買第二套房交多少稅？ 第二套房需要繳稅嗎

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• 182****8985

  買二套房不超過(guò)九十平方2，需要什么

  查看全文↓ 2020-10-02 20:47:21
• 148****0313

  購(gòu)買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  
  二套房的賣房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:24
• 156****9747

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:17
• 136****9980

  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%，非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:13
• 143****6618

  
  近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲相信大家都是看在眼里，苦在心里。特別是城市中工作的年輕人們，對(duì)城市中高昂的房?jī)r(jià)望而卻步。但是現(xiàn)階段政府開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)加以嚴(yán)加看管，進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)控。這對(duì)許多剛需著來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始全面實(shí)施，同時(shí)國(guó)家開(kāi)始推行房產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅的推行對(duì)于有多頭房子的人來(lái)說(shuō)可就不是什么好消息了，那么個(gè)人名下第2套房子需要交多少稅？看完心里有數(shù)了。
  
  
  
  首先，我們要知道，房產(chǎn)稅的具體實(shí)施情況尚未出臺(tái)，房產(chǎn)稅也還沒(méi)有一個(gè)具體的稅率標(biāo)準(zhǔn)，那么我們就來(lái)借鑒其他國(guó)家稅率做為例子。我們拿美國(guó)的稅率來(lái)看，美國(guó)的房產(chǎn)稅有一個(gè)相對(duì)成熟和完整的政策。美國(guó)的房產(chǎn)稅率大約在1.5%，那么一套200萬(wàn)的房子繳納30000元的稅費(fèi)，那么隨著房子的價(jià)格越高。需要繳納的而房產(chǎn)稅費(fèi)也就越高。
  
  
  
  其次，國(guó)家開(kāi)通房產(chǎn)稅并不是為了要?jiǎng)兿骼习傩?，而是為了抑制投資者和炒房者，房?jī)r(jià)有今天高昂的價(jià)格離不開(kāi)這兩類人。投資者和炒房者的個(gè)人名下基本都是有多套房子，如果實(shí)行房產(chǎn)稅按照上面的以房子的金額計(jì)算稅收，那么有些人一年下來(lái)的房產(chǎn)稅費(fèi)上達(dá)幾十萬(wàn)或者百萬(wàn)都是有可能的。這時(shí)候還是考慮賣掉房子該吃虧的就是自己了。
  
  
  
  **后，由上面看來(lái)房產(chǎn)稅對(duì)于一般的普通居民住宅來(lái)說(shuō)影響并不會(huì)太大，并且我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候也會(huì)有相應(yīng)的免稅范圍，如果是按照家庭人口劃分的話，人均面積以60平方米計(jì)算，那么家里有4個(gè)人，住房面積如果在240平常米以內(nèi)就能免稅。如果是根據(jù)面積征收房產(chǎn)稅還是比較人性化的。就算有兩套120平的公寓那也是在免征稅費(fèi)的范圍內(nèi)。
  
  
  
  總之，即使國(guó)家看似是推行房產(chǎn)稅大家也不必有太多的擔(dān)心，稅費(fèi)會(huì)控制在合理的范圍。并且這樣的舉動(dòng)并不是要針對(duì)購(gòu)買者，而是為調(diào)控房?jī)r(jià)，迫使一人名下有多套房產(chǎn)的炒房者不得已賣出自己的房子，讓炒房不再繼續(xù)，由此讓房?jī)r(jià)慢慢降低到符合市場(chǎng)規(guī)律的水平。不過(guò)具體還是要根據(jù)國(guó)家的政策，你們對(duì)于房產(chǎn)稅還有什么觀點(diǎn)呢？歡迎留言！記得關(guān)注小編每日分享相關(guān)的經(jīng)濟(jì)話題！

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:09
• 136****9240

  
  在我國(guó)貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來(lái)說(shuō)吧。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買房這件事比登天還難。不過(guò)在當(dāng)代社會(huì)手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時(shí)候需要交納多少稅呢?
  
  
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們?cè)絹?lái)越近誠(chéng)然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來(lái)投資的那一批人對(duì)于剛需而言一套房子的房產(chǎn)稅其實(shí)也不是那么大的一個(gè)壓力。一旦超過(guò)2套房子這個(gè)稅費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)支。
  
  因?yàn)榫唧w的房產(chǎn)稅施行條例還沒(méi)有發(fā)出來(lái)所以具體的稅率我們還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)只能用其他國(guó)家的稅率做一個(gè)參考。其中**典型的就是美國(guó)了美國(guó)的房產(chǎn)稅是早就落實(shí)的政策而且除此之外每年還會(huì)花一筆很大的費(fèi)用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下將這個(gè)喲用作參考一套100萬(wàn)的房子房產(chǎn)稅就是1.5萬(wàn)。當(dāng)然很多地區(qū)的額房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止100萬(wàn)房子的價(jià)格越高當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過(guò)大家也不用太過(guò)擔(dān)心。因?yàn)閲?guó)家意欲出臺(tái)這個(gè)政策是出于對(duì)炒房團(tuán)的限制在面對(duì)剛需的人群時(shí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛而且對(duì)于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且在實(shí)際的操作過(guò)程中住宅面積的和地區(qū)差異可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費(fèi):5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
  
  證件費(fèi):50元;(買家)
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個(gè)人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  
  2、面積超過(guò)144平米的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
  
  3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 15:51:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買第二套房要交多少稅? 第二套房需要繳稅嗎
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房子要交哪些稅？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房購(gòu)房稅是多少？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要交哪些稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>