我有按揭房可以貸款嗎? 我有一套房子還在還貸期間，能否進(jìn)行抵押貸款？

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• 144****8921

  滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。
  
  貸款條件：
  
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:11:21
• 132****2661

  貸款沒(méi)有還清，你這房子產(chǎn)權(quán)還在銀行抵押中。你沒(méi)有處置房產(chǎn)的權(quán)利！換句話說(shuō)，這房子現(xiàn)在還不是你的，是銀行的。你當(dāng)然不能辦理抵押貸款手續(xù)。除非你這房子貸款還清！

  查看全文↓ 2019-03-01 11:11:16
• 151****6813

  朋友您好，您的房子還有按揭，那么按照銀行的規(guī)定是不可以申請(qǐng)抵押貸款的。只有把錢(qián)還了，解壓出來(lái)才可以再抵押的。您可以去親戚朋友那里借錢(qián)把房子解壓出來(lái)，也可以找擔(dān)保公司，讓他們幫您把錢(qián)還了，解壓出來(lái)，再抵押！只有這個(gè)辦法了。希望能幫助您！

  查看全文↓ 2019-03-01 11:11:12
• 155****2312

  
  首先，什么是個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款？
  
  個(gè)人房屋抵押貸款顧名思義是借款人以本人名下的住房房產(chǎn)作抵押，向貸款銀行或者其它貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。
  個(gè)人住房按揭貸款則是專門(mén)指銀行向購(gòu)買(mǎi)住房的人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，直白一點(diǎn)說(shuō)，就是以新購(gòu)買(mǎi)的住房作為抵押在銀行或者貸款機(jī)構(gòu)所作的貸款。
  因此，從定義上看，個(gè)人住房抵押貸款是對(duì)已有的住房進(jìn)行抵押而獲得貸款的一種方式，而個(gè)人住房按揭貸款則是購(gòu)買(mǎi)新住房的抵押貸款的一種方式。
  
  其次，個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款有哪些地方是相同的？
  
  無(wú)論是個(gè)人住房按揭貸款，還是個(gè)人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔(dān)保標(biāo)的進(jìn)行的貸款；而貸款的幣種都是人民幣貸款，不能貸款外幣。
  
  個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款的期限都比較長(zhǎng)，屬于長(zhǎng)期貸款，雖然在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中一般情況下住房抵押貸款是20年，有的甚至在10年以下，但是在規(guī)定上都是可以貸款30年的期限，因此，都屬于長(zhǎng)期貸款的一種方式。
  
  其三，個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款有什么不同點(diǎn)？
  
  應(yīng)該說(shuō)個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款的不同點(diǎn)還是有很多的，主要有：
  
  一是從貸款的用途看，個(gè)人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購(gòu)買(mǎi)住房，而是包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，比如企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品等。即使貸款的用途為購(gòu)買(mǎi)住房也并不局限于抵押的住房。雖然說(shuō)在目前的政策環(huán)境下國(guó)家規(guī)定房屋抵押貸款不得用于再次購(gòu)房和其他高風(fēng)險(xiǎn)投資，但是從貸款方式的理論界定上看是可以的。而個(gè)人住房按揭貸款則只能用于購(gòu)買(mǎi)住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購(gòu)買(mǎi)哪一套住房。
  
  二是從住房的權(quán)證狀況看，個(gè)人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權(quán)證的住房，貸款申請(qǐng)人已經(jīng)是住房的所有權(quán)人，并對(duì)這個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利抵押進(jìn)行貸款。而住房按揭貸款時(shí)按揭的住房是正在購(gòu)買(mǎi)的住房，貸款人還沒(méi)有擁有住房的產(chǎn)權(quán)，甚至有的住房還沒(méi)有交接使用的住房，以前曾經(jīng)有在建的住房進(jìn)行按揭。
  
  三是從貸款的利率看，雖然說(shuō)兩者都屬于相對(duì)利率較低的貸款方式，但是住房按揭貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住房抵押貸款利率。住房按揭貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定，**低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行，**低可以到7折。雖然由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，住房按揭貸款的各地政策有所差異，對(duì)二套住房及以上貸款的利率也不盡相同，但是整體而言，如果是首套住房貸款利率還是相對(duì)比較低的，即使不是下浮也會(huì)是基準(zhǔn)利率。而住房抵押貸款則屬于商業(yè)性貸款，貸款利率很少有基準(zhǔn)利率上浮低于15%的，一般都在上浮25到30%，這是很大的區(qū)別。
  
  四是從貸款的比例看，雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策導(dǎo)致貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個(gè)人住房抵押貸款的貸款額度一般為房屋評(píng)估值的70%，銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，一般不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:11:07
• 152****4747

  
  
  今年四月，繆先生通過(guò)杭州金業(yè)房產(chǎn)中介把自己的一套房子賣(mài)了出去，約定對(duì)方先付30%的房款，也就是59萬(wàn)，剩下的通過(guò)銀行按揭付給他。
  繆先生給記者看了他當(dāng)時(shí)和中介簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，雙方約定，剩余的136萬(wàn)元房款，通過(guò)銀行貸款付清?？娤壬f(shuō)，收到對(duì)方**之后，中介告訴他，二手房交易必須先辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)家才能辦理銀行貸款。于是，趙先生5月29日辦理了過(guò)戶手續(xù)。中介承諾，五個(gè)工作日就可以收到銀行貸款。
  
  可是接下來(lái)，五個(gè)工作日變成了十五個(gè)工作日，到了十五個(gè)工作日，繆先生又接到通知，說(shuō)是銀行沒(méi)有貸款額度了。
  
  房子都已經(jīng)過(guò)戶了，對(duì)方的貸款卻卡住了，130多萬(wàn)元尾款沒(méi)了著落。眼看都兩個(gè)多月過(guò)去了，還是一點(diǎn)放款的跡象都沒(méi)有?？娤壬f(shuō)，現(xiàn)在對(duì)方如果剩余的款項(xiàng)實(shí)在拿不出來(lái)，他房子也不賣(mài)了，**可以還給對(duì)方。
  
  對(duì)此記者陪同繆先生找到了金業(yè)房地產(chǎn)置換有限公司。既然中介承諾繆先生可以五個(gè)工作日、十五個(gè)工作日內(nèi)就收到銀行貸款，那為什么又突然貸不下來(lái)了呢？工作人員表示，近期銀行政策性貸款規(guī)模收緊，大部分銀行放貸都很緩慢。但這并不意味著貸不下來(lái)，只是時(shí)間會(huì)慢一點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  另外一個(gè)疑問(wèn)是，賣(mài)家只是拿到了**，就被要求辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣的操作合理嗎？中介表示，這是因?yàn)殂y行辦理二手房貸款有一定的流程，等到房產(chǎn)證變成買(mǎi)方的名字以后，銀行才會(huì)放貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 11:11:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人有一套房抵押貸款可以嗎? 我有一套房子還在還貸期間，能否進(jìn)行抵押貸款？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買(mǎi)時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我現(xiàn)有一套貸款買(mǎi)的房子，現(xiàn)在還在還貸中，想問(wèn)下在按揭期間能否將房子轉(zhuǎn)讓出去？
  答

  可以的 不過(guò)如果客戶是貸款 **好是客戶批貸函下來(lái)之后 在收錢(qián) 還款 不然萬(wàn)一客戶的貸款批不下來(lái)就麻煩了。。北京地區(qū)好多銀行都能先辦貸款 出批貸函 然后業(yè)主再去做解抵押 網(wǎng)簽隨便找家中介就能做

• 問(wèn) 個(gè)人有一套房抵押貸款可以嗎? 我的名下只有一套房 可以用來(lái)抵押貸款嗎 抵押
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買(mǎi)第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。（2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。（3）全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。（4）全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。（5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。（6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有一套房正在還貸款，還可以以這套房去做貸款不
  答

  如果你們還沒(méi)打結(jié)婚證是可以的。公積金貸款有別于商業(yè)貸款，商貸是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，管理中心只認(rèn)申請(qǐng)人名下有無(wú)房產(chǎn)，若你對(duì)象名下無(wú)房產(chǎn)，按現(xiàn)在的規(guī)定是可以申請(qǐng)公積金貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有按揭房還能貸款嗎? 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

  全部5個(gè)回答>