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大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
全部3個(gè)回答>買房貸款貸多少年合適? 買房貸款 房貸交多少年**劃算？
132****7812 | 2019-03-02 09:22:44
已有5個(gè)回答
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156****9072
1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-03-02 09:23:13
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
買房貸款多少年合適?
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。 -
138****3905
1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。
查看全文↓ 2019-03-02 09:23:08
注意：貸款期限越長，月供款相對(duì)就少
2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）
3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，
需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）
注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。 -
152****9752
如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？
查看全文↓ 2019-03-02 09:23:03
我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！?br/>
是不是覺得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。
所以，我先給答案，替他們省時(shí)間。
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下面，我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。
首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元，第二個(gè)月同樣還款5307.27元，以后每個(gè)月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。
“20年等額本息”情同此理，只不過每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。 -
158****8012
價(jià)太高，房貸已經(jīng)成了大家買房的重要依靠，尤其是對(duì)于年輕人來說，沒有房貸的話，大部分人都是買不起房子的。不過，房貸的利息也不低，甚至有人七十多萬的房貸，到**后要還的時(shí)候，要還百來萬。如果買房子，房貸按揭多少年**劃算呢？聽聽銀行工作人員怎么說。
查看全文↓ 2019-03-02 09:22:57
房貸目前可供選擇的還貸時(shí)間有五年、十年、十五年、二十年和三十年。還貸的時(shí)間拉得越長，房貸的利息就越多，要換的錢就越多，所以，在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，當(dāng)然是越快還清房貸越好的。
對(duì)于部分高收入人群來說，他們一般會(huì)選擇短期房貸，在10年以內(nèi)的時(shí)間就能夠還清。不過，這種房貸每個(gè)月的月供數(shù)額不低，所以銀行的審批會(huì)比較嚴(yán)格，確定你有能力還清每個(gè)月的房貸才會(huì)批準(zhǔn)。而對(duì)部分中低收入人群來說，短期房貸月供太高，難以承擔(dān)，而且也過不了房貸的審批，一般都是選擇15~30年還清。
不過有部分的人也會(huì)沒考慮到通貨膨脹的問題。同樣數(shù)額的錢，十年后的錢購買能力沒有現(xiàn)在的強(qiáng)，簡(jiǎn)單說就是錢越來越不值錢了，所以，有些人會(huì)選擇將房貸拉長，將自己的錢拿去投資理財(cái)，再用投資理財(cái)?shù)腻X去還房貸。
考慮到實(shí)際情況，房貸按揭10年以內(nèi)的，對(duì)于大部分還款人來說經(jīng)濟(jì)壓力不?。欢?0年的房貸，雖然到30年后同樣數(shù)額的錢已經(jīng)不值錢了，但是利息還是有些偏高，不太劃算。所以其實(shí)房貸按揭15~20年是**劃算的，既不會(huì)影響自己的生活水平，利息又不會(huì)過高。
所以，其實(shí)**劃算的房貸按揭年限是15~20年，選擇這個(gè)年限的人也是**多的。 -
132****1156
當(dāng)我們選擇了用“抵押貸款”的方式買房，那么接下來肯定需要面臨**比例、貸款年限、月供等問題的“靈魂拷問”！
查看全文↓ 2019-03-02 09:22:51
我們可以通過網(wǎng)上的“房貸計(jì)算器”，快速計(jì)算出不同的**比例、貸款年限，每月所需還的貸款，從而得出**適合自己的“月供”。
但首次購房的小白，可能就不是很清楚，要如何設(shè)置合適自己的“月供”！接下來，小良將為大家講解一下，貸款買房時(shí)，月供占收入的多少比較合適？
一、從銀行方面考慮
根據(jù)規(guī)定，銀行要將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比控制在50％以下（含），每月所有債務(wù)支出與收入之比控制在55％以下（含）。為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人的住房貸款月供不得超過月收入的50％。
二、從購房者自身考慮
對(duì)于工作穩(wěn)定，但已婚有孩子或年齡超過35歲的購房者，因?yàn)橐ＷC日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建議不要超過家庭收入的30％。
但如果購房者工作穩(wěn)定，買房時(shí)又處于單身或已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，達(dá)到40％—45％。因?yàn)檫€款人此時(shí)的資金相對(duì)自由，在生活上沒有壓力。
三、從購房**款和貸款總額考慮
買房需要繳納各種稅費(fèi)，所以一般來說，考慮貸款買房時(shí)，個(gè)人或家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％以上，如**需要50萬的話，那么流動(dòng)資產(chǎn)至少要保證在55萬以上。另外，貸款總額建議低于月收入的100倍，否則月供壓力會(huì)非常大！
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大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
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房貸年限的相關(guān)因素(一)可能**長按揭貸款的期限;(二)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購房者,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的購房者可以考慮貸款年限相對(duì)較短些。
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1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?！ ≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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