??有誰曉得想要買房的話需要了解什么呢?

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• 158****1680

  第一個是每月還款不要超過月薪的50%，不要為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降，變成“房奴”。第二點，可以買城市郊區(qū)的房子而不要一味求市中心的小房。第三點，小區(qū)周邊的設(shè)施環(huán)境一定要好。第四點，買房也要學(xué)會省錢，如果你是在上海中原等中介買的二手房，那么一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:13:56
• 143****3770

  購房途徑：
  1、購買一個小戶型，**較低的那種。
  2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會很壓力。
  再則，一個月1000塊錢的工資，現(xiàn)在就考慮買房，太早了，建議先租房幾年再說。也許兩年之后，你的工資就是一萬一個月了，那時候買房子會很容易的。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:13:42
• 131****9998

  年輕一代想要買房，個人覺得需要考慮的因素很多，首先要考慮的就是距離上班工作點比較近的，交通方便，其次距離**比較近的，考慮到以后有孩子，還有一點就是距離父母比較近的，雙方方便照顧嘛，，，如果是高層的話建議買個5-9層的，對孩子以及老人都比較好，，，這是目前我想到的，希望可以幫到你，，，

  查看全文↓ 2019-03-01 14:13:24

相關(guān)問題

• 問 我想問問買房需要了解什么問題呢？
  答

  一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預(yù)算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細考量物業(yè)管理費用　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細致估計還款能力　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費用預(yù)算　　裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的?！　《?、購房對開發(fā)商的選擇　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負責(zé)，對工作認真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”?！　∷?、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項1、處理面積確認及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購買的項目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分攤部位和商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書。該報告書中應(yīng)說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建筑分攤部位（如物業(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分攤部位。如果開發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分攤部位的，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)書面通知買房人，買房人有權(quán)退房。　　第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權(quán)退房。　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谌①I房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，同時可以要求對共有建筑分攤部分進行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

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• 問 第一次買房子去看房的時候要了解注意些什么
  答

  一、看房驗明產(chǎn)權(quán)買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二、簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

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• 問 買房需要了解什么
  答

  買房子都需要了解的內(nèi)容：①首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即國有土地使用證、該房地產(chǎn)開發(fā)證、建筑工程規(guī)劃許可證、工程開發(fā)許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，請律師代理，并要對合同進行公證，確認其效力。②使用規(guī)范的合同文本不少開發(fā)商會要求購房者簽訂《房屋定購協(xié)議書》，交訂金。這種并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者陷入訂金糾紛。建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房合同，購房者就有充分的主動權(quán)就合同的具體條款進行平等的協(xié)商。③查驗有關(guān)證明文件要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證。要核對賣方的營業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，這些證照文件的單位名稱是否一致。

• 問 想要買二手房，需要了解什么并注意什么？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購房費用二手房交易要準(zhǔn)備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 ??我想請教下買房需要了解什么呢？
  答

  一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預(yù)算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

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