賣第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?

已有5個回答

• 142****3508

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:
  ①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%
  ②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2019-03-01 15:53:30
• 156****9097

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房價的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費：80元（買家）；證件費：50元（買家）；營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個人所得稅：差價的20%（賣家）。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  
  二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 15:53:25
• 139****2380

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  
  1、假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元

  查看全文↓ 2019-03-01 15:53:21
• 157****1160

  在我國，貧富差距還是比較明顯的，就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說，買房這件事比登天還難。不過在當代社會，手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候，需要交納多少稅呢?
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們越來越近，誠然很多人是不希望這一政策推行的，**典型的就是用買房用來投資的那一批人，對于剛需而言，一套房子的房產(chǎn)稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子，這個稅費就是一筆不小的開支。
  
  因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來，所以具體的稅率我們還沒有標準，只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了，美國的房產(chǎn)稅是早就落實的政策，而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下，將這個喲用作參考，一套100萬的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬。當然很多地區(qū)的額房價遠不止100萬，房子的價格越高，當然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過，大家也不用太過擔(dān)心。因為國家意欲出臺這個政策，是出于對炒房團的限制，在面對剛需的人群時，標準應(yīng)該不是特別嚴苛，而且對于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且，在實際的操作過程中，住宅面積的和地區(qū)差異可能會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標準不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測繪費:1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費:80元;(買家)
  
  證件費:50元;(買家)
  
  營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個人所得稅:差價的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:53:15
• 133****1870

  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們越來越近誠然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對于剛需而言一套房子的房產(chǎn)稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子這個稅費就是一筆不小的開支。
  
  因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來所以具體的稅率我們還沒有標準只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了美國的房產(chǎn)稅是早就落實的政策而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下將這個喲用作參考一套100萬的房子房產(chǎn)稅就是1.5萬。當然很多地區(qū)的額房價遠不止100萬房子的價格越高當然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過大家也不用太過擔(dān)心。因為國家意欲出臺這個政策是出于對炒房團的限制在面對剛需的人群時標準應(yīng)該不是特別嚴苛而且對于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且在實際的操作過程中住宅面積的和地區(qū)差異可能會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標準不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測繪費:1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費:80元;(買家)
  
  證件費:50元;(買家)
  
  營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個人所得稅:差價的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  營業(yè)稅:
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:53:10

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• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當咨詢當?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標準：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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• 問 買第二套房要交哪些稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  買第二套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

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• 問 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補貼。