二手房能按揭嗎？怎么辦手續(xù)？有誰(shuí)比較清楚的？

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• 157****6907

  第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
  　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  　　第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
  　　購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
  　　以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  　　售房人須提供的資料有：
  　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  　　第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
  　　第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
  　　第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  　　第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
  　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:30:02
• 135****8157

  首先確定您辦理按揭貸款時(shí)抵押物是什么？如果抵押物是商品房買賣合同，也就是該房屋還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不允許上市交易。
  其次如果抵押物是產(chǎn)權(quán)證，需要您先籌集資金還清按揭貸款，取出抵押物（產(chǎn)權(quán)證），方可上市交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:29:55
• 157****9100

  二手房可以按揭，但是要很多相關(guān)手續(xù)和政策，一般來(lái)說(shuō)，90年代一下的房子買賣，銀行是不受理按揭的，其他要看保護(hù)狀況，和地方低價(jià)作出評(píng)估，一般銀行是以評(píng)估價(jià)格的作出貸款，一般來(lái)說(shuō)，地段越黃金，房子年限越短，所能貸款金額就越高，要是貸款金額高于所買房屋價(jià)格，這就是我們常說(shuō)的零**。
  一般現(xiàn)在銀行**高可以貸款稅率的7折優(yōu)惠，享受這一政策必須滿足3個(gè)條件，1是第一次貸款，無(wú)任何不良信用。
  2是貸款者必須擁有國(guó)家醫(yī)保社?？?。3是所買房屋必須未滿5年。還有貸款必須準(zhǔn)備夫妻雙方結(jié)婚證，戶口本，公司收入證明（如個(gè)體戶，必須開銀行半年流水賬號(hào)） 希望這些能多你有所幫助~

  查看全文↓ 2019-03-01 23:29:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能貸款嗎？怎么辦手續(xù)？
  答

  可以，你買房子的時(shí)候不是有中介嗎，他就可以為你辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房有異味怎么辦？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  平安樹等能釋放清新氣體目前，市面上比較流行的平安樹和樟樹等大型植物，自身能釋放出一種清新的氣體，讓人精神愉悅。平安樹也叫“肉桂”，市面上的價(jià)格一般在80－100元／盆。在購(gòu)買這種植物時(shí)一定要注意盆土，根和土結(jié)合緊湊的是盆栽的，反之則是地栽的。購(gòu)買時(shí)要選擇盆栽的，因?yàn)榕柙缘闹参镆呀?jīng)本地化，容易成活。

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• 問(wèn) ??二手房稅費(fèi)新政有誰(shuí)比較清楚？
  答

  正常過(guò)戶1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房押金算入**嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  可以，在任何的交易中，定金都可以直接轉(zhuǎn)化成**。我們?cè)诙址拷灰字幸坏┻M(jìn)入支付**款的流程，定金都轉(zhuǎn)化成**款。也就是說(shuō)購(gòu)房總價(jià)=定金+**+貸款+尾款，若全款購(gòu)買則省去貸款部分。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)比較清楚二手房交易中介怎么收費(fèi)？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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