個人有一套房抵押貸款可以嗎? 我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？

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• 141****3009

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:47:42
• 153****9278

  朋友您好，您的房子還有按揭，那么按照銀行的規(guī)定是不可以申請抵押貸款的。只有把錢還了，解壓出來才可以再抵押的。您可以去親戚朋友那里借錢把房子解壓出來，也可以找擔保公司，讓他們幫您把錢還了，解壓出來，再抵押！只有這個辦法了。希望能幫助您！

  查看全文↓ 2019-03-14 14:47:36
• 158****7750

  我父親要把我的房子給銀行抵押貸款給我弟弟賣房，他們自己每家都有兩三套房子不算門面房，聽了以后直接暈了。
  
  一個算不上特別好的朋友說他朋友的孩子讀書要用我的房產(chǎn)證我就納了悶了你的孩子如果讀書需要我的房產(chǎn)證我可以考慮給你用你朋友我又不認識我咋知道他房產(chǎn)證到底干什么去啊我拒絕了不知道是否得罪他了
  
  我父親要把我的房子給銀行抵押貸款給我弟弟賣房，他們自己每家都有兩三套房子不算門面房,聽了以后直接暈了。
  
  我老公親哥，剛創(chuàng)業(yè)的時候從我老公工作的公司里拿貨，用我老公的工資抵貨款，待我老公要離職時貨款沒給夠，公司老板自然不會放人。讓他親哥去結(jié)賬，他親哥說，我大小也是個老板，這種事他是不會管的，關(guān)鍵是他自己欠別人貨款卻要我老公來還成同事的弟弟剛工作，還沒有轉(zhuǎn)正呢，他舅舅找上門貨款讓他用工資擔保簽字，剛剛大學畢業(yè)的學生沒有啥經(jīng)驗，問都不問簽了名字，舅舅拿到那十萬元銀行貸款就浪跡天涯了，可憐他那剛工作的外甥和他姐姐一大家人勒緊褲腰帶，用幾家時間才還完了銀行的錢。
  
  
  
  我一個表哥，原來做酒水代理商，前年還說買了一個三十多萬的車，去年國慶節(jié)打電話給我說借兩萬，錢不多周轉(zhuǎn)一下,三天內(nèi)還錢,(雖然我以前找他借錢，他-分沒有借給我)，我把我還房貸的錢借給了他，好嘛，時間到了,每次都是快了，下一星期錢到賬，今年五月說了實話，他欠別人三十萬，人家把他告到法院了,唉!我的錢沒希望了!遠離做生意的人吧。
  
  我二姑姑的三兒子，有一天到我家來給我母親五十塊錢，我招待他吃午飯化了二百多,吃飯的時候他說跟我借錢,先沒有說借多少，我想他二哥在銀行工作是放貸員，怎么不跟他二哥借?我說多了沒有，兩萬塊借給他，他嫌少要五萬,我就說五萬等兩天給他，他就走了,以后幾天天天打電話問我錢到位了嗎，到位了就來拿，我沒理他。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:47:32

相關(guān)問題

• 問 我有按揭房可以貸款嗎? 我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
  答

  滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 個人有一套房抵押貸款可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因為法律規(guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

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• 問 個人有一套房抵押貸款可以嗎? 我的名下只有一套房 可以用來抵押貸款嗎 抵押
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認定標準：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款

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• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個人去銀行申請；2、找擔保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報告、結(jié)婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

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