??還清貸款的房子,幾年后可以用來做抵押貸款嗎

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• 137****6288

  還完了就可以做抵押貸款，不過不知道個(gè)人自己去能不能貸出來，還要出評估報(bào)告的

  查看全文↓ 2018-07-05 09:45:16
• 144****0535

  已還清的房子是可以拿來抵押貸款的，根據(jù)銀行的不同，可以貸的時(shí)間有幾個(gè)月到30年的都有。利率會因?yàn)橘J款時(shí)間，還貸方式不同而有所不同大概在三點(diǎn)多到五點(diǎn)多，還有更高的我就不給您一一舉例了。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:44:52
• 155****4974

  一、房子還清貸款后，還可以再次抵押貸款。需要房屋所有權(quán)人先將之前的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去房管局撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押后，再重新申辦房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)即可。
  二、房屋抵押貸款條件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購房合同;
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;
  (5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。
  三、房屋抵押貸款申請資料：
  1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  2.權(quán)利人及配偶的身份證
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  5.收入證明。
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,提供出生證明或戶口本。
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。
  9.貸款人年限**長30年，貸款人年齡要求：男不得高于65周歲，女不得高于60周歲。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:44:09

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• 問 還清貸款的房子,幾年后可以用來做抵押貸款嗎
  答

  房子還清貸款后，還可以再次抵押貸款。需要房屋所有權(quán)人先將之前的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去房管局撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押后，再重新申辦房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)即可。

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• 問 貸款的房子可以做抵押嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進(jìn)行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結(jié)清房貸后再次高評，從而貸款。個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個(gè)人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。

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• 問 貸款的房子能抵押可以嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

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• 問 抵押房子可以嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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