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抵押房子可以嗎? 貸款未還清的房子可以用來(lái)抵押?jiǎn)幔?/h1>

146****7223 | 2019-03-02 09:48:18

已有5個(gè)回答

  • 148****7142

    按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。

    房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。

    此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:48:45
  • 139****3884

    每個(gè)銀行的政策不一樣. 要是放到銀行,銀行會(huì)有相關(guān)憑證給你的. 一般在簽訂貸款合同時(shí)都注明了. 還完貸款,銀行開(kāi)具平貸完畢手續(xù),把他項(xiàng)權(quán)證給你, 拿著他項(xiàng)權(quán)證就可以到房管局撤抵押! 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:48:41
  • 136****0505

    貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：

    1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。

    2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

    辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：

    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；

    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:48:35
  • 135****8020


    說(shuō)

    “很多人都給自己找了一個(gè)自己覺(jué)得完美的理由，可就是因?yàn)槠綍r(shí)找的理由多了，就變成了失敗的理由，還一直給自己找各種開(kāi)脫的借口，不是所有人努力了就一定成功，但不要把自己的不成功當(dāng)作自己不努力的理由，其實(shí)很多人不成功的原由，就是時(shí)時(shí)刻刻給自己找各種借口?！? ------共勉

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    現(xiàn)在大部分人都是貸款買(mǎi)房子的，對(duì)有一些來(lái)說(shuō)，還房貸需要十幾年甚至幾十年?？墒窃谫J款還清之前，因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或者資金問(wèn)題等想要出售房子的話該怎么辦？也就是說(shuō)貸款未還清的房子可以出售嗎？下面跟著熊教授一起來(lái)了解一下吧~







    一、未還清貸款的住房可以出售嗎？

    一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。

    如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。

    如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

    另外從字面意思上簡(jiǎn)單明了來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。



    購(gòu)房貸款的一般流程就是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的，所以把貸款的具體細(xì)節(jié)理這么清楚應(yīng)該已經(jīng)明白為什么不行了吧。





    二、有什么辦法可以解決？

    理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。

    1、尋求其他來(lái)源

    其他來(lái)源有很多，比如可以向周?chē)挠H朋好友求助或各平臺(tái)，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上。

    2、轉(zhuǎn)按揭

    轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性小，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，有想法的老哥可以向相關(guān)貸款銀行咨詢了解具體的情況。

    3、用購(gòu)買(mǎi)者的**款支付未還清的貸款

    在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。





    友情提示



    熊教授順便也提醒下在購(gòu)買(mǎi)貸款還沒(méi)清的房子的時(shí)候，任何涉及到需要先付錢(qián)還貸的，還是要利用好中介和銀行的作用，不要隨便把錢(qián)打到個(gè)人賬戶，畢竟通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)妥些哦，另外老哥們?nèi)绻€有任何疑問(wèn)都可以來(lái)咨詢鑫鎏金融熊教授為您解決。




    熊教授提醒，前期莫輕信，提現(xiàn)莫輕言，注意防騙，謹(jǐn)慎下款**重要！







    改變（“超越·勤奮”空杯人，每天正能量）

    在熊教授看來(lái)，在這個(gè)世界上只有自己能改變自己，只有自己變強(qiáng)，那才是屬于你自己的幸福，中國(guó)有句老話說(shuō)的好，“比上不足比下有余”，像地產(chǎn)界大亨老王和電商界小馬哥我們是沒(méi)法比，在現(xiàn)實(shí)面前人家的確太牛了，可能我們多少輩子都做不到的成就，我們可以向他們學(xué)習(xí)成功的經(jīng)驗(yàn)，但我們不用羨慕他們；再看看我們生活中要遇到多少被遺棄在街頭要飯的小孩和老人，為了解決溫飽問(wèn)題的清潔工，甚至有些缺胳膊少腿的朋友也在為生活腳踏實(shí)地的打拼，我們四肢健全，腿腳正常，腦袋又不笨，有什么理由不去奮斗，跟他們相比，我們是有多么幸福啊，如果真的可以，去工地扎兩天鋼筋，抬兩天水泥可能才會(huì)深深體會(huì)到生活是如此美好；也有可能是因?yàn)楝F(xiàn)在的衣食無(wú)憂和有人為之遮風(fēng)避雨才長(zhǎng)時(shí)間迷失自我，開(kāi)始變得迷茫，如果開(kāi)始習(xí)慣對(duì)生活的迷茫，那也就證明已經(jīng)進(jìn)入了懶癌晚期，不是沒(méi)得救，唯獨(dú)只能自救。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:48:30
  • 158****0041

    為了可以得到銀行的貸款和保證還款能力，有不少人會(huì)將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物來(lái)獲得貸款的。但是已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再次抵押?jiǎn)幔?br/>
    一網(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過(guò)貸款買(mǎi)了一套市中心的90平米的房子，當(dāng)時(shí)為了可以通過(guò)銀行的貸款申請(qǐng)，我們直接就將這套房子作為申請(qǐng)住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學(xué)，我們便尋思買(mǎi)一輛車(chē)方便接送，但是不夠給車(chē)的全款，到銀行申請(qǐng)貸款被告知需要抵押物，我們家里沒(méi)什么值錢(qián)的東西了。

    聽(tīng)別人說(shuō)，雖然房貸還沒(méi)還清，但可以將這套抵押過(guò)的房子再次辦理二次抵押來(lái)申請(qǐng)貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？



    二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而達(dá)到貸款通過(guò)的目的。如果辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時(shí)貸款人已經(jīng)完成了房屋過(guò)戶，那么是完全可以進(jìn)行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進(jìn)行抵押則是需要滿足以下條件：

    1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。



    2、無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對(duì)你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。

    3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，**空間較大。

    4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。

    5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請(qǐng)二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，那么二次抵押則難以通過(guò)。



    隨著買(mǎi)房壓力加大，不少年輕人成為了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味著其他東西不能買(mǎi)，對(duì)于房子車(chē)子還是可以購(gòu)買(mǎi)的。即使房貸沒(méi)有還清，但是在滿足以上條件后仍可以辦理二次抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-03-02 09:48:24

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