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貸款的房子可以做抵押?jiǎn)? 貸款未還清的房子可以用來(lái)抵押?jiǎn)幔?/h1>

152****5293 | 2019-03-02 11:23:49

已有5個(gè)回答

  • 158****9862

    依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

    房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

    1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

    4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

    5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

    6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:24:13
  • 137****6855

    如果你想從銀行貸款的話，按揭房二次抵押貸款是不可以的，因?yàn)殂y行現(xiàn)在不怎么接受二次抵押貸款了。 不過(guò)如果你找專業(yè)的貸款公司的話，這是可以房屋二次抵押貸款的，公司會(huì)根據(jù)你剩余還款的金額，來(lái)確定給你貸款金額的錢數(shù)，如果你還有30萬(wàn)沒(méi)有還清，那么公司將會(huì)從你房屋價(jià)值中減掉30萬(wàn)，然后根據(jù)剩余的價(jià)值確定貸款的金額，只要你條件符合的話，基本上貸款沒(méi)什么問(wèn)題 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:24:09
  • 148****4021

    貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：

    1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。

    2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

    辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：

    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；

    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:24:05
  • 153****7216

    為了奔上傳說(shuō)中的小康生活，大多數(shù)人用忙碌了半輩子的積蓄買了房，可是在以后的生活中要用到錢的時(shí)候太多太多。不少人心中就有一個(gè)疑問(wèn)，未還清貸款的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？

    小編告訴你是可以的，那就是房產(chǎn)二次抵押貸款。



    房產(chǎn)二次抵押貸款的條件
    房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和抵押貸款條件大體相同，這里就不詳說(shuō)了。在原有的抵押貸款條件基礎(chǔ)上還需額外滿足的條件如下：

    1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

    2、房屋有剩余價(jià)值

    3、房齡不超過(guò)20年

    4、銀行要求的其它條件

    查看全文↓ 2019-03-02 11:24:00
  • 136****7899

    前段時(shí)間房子下來(lái)了，買房時(shí)，看的哪哪都挺好的，到交房時(shí)卻讓我“噴”了一口老血，好小啊。



    跟老公眼神一交流，決定賣掉再買套大些的，可是這套房有貸款怎么破呢？



    于是我就跑去咨詢了中介，原來(lái)還貸中的房子也是可以買賣的。



    當(dāng)然了，你可以全額繳清剩余貸款，這是**簡(jiǎn)單直接的方法了，但是在現(xiàn)在動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)的貸款，如何在短時(shí)間內(nèi)還掉，那就是一個(gè)大問(wèn)題了。



    如果沒(méi)辦法自己全額還清貸款，那么還貸中的房子若想買賣，必須有一個(gè)前提，那就是要有不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證是沒(méi)辦法交易的。



    至于如何交易呢，且聽(tīng)米拉班門弄斧，從別人那聽(tīng)來(lái)給大家分享一下吧。





    01

    用買方的房款繳清剩余貸款



    這個(gè)是來(lái)自我同事的案例。



    她購(gòu)買了一套90萬(wàn)的房子，而原房主尚余大概30萬(wàn)的貸款尚未繳清。



    她就在繳納了30萬(wàn)的**款并簽訂了房屋買賣合同后，原房主拿著30萬(wàn)的**款繳清了剩余貸款，辦理了結(jié)清手續(xù)。她就繼續(xù)辦理接下來(lái)的買賣手續(xù)。



    在聽(tīng)了她的流程敘述后，我整理了一下大概的流程，僅供參考，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T了。




    具體流程：

    1、賣方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。



    2、買房支付賣方剩余貸款作為**款，簽訂購(gòu)房合同。（這一步建議有擔(dān)保在場(chǎng)，防微杜漸嘛）



    3、賣方前往銀行辦理提前還款手續(xù)，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。



    4、銀行出具解押材料，將賣方的房子解壓出去，賣方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。



    5、買賣雙方繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)的房屋買賣流程。



    其實(shí)看著還是挺簡(jiǎn)單的，關(guān)鍵在于買方支付的**款需要比所剩余的貸款多，當(dāng)然啦，買方是可以全額支付的土豪隨意啦。





    02

    轉(zhuǎn)按揭



    轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款。



    個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款就是指已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。



    其實(shí)說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是把房子出售給第三人，由第三人向銀行重新辦理個(gè)人住房貸款，變更貸款期限、貸款人或抵押物，這應(yīng)該是按揭房屋買賣的**簡(jiǎn)單直接的一種方式。

    查看全文↓ 2019-03-02 11:23:56

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