??剛買的房子辦完貸款了可以賣嗎?有沒有什么限制？

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• 136****6366

  可以賣的！一般人五年不賣的原因是因?yàn)槲迥曛畠?nèi)的稅費(fèi)過高：營業(yè)稅：全額的5.65%個人稅得稅：全額1%-2%或盈利部份20%至于銀行貸款說是要還滿一年才能提前還款，只要你能出合適的違約金，銀行都能提前還款的!
  
  一、有貸款的二手房不能賣
  
  目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說，房屋所有權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋所有權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
  
  因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
  
  二、貸款房屋怎么賣?
  
  可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
  
  三、買方留尾款支持房主提前償還貸款
  
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方**好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、貸款房屋出賣流程
  
  ①簽訂《房屋買賣合同》，交定金;
  
  ②收賣房**款;
  
  ③申請?zhí)崆斑€貸;
  
  ④解抵押，獲房屋完整產(chǎn)權(quán);
  
  ⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)管);
  
  ⑥過戶完成，賣家領(lǐng)尾款。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:34:10
• 154****0977

  貸款申請條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等

  查看全文↓ 2019-03-01 08:34:03
• 154****4771

  可以賣的！
  一般人五年不賣的原因是因?yàn)槲迥曛畠?nèi)的稅費(fèi)過高：
  營業(yè)稅：全額的5.65%
  個人稅得稅：全額1%-2%或盈利部份20%
  至于銀行貸款說是要還滿一年才能提前還款，只要你能出合適的違約金，銀行都能提前還款的!
  綜合上述就是一般人都不愿意馬上就賣的原因！

  查看全文↓ 2019-03-01 08:33:59

相關(guān)問題

• 問 剛買的房子辦完貸款了可以賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?有沒有什么限制呢?
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 退休后買房可以貸款嗎?有沒有什么限制?
  答

  退休職工一般無法辦理銀行住房按揭貸款?！　∫?yàn)樽》抠J款銀行會要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒有工作，無法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。而且，銀行對房貸客戶的年齡也有一定的限制，至少要年滿十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過65年，所以即使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當(dāng)短的，這樣就增加了還款壓力，從而影響正常的日常生活。

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• 問 ?? 剛交的現(xiàn)房如何賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以賣，不過比較麻煩。如果賣的話，首先要有過橋貸款，還清余額，辦理解押。然后對方才能辦理新的貸款。如果有類似的房子，買家自然愿意買已經(jīng)結(jié)清的房產(chǎn)而不是還在還貸中的房子。而且從掛牌到過戶時間可能比較長，況且濰坊**多算三級城市，交易量可能也不大，短期內(nèi)賣出合理價位可能也有一定難度。

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• 問 ??剛買的期房還沒交房能賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你房子要是備案了，那很麻煩，你必須房管局和開發(fā)商都有人才能改，如果沒有，那你只能等房產(chǎn)證辦下來后按二手房賣了．

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