買(mǎi)新樓盤(pán)好不好啊？會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？

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• 142****2229

  是新房子么
  看看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度
  還有就是看開(kāi)發(fā)商是否五證俱全
  如果多了記不住
  主要看有沒(méi)有
  《商品房預(yù)售許可證》
  再有就是建議你
  買(mǎi)150的還不如買(mǎi)140的
  因?yàn)槌^(guò)140就不是經(jīng)濟(jì)住房了
  過(guò)戶、辦照、交取暖費(fèi)都要多交費(fèi)用
  和正常的標(biāo)準(zhǔn)不一樣

  查看全文↓ 2019-03-01 00:45:03
• 133****9415

  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
  
  第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
  
  怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:56
• 134****2999

  建議您看看以下介紹！
  
  1、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  2、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房（業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。
  3、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  4、要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
  5、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是買(mǎi)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  6、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:50
• 154****8909

  可能的原因可以分為兩類(lèi)：
  　　一類(lèi)是硬性的，換句話說(shuō)是無(wú)法改變的。
  　　另一類(lèi)是非硬性的，換句話說(shuō)是可以改變的。
  　　我簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)第一類(lèi)，硬性的指標(biāo)，比方說(shuō)位置、比方說(shuō)房子的結(jié)構(gòu)等等?？赡苓€有很多，分析這類(lèi)原因時(shí)，需要仔細(xì)甄別，反復(fù)考慮，**后確定下來(lái)。
  　　第二類(lèi)原因：
  　　我按照買(mǎi)房人的買(mǎi)房時(shí)間順序來(lái)說(shuō)。
  　　1、首先我得知道你那有房子。廣告太差，客戶規(guī)模就不大。或者廣告投放方式的不合適，有意向的人不知道，沒(méi)意向的人亂發(fā)等等。
  　　2、價(jià)格太高?？梢赃m當(dāng)?shù)慕狄幌?，如果確實(shí)沒(méi)法降，可以采用別的方法，比方說(shuō)把房子的成本公布一下，像買(mǎi)房人示好等等。關(guān)于公布房?jī)r(jià)成本，可能開(kāi)發(fā)商們會(huì)認(rèn)為是天方夜譚，從來(lái)不會(huì)考慮，但是實(shí)際上，這是很合理的辦法，也是很有效的辦法?，F(xiàn)在人們普遍懷疑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是暴利，如果你確實(shí)是暴利，那你就降價(jià)，如果你不是暴利，人們又懷疑你是暴利，那你就公開(kāi)成本，這沒(méi)問(wèn)題。企業(yè)和企業(yè)之間互相買(mǎi)或賣(mài)東西時(shí)，按照成本報(bào)價(jià)也是一種方法，企業(yè)與個(gè)人也可以這樣搞，這是一個(gè)大趨勢(shì)，隨著信息化的深入，人們獲取信息的質(zhì)量、效率將會(huì)不斷提升，與其讓人們自己找到房子的成本價(jià)格，還不如直接公布得了。
  　　3、我也知道了哪有房子了，價(jià)格也合適，那么客戶就會(huì)來(lái)實(shí)地考察1下。這時(shí)的問(wèn)題是周邊環(huán)境太差，每天雇幾個(gè)人打掃衛(wèi)生，種點(diǎn)花花草草，在空地上修個(gè)乒乓球案子，弄幾個(gè)石桌石椅，挖個(gè)池塘，養(yǎng)點(diǎn)小魚(yú)、小蝦等等，這些事情花不了幾個(gè)錢(qián)，但是效果非常好。但是得用心，別搞面子工程，不然可能會(huì)有反效果，比方說(shuō)花草魚(yú)蟲(chóng)，都死了，讓人一看就倒胃口，乒乓球案子臟兮兮的等等。
  　　3、客戶在進(jìn)一步了解，物業(yè)管理不太好，安全條件較差等等，其實(shí)雇個(gè)保安，請(qǐng)個(gè)口碑好的物業(yè)管理公司等等，也很容易。
  　　客戶從知道這有房子，到來(lái)看房，到買(mǎi)或不買(mǎi)房，整個(gè)過(guò)程中，不斷的跟蹤客戶，了解到自己的不足，慢慢的總會(huì)賣(mài)出去的。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:44
• 154****4746

  買(mǎi)房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。
  2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買(mǎi)。
  3、算算錢(qián)包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
  4、確定期限。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:44:37

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• 問(wèn) 低價(jià)新樓盤(pán)會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？
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  沒(méi)有房本的房子，國(guó)家不會(huì)允許操作，門(mén)口中介可能會(huì)說(shuō)是改抵擋，但是不要相信，都是騙人的這個(gè)你**好還是不要碰

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• 問(wèn) 清盤(pán)的房子能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？
  答

  清盤(pán)的房子一般會(huì)降價(jià)，要看開(kāi)發(fā)商的操作清盤(pán)所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降價(jià)的可能性較大。但也不絕對(duì)，如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得很好賣(mài)，不一定降價(jià)

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• 問(wèn) 精裝樓盤(pán)好嗎？會(huì)不會(huì)有問(wèn)題呢？
  答

  先調(diào)查這個(gè)樓在蓋的時(shí)候怎么樣，再考察一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有錢(qián)，**后物業(yè)包給誰(shuí)，有沒(méi)有實(shí)力。交戶裝修過(guò)的房子一般都是糊弄人的，我指一般，希望你能理解

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• 問(wèn) 買(mǎi)新樓盤(pán)找中介靠譜嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  有一種情況應(yīng)該是這樣的有些開(kāi)發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開(kāi)發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開(kāi)發(fā)商賣(mài)得還要便宜，這個(gè)沒(méi)有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒(méi)有問(wèn)題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心到中介處買(mǎi)房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問(wèn)問(wèn)同一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)位，看中介有沒(méi)有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過(guò)來(lái)談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買(mǎi)這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過(guò)你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢(qián)在銀行你就可以放心了。我也是做中介的，一些風(fēng)險(xiǎn)基本就是這些了其實(shí)中介并沒(méi)有大家想得那樣，一切手續(xù)都是正規(guī)的，看你找什么樣的中介公司，有些小地產(chǎn)公司故意跟你說(shuō)給你傭金打幾折幾折，寧愿少省這一點(diǎn)錢(qián)，也要去好一點(diǎn)的地產(chǎn)公司，必意他們公司也不會(huì)為了你幾萬(wàn)塊錢(qián)把整個(gè)公司都搬走，反正跟你說(shuō)了，只要相關(guān)于錢(qián)的，**好都在銀行監(jiān)管為妙，這樣基本上就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了````

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)40年的房子能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？
  答

  日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

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