??貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧?該怎么選擇貸款還是全款?

已有3個(gè)回答

• 144****4959

  買房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房價(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來越高，很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買房要交很多利息，不劃算。那么，全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算呢？來看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。
  全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  1、無需支付銀行利息
  大家都知道，貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。
  2、全款買房有折扣
  如果購房者選擇全款買房的話，一般開發(fā)商都會給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個(gè)98折，就可以省下來8萬。
  3、流程相對簡單
  全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
  4、容易賣出
  全款夠買的房子隨時(shí)可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
  5、沒有還貸壓力
  貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  1、買房風(fēng)險(xiǎn)比較低
  貸款買房有銀行把關(guān)，可以過濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會對開發(fā)商進(jìn)行審查評估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
  2、攢夠**就能買房
  貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬的房子，手里有105萬就可以買。
  3、手里有流動(dòng)資金
  比如家庭資產(chǎn)有300萬，如果全額買了套房子，手里就沒有了流動(dòng)資金，急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財(cái)，獲得比銀行利率更大的收益。
  4、對抗通貨膨脹
  從長遠(yuǎn)來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
  關(guān)于全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算的相關(guān)信息今天小編就介紹到這里了。不管是全款買房還是貸款買房，小編認(rèn)為，適合購房者自身的條件和需求**重要，大家一定要考慮清楚再下決定。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:49:30
• 139****1430

  買房全款
  
  一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  
  1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  
  1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  
  買房貸款
  
  一、買房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)
  
  1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  二、辦按揭的缺點(diǎn)
  
  1、背負(fù)債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:49:19
• 146****8499

  對于很多家庭來說，買房是一件大事情，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對于這兩種方式的選擇就犯了難。接下來，我們來分析一下全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算，來幫助大家進(jìn)行抉擇。
  對于很多家庭來說，買房是一件大事情，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。
  4．風(fēng)險(xiǎn)方面
  貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。
  全款買房沒有銀行參與，房產(chǎn)評估完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解，容易買到易貶值的房子。另外，選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽《商品房買賣合同》，然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  上文從價(jià)錢、壓力、轉(zhuǎn)手、風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面為大家分析了全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算。在選擇這兩種方式的時(shí)候，大家不僅僅要看價(jià)格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來選擇，這樣才能更加劃算更加穩(wěn)妥的買到心儀的房屋。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2019-03-01 09:49:12

相關(guān)問題

• 問 貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧
  答

  付全款的優(yōu)點(diǎn)　1、付全款省錢　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款?！?、無債一身輕　付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢?！?、轉(zhuǎn)手容易　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的缺點(diǎn)　1、資金壓力大　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。　2、投資風(fēng)險(xiǎn)大　除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)　1、花明天的錢圓今天的夢　按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。　2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。　3、銀行替你把關(guān)　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高?！∞k按揭貸款的缺點(diǎn)　1、背負(fù)債務(wù)　說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的?！?、不易迅速變現(xiàn)　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧？兩者有什么區(qū)別嗎？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  我的理解是這樣的第一 用以后的錢來現(xiàn)在享受第二 按貸30年來算的話 具體數(shù)值不說 通俗點(diǎn)吧 你30年后再拿100萬能買的起同樣的房子么？按現(xiàn)在房價(jià)走勢 絕對買不起 就算加上利息估計(jì)也跟不上房價(jià)的漲勢 有人說了 萬一掉價(jià)呢？我不多解釋了 仁者見仁 智者見智第三 手頭的錢還可以另外去投資 雙贏的結(jié)果希望能有幫助 ~~

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房和全款買房該如何選擇?哪個(gè)好？
  答

  貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧？一、全款買房和貸款買房優(yōu)缺點(diǎn)1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)：全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從房屋總價(jià)來看的話，全款買房會比貸款買房節(jié)省不少錢。例如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房價(jià)，和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地也更大一些，爭取獲得更多的優(yōu)惠。同時(shí)，全款買房的流程非常簡單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話還需要等樓盤審核通過之后才能放款。并且如果有逾期等不良記錄的話，很可能會導(dǎo)致無法貸款買房。2、全款買房的缺點(diǎn)：購房者如果選擇全款買房就需要一次性支付所購房屋的總價(jià)格，這對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。另外現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但是這對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險(xiǎn)。3、貸款買房優(yōu)點(diǎn)：一般來說，在除了“北上廣深”這些大城市以外，**款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。貸款就是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然是非常關(guān)心的，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，這樣的話自然風(fēng)險(xiǎn)相對較小。4、貸款買房的缺點(diǎn)：貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬甚至上百萬的債務(wù)，并且每個(gè)月要按時(shí)進(jìn)行還款，貸款時(shí)間越久，支付月供的時(shí)間也就越久，這對于很多人來說都不是一件輕松的事。同時(shí)，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間較長。本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的話，相信銀行也會進(jìn)行審查，相比全款房來說，轉(zhuǎn)賣流程是更為繁瑣的。貸款買房跟全款買房哪個(gè)虧？該怎么選擇貸款還是全款？該怎么選擇貸款還是全款？1、購房者選擇貸款買房和全款買房時(shí)就需要看購房者自身的要求了，全款買房流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時(shí)省力。同時(shí)全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子進(jìn)行二次銷售的時(shí)候也會更麻煩等等。2、貸款買房的時(shí)候購房者需要注意的內(nèi)容更多，例如銀行的選擇。購房者一定要記住買房時(shí)以政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)，各個(gè)銀行優(yōu)惠利率都不同，這個(gè)時(shí)候就需要多加比較，不是選**優(yōu)惠的房子，而是根據(jù)自身的情況選擇銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款跟全款哪個(gè)劃算
  答

  一般來說，購房貸款要?jiǎng)澦阋恍?，因?yàn)樗梢詭椭惴謸?dān)購房的費(fèi)用，降低你的支出，同時(shí)也可以為你帶來更多的財(cái)務(wù)靈活性。但是，如果你有足夠的資金來完成全款，你可以盡可能減少支出，因?yàn)闆]有支付利息的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房還是全款買房？哪個(gè)更劃算？
  答

  １．全款買房雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。２．貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險(xiǎn)性可以提高。３．一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)。交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數(shù)，甚至金額會全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。

  全部3個(gè)回答>