軍人怎么貸款買房呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

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• 152****1024

  現(xiàn)役軍人(必須是軍官)也可以貸款買房，但是必須出具所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開(kāi)具的收入證明和現(xiàn)役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據(jù)還款占收入得比率來(lái)確定，一般要求月供不超過(guò)收入的的50%。
  
  如果是購(gòu)房，就是按揭的方式。具體流程如下：
  1、借款人在銀行填寫申請(qǐng)表請(qǐng)信貸員初審，符合申請(qǐng)資格的給予開(kāi)具《申請(qǐng)通知單》；
  　　2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所；
  　　3、由律師對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見(jiàn)書》和《見(jiàn)證書》，對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份以及資信狀況作評(píng)價(jià)，收取相關(guān)費(fèi)用；
  　　4、到銀行柜臺(tái)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用；
  　　5、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審；
  　　6、審批通過(guò)后，由律師安排與貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同，委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書及其他法律文件，開(kāi)立個(gè)人住房貸款專用賬戶。律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查；
  　　7、銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交開(kāi)發(fā)商和借款人，貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶；8、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款；
  　　9、借款還清本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:26:13
• 131****4428

  軍人貸款買房必須需要提供軍官證、軍警身份證，團(tuán)級(jí)以上開(kāi)具的家庭狀況證明等。
  現(xiàn)役軍人(必須是軍官)也可以貸款買房，但是必須出具所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開(kāi)具的收入證明和現(xiàn)役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據(jù)還款占收入得比率來(lái)確定，一般要求月供不超過(guò)收入的的50%。
  如果你是購(gòu)房按揭的方式。具體流程如下：
  1、借款人在銀行填寫申請(qǐng)表請(qǐng)信貸員初審，符合申請(qǐng)資格的給予開(kāi)具《申請(qǐng)通知單》;
  2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所;
  3、由律師對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見(jiàn)書》和《見(jiàn)證書》，對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份以及資信狀況作評(píng)價(jià)，收取相關(guān)費(fèi)用;
  4、到銀行柜臺(tái)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用；
  5、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審;
  6、審批通過(guò)后，由律師安排與貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同，委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書及其他法律文件，開(kāi)立個(gè)人住房貸款專用賬戶。律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查;
  7、銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交開(kāi)發(fā)商和借款人，貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶;
  8、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款;
  9、借款還清本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:26:05
• 132****1972

  1、貸款分為財(cái)產(chǎn)擔(dān)保和信用擔(dān)保兩種。如果有財(cái)產(chǎn)，可以抵押給銀行直接獲得貸款;如果以個(gè)人信用擔(dān)保，建議去銀行詢問(wèn)一下是否有貸款資格。
  2、此外，軍人是不能辦理公積金貸款的，可以通過(guò)愛(ài)人來(lái)辦理，如果也不行，就通過(guò)商業(yè)房屋抵押貸款來(lái)辦理了。如果要購(gòu)置新的商品房，可以咨詢售樓小姐，讓售樓工作人員幫忙預(yù)算**以及分期付款利息，如果是購(gòu)買二手房，可以找經(jīng)紀(jì)人幫忙預(yù)選，經(jīng)過(guò)考慮后再?zèng)Q定是否購(gòu)買，簽訂合同。本息還款壓力比較小，每個(gè)月都還一樣多的錢，總利息比本金還款要多一些，提前還貸款比較合適。本金還款前期壓力比較大，以后每月遞減，總利息比本息還款要少一些，提前還貸款不合適。所以如果收入不是很高的情況下，建議選擇等額本息還款法。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:25:59
• 141****3458

  軍人公積金貸款買房流程有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?相關(guān)軍人貸款買房的規(guī)定是我們首要了解的對(duì)象，軍人貸款買房的適用人群有這些。
  現(xiàn)役的軍官、文職干部、士官還有相關(guān)的軍隊(duì)管理的退休干部等等。軍人公積金貸款買房流程還有哪些相關(guān)的流程呢?軍人貸款買房的申請(qǐng)條件也是非常關(guān)鍵的。第一點(diǎn)就是夫妻雙方都沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者是地方住房公積金貸款的，那么還是可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的。第二點(diǎn)就是夫妻雙方都是軍人的話，那么只能其中一方來(lái)申請(qǐng)軍人公積金貸款。軍人公積金貸款買房流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?軍人的貸款額度和年限也是非常關(guān)鍵的，軍人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的額度一般不可以超過(guò)40萬(wàn)元，長(zhǎng)貸款期限一般為20年，同時(shí)，貸款期限還有本人年齡之和不可以超過(guò)65年。
  軍人公積金貸款買房流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?我們還需要了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:25:44
• 156****5730

  我是部隊(duì)的,我去年買房也貸款了,現(xiàn)在一一回答你的問(wèn)題.軍人貸款不需要團(tuán)級(jí)單位開(kāi)證明,(除非你以軍人名義買經(jīng)濟(jì)適用房)就有軍官證就可以了,如果你愛(ài)人有工作單位的話她可以申請(qǐng)住房公積金貸款,那樣利息低一點(diǎn).如果你已經(jīng)結(jié)婚的話,必須雙方同時(shí)提供工資收入證明,買房的合同,首復(fù)款的證明,結(jié)婚證及雙方的證件,你的警官證可以作為有效證件.五萬(wàn)元走商業(yè)貸款貸十年的話大概利息也就一萬(wàn)五六吧,貸五年的話更低了.單位的家屬樓是個(gè)很麻煩的問(wèn)題,如果是省直單位的房子,單位必須開(kāi)具證明材料才可以出售,只要走二手房交易就可以貸款,但是很麻煩.**好花點(diǎn)錢找正規(guī)的房產(chǎn)中介那樣你什么都不用管了,交齊材料就行.

  查看全文↓ 2019-03-19 19:25:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎么貸款**劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。建議：貸款買，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就可以。二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

  貸款買房怎么劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>

  答

  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目?！　∮行┩顿Y者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r(shí)，如果想申請(qǐng)貸款裝修新家，這時(shí)再進(jìn)行融資，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬(wàn)元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?！　≠I房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過(guò)申請(qǐng)貸款，銀行已幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個(gè)人住房貸款操作無(wú)形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講，為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持，定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押?！　≠J款購(gòu)房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?！　?、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力。　　3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化?！　?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元?！　?、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?！　?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。　　時(shí)間15到20年**恰當(dāng)一個(gè)**基本的常識(shí)是，借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬(wàn)元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬(wàn)元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬(wàn)元。專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了，對(duì)普通百姓而言，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險(xiǎn)較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷中，會(huì)有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”，購(gòu)房人若自己落實(shí)按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保，一般來(lái)說(shuō)，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房利息怎么算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下： 先計(jì)算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么0**買房呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  1. 零**買房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。2. 所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

  貸款買房什么條件呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

  答

  貸款買房需要的條件：1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。貸款買房需要的手續(xù)：1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部3個(gè)回答>