措施。

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• 問 ??買房**多少**劃算呢？誰來說說??？
  答

  個人意見：根據(jù)你的經(jīng)濟勢力來1、如果能一次付清**好，因為就不用按接了(多交利息)，如果一次能付清，應該還會有一點點優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機，老板肯定想把錢早點回收。2、你這次能付60%當然也好，縮短了按接的時間，主要就是少付銀行貸款的利息，因為時間越久，利息越多，當然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點點，不管怎么說，每個平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊

  怎么還房貸**劃算呢？誰來說說啊？

  答

  具體的還應該要根據(jù)以下的情況來界定。第一，個人住房的貸款**長期限一般為30年;第二，個人的商業(yè)用房貸款的**長期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩(wěn)定同時又比較高的話，那么就應該要選擇一些短期的貸款，時間越短的話，利息也是越少的，對于一些高收入的，同時也只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人來說，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟基礎的夯實，那么還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負擔。也就是，可以將本金分攤到每個月中，同時，還可以付清上一個還款日到本次還款日之間的一定的利息。當然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時，隨著時間的推移，還款的負擔也是會逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分攤到還款的期限的每個月中。這樣的話，作為還款人，每個月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的，利息的比重也是會逐月遞減的。房貸還款注意事項還房貸的時候，還是有很多人都不知道應該要怎么做，才可以確保自己的還錢是**少的，很多時候也都是銷售還有銀行說怎么還款就選擇怎么還款。實際上，買房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學問都是非常深的。如果不注意的話，那么就是十幾萬，甚至是幾十萬的差距了。對于一些工薪階層買房的，那么就一定要注意這些相關的問題。因此，我們在購買房子的時候，等到簽定合同以后，就一定要在相關的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會吃虧了。

  公積金如何貸款買房劃算呢？誰來說說？

  答

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 軍人怎么貸款買房呢？誰來說說??？
  答

  現(xiàn)役軍人(必須是軍官)也可以貸款買房，但是必須出具所在部隊團級以上單位開具的收入證明和現(xiàn)役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據(jù)還款占收入得比率來確定，一般要求月供不超過收入的的50%。如果是購房，就是按揭的方式。具體流程如下： 1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《申請通知單》；　　2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務所；　　3、由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關費用；　　4、到銀行柜臺購買房屋保險，并一次性交齊房屋保險費用；　　5、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審；　　6、審批通過后，由律師安排與貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同、擔保合同，委托轉(zhuǎn)賬付款授權書及其他法律文件，開立個人住房貸款專用賬戶。律師負責對所簽署的法律文件進行審查；　　7、銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交開發(fā)商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商賬戶；8、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款；　　9、借款還清本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

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