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用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。
全部3個回答>我有按揭房可以貸款嗎? 我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
133****9715 | 2019-03-01 11:10:56
已有5個回答
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144****8921
滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。
查看全文↓ 2019-03-01 11:11:21
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 -
132****2661
貸款沒有還清，你這房子產(chǎn)權(quán)還在銀行抵押中。你沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利！換句話說，這房子現(xiàn)在還不是你的，是銀行的。你當(dāng)然不能辦理抵押貸款手續(xù)。除非你這房子貸款還清！
查看全文↓ 2019-03-01 11:11:16 -
151****6813
朋友您好，您的房子還有按揭，那么按照銀行的規(guī)定是不可以申請抵押貸款的。只有把錢還了，解壓出來才可以再抵押的。您可以去親戚朋友那里借錢把房子解壓出來，也可以找擔(dān)保公司，讓他們幫您把錢還了，解壓出來，再抵押！只有這個辦法了。希望能幫助您！
查看全文↓ 2019-03-01 11:11:12 -
155****2312
查看全文↓ 2019-03-01 11:11:07
首先，什么是個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款？
個人房屋抵押貸款顧名思義是借款人以本人名下的住房房產(chǎn)作抵押，向貸款銀行或者其它貸款機構(gòu)申請貸款的行為。
個人住房按揭貸款則是專門指銀行向購買住房的人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，直白一點說，就是以新購買的住房作為抵押在銀行或者貸款機構(gòu)所作的貸款。
因此，從定義上看，個人住房抵押貸款是對已有的住房進行抵押而獲得貸款的一種方式，而個人住房按揭貸款則是購買新住房的抵押貸款的一種方式。
其次，個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款有哪些地方是相同的？
無論是個人住房按揭貸款，還是個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔(dān)保標的進行的貸款；而貸款的幣種都是人民幣貸款，不能貸款外幣。
個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款的期限都比較長，屬于長期貸款，雖然在實際執(zhí)行過程中一般情況下住房抵押貸款是20年，有的甚至在10年以下，但是在規(guī)定上都是可以貸款30年的期限，因此，都屬于長期貸款的一種方式。
其三，個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款有什么不同點？
應(yīng)該說個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款的不同點還是有很多的，主要有：
一是從貸款的用途看，個人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，比如企業(yè)經(jīng)營用途、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費品等。即使貸款的用途為購買住房也并不局限于抵押的住房。雖然說在目前的政策環(huán)境下國家規(guī)定房屋抵押貸款不得用于再次購房和其他高風(fēng)險投資，但是從貸款方式的理論界定上看是可以的。而個人住房按揭貸款則只能用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。
二是從住房的權(quán)證狀況看，個人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權(quán)證的住房，貸款申請人已經(jīng)是住房的所有權(quán)人，并對這個房產(chǎn)進行他項權(quán)利抵押進行貸款。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產(chǎn)權(quán)，甚至有的住房還沒有交接使用的住房，以前曾經(jīng)有在建的住房進行按揭。
三是從貸款的利率看，雖然說兩者都屬于相對利率較低的貸款方式，但是住房按揭貸款的利率要遠遠低于住房抵押貸款利率。住房按揭貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，**低按相應(yīng)檔次基準利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行，**低可以到7折。雖然由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，住房按揭貸款的各地政策有所差異，對二套住房及以上貸款的利率也不盡相同，但是整體而言，如果是首套住房貸款利率還是相對比較低的，即使不是下浮也會是基準利率。而住房抵押貸款則屬于商業(yè)性貸款，貸款利率很少有基準利率上浮低于15%的，一般都在上浮25到30%，這是很大的區(qū)別。
四是從貸款的比例看，雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策導(dǎo)致貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個人住房抵押貸款的貸款額度一般為房屋評估值的70%，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，一般不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。 -
152****4747
查看全文↓ 2019-03-01 11:11:02
今年四月，繆先生通過杭州金業(yè)房產(chǎn)中介把自己的一套房子賣了出去，約定對方先付30%的房款，也就是59萬，剩下的通過銀行按揭付給他。
繆先生給記者看了他當(dāng)時和中介簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，雙方約定，剩余的136萬元房款，通過銀行貸款付清?？娤壬f，收到對方**之后，中介告訴他，二手房交易必須先辦理過戶手續(xù)，買家才能辦理銀行貸款。于是，趙先生5月29日辦理了過戶手續(xù)。中介承諾，五個工作日就可以收到銀行貸款。
可是接下來，五個工作日變成了十五個工作日，到了十五個工作日，繆先生又接到通知，說是銀行沒有貸款額度了。
房子都已經(jīng)過戶了，對方的貸款卻卡住了，130多萬元尾款沒了著落。眼看都兩個多月過去了，還是一點放款的跡象都沒有。繆先生說，現(xiàn)在對方如果剩余的款項實在拿不出來，他房子也不賣了，**可以還給對方。
對此記者陪同繆先生找到了金業(yè)房地產(chǎn)置換有限公司。既然中介承諾繆先生可以五個工作日、十五個工作日內(nèi)就收到銀行貸款，那為什么又突然貸不下來了呢？工作人員表示，近期銀行政策性貸款規(guī)模收緊，大部分銀行放貸都很緩慢。但這并不意味著貸不下來，只是時間會慢一點。
另外一個疑問是，賣家只是拿到了**，就被要求辦理過戶手續(xù)，這樣的操作合理嗎？中介表示，這是因為銀行辦理二手房貸款有一定的流程，等到房產(chǎn)證變成買方的名字以后，銀行才會放貸款。
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可以的 不過如果客戶是貸款 **好是客戶批貸函下來之后 在收錢 還款 不然萬一客戶的貸款批不下來就麻煩了。。北京地區(qū)好多銀行都能先辦貸款 出批貸函 然后業(yè)主再去做解抵押 網(wǎng)簽隨便找家中介就能做
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分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認定標準：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款
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如果你們還沒打結(jié)婚證是可以的。公積金貸款有別于商業(yè)貸款，商貸是“認房又認貸”，而申請公積金貸款時，管理中心只認申請人名下有無房產(chǎn)，若你對象名下無房產(chǎn)，按現(xiàn)在的規(guī)定是可以申請公積金貸款的。
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本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).
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