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第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進(jìn)行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會(huì)發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對(duì)的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個(gè)人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。
全部3個(gè)回答>貸款的房子可以做抵押嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
152****5293 | 2019-03-02 11:23:49
已有5個(gè)回答
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158****9862
依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-03-02 11:24:13
房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 -
137****6855
如果你想從銀行貸款的話，按揭房二次抵押貸款是不可以的，因?yàn)殂y行現(xiàn)在不怎么接受二次抵押貸款了。 不過如果你找專業(yè)的貸款公司的話，這是可以房屋二次抵押貸款的，公司會(huì)根據(jù)你剩余還款的金額，來確定給你貸款金額的錢數(shù)，如果你還有30萬沒有還清，那么公司將會(huì)從你房屋價(jià)值中減掉30萬，然后根據(jù)剩余的價(jià)值確定貸款的金額，只要你條件符合的話，基本上貸款沒什么問題 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-833-1789免費(fèi)咨詢下。
查看全文↓ 2019-03-02 11:24:09 -
148****4021
貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：
查看全文↓ 2019-03-02 11:24:05
1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。
2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。 -
153****7216
為了奔上傳說中的小康生活，大多數(shù)人用忙碌了半輩子的積蓄買了房，可是在以后的生活中要用到錢的時(shí)候太多太多。不少人心中就有一個(gè)疑問，未還清貸款的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？
查看全文↓ 2019-03-02 11:24:00
小編告訴你是可以的，那就是房產(chǎn)二次抵押貸款。
房產(chǎn)二次抵押貸款的條件
房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和抵押貸款條件大體相同，這里就不詳說了。在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：
1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
2、房屋有剩余價(jià)值
3、房齡不超過20年
4、銀行要求的其它條件 -
136****7899
前段時(shí)間房子下來了，買房時(shí)，看的哪哪都挺好的，到交房時(shí)卻讓我“噴”了一口老血，好小啊。
查看全文↓ 2019-03-02 11:23:56
跟老公眼神一交流，決定賣掉再買套大些的，可是這套房有貸款怎么破呢？
于是我就跑去咨詢了中介，原來還貸中的房子也是可以買賣的。
當(dāng)然了，你可以全額繳清剩余貸款，這是**簡單直接的方法了，但是在現(xiàn)在動(dòng)輒幾十萬，甚至上百萬的貸款，如何在短時(shí)間內(nèi)還掉，那就是一個(gè)大問題了。
如果沒辦法自己全額還清貸款，那么還貸中的房子若想買賣，必須有一個(gè)前提，那就是要有不動(dòng)產(chǎn)證，沒有不動(dòng)產(chǎn)證是沒辦法交易的。
至于如何交易呢，且聽米拉班門弄斧，從別人那聽來給大家分享一下吧。
01
用買方的房款繳清剩余貸款
這個(gè)是來自我同事的案例。
她購買了一套90萬的房子，而原房主尚余大概30萬的貸款尚未繳清。
她就在繳納了30萬的**款并簽訂了房屋買賣合同后，原房主拿著30萬的**款繳清了剩余貸款，辦理了結(jié)清手續(xù)。她就繼續(xù)辦理接下來的買賣手續(xù)。
在聽了她的流程敘述后，我整理了一下大概的流程，僅供參考，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T了。
具體流程：
1、賣方向銀行申請?zhí)崆斑€款。
2、買房支付賣方剩余貸款作為**款，簽訂購房合同。（這一步建議有擔(dān)保在場，防微杜漸嘛）
3、賣方前往銀行辦理提前還款手續(xù)，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。
4、銀行出具解押材料，將賣方的房子解壓出去，賣方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。
5、買賣雙方繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)的房屋買賣流程。
其實(shí)看著還是挺簡單的，關(guān)鍵在于買方支付的**款需要比所剩余的貸款多，當(dāng)然啦，買方是可以全額支付的土豪隨意啦。
02
轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款。
個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款就是指已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
其實(shí)說的簡單點(diǎn)就是把房子出售給第三人，由第三人向銀行重新辦理個(gè)人住房貸款，變更貸款期限、貸款人或抵押物，這應(yīng)該是按揭房屋買賣的**簡單直接的一種方式。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。
全部4個(gè)回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部5個(gè)回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部3個(gè)回答> -
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還完了就可以做抵押貸款，不過不知道個(gè)人自己去能不能貸出來，還要出評(píng)估報(bào)告的
全部3個(gè)回答>
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