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可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；
全部5個回答>有房子抵押貸款可以嗎? 已經抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
132****1057 | 2019-03-02 10:00:31
已有5個回答
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135****2795
用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
查看全文↓ 2019-03-02 10:01:02
在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當第一套房產的貸款產生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據住房公積金管理中心的現行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
以下為拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。 -
142****6421
房屋抵押貸款當然有了只不過現階段對于貸款用途管控比較嚴格 房屋抵押貸款申請資料：
查看全文↓ 2019-03-02 10:00:57
1.房產證、土地證
2.夫妻雙方身份正
3.夫妻雙方戶口本
4.結婚證（或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.銀行近半年以上的流水明細
7.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現鈔存折、車輛行駛證等等) -
138****2627
因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-02 10:00:52
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
131****8287
以房屋買賣合同作為民間借貸的擔保措施在實踐中并不鮮見，其表現形式也多種多樣。其中一部分約定在債務人不按期還款時，債權人可要求債務人履行房屋買賣合同；另一部分則直接將房屋所有權轉移給債權人以作為擔保。后一種擔保為典型的讓與擔保，而對于前一種情形，雖然能夠取得一定的擔保效果，但在法律上對其定性卻存在不小的爭議。過往的司法實踐中對于第一種情形下房屋買賣合同的效力問題也存在不同的做法，甚至持回避的態(tài)度。
查看全文↓ 2019-03-02 10:00:47
**高法院于2015年制定的《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條對這一實踐中飽受爭議的問題作出了規(guī)定，但僅規(guī)定對于債權人要求履行買賣合同的訴訟請求不予支持，而對于買賣合同的效力究竟為何，卻采取了回避的態(tài)度，實踐上也存在不同的做法。今天分享的**高法院案例認為，此種情形下房屋買賣合同構成同謀虛偽表示，應認定為無效，但仍肯定其作為非典型擔保的效力。這一觀點為實踐中解決類似問題提供了一個新的思路，讓這一久懸未決的問題終于有了答案。
裁判要旨
當事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔保的，構成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效，而借款擔保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當事人之間的合同效力。
案情簡介
一、2010年11月8日，華辰公司與劉宣求通過以物抵債的方式取得華晨公司的六個門面。
二、2012年6月19日林福漢通過銀行轉賬匯款300萬元至劉宣求指定銀行帳戶，次日轉賬匯款500萬元，合計匯款800萬元，但注明其所支付的款項為“借款”。
三、2012年6月20日，林福漢與劉宣求簽訂一份《房屋買賣合同》，購買上述門面，價款800萬元整。合同還約定：（1）《房屋買賣合同》簽訂當日劉宣求即應將房產預告登記證原件、商品房買賣合同原件、銷售不動產發(fā)票原件交給林福漢；（2）在2012年9月19日前林福漢無權辦理過戶手續(xù)；（3）若劉宣求在2012年9月19日前反悔，應歸還乙方全部預付購房定金款，另加日3‰的違約金。
四、福州中院因毛來華與黃裕生、劉宣求等人借款合同糾紛一案中，查封了劉宣求名下的上述店面。林福漢向法院提出異議，福州中院駁回林福漢的異議請求。
五、林福漢向福州中院提起執(zhí)行異議之訴，請求確認《房屋買賣合同》有效，停止對案涉店面的執(zhí)行。福州中院一審支持了其訴請。
六、毛來華不服，上訴至福建高院。福建高院二審判決駁回上訴，維持原判。
七、毛來華仍不服，向**高法院申請再審。**高法院確認《房屋買賣合同》無效，改判駁回林福漢全部訴請。
裁判要點
本案中，申請執(zhí)行人毛來華得以絕地逢生，**終翻盤，其根本原因即在于證明了案涉房屋買賣合同并非林福漢與劉宣求真實的意思表示，而系為林福漢對劉宣求800萬元的借款提供擔保。**高法院從《房屋買賣合同》約定的內容反常，800萬元匯款的附注為借款、交易價格約定反常等幾個方面認定《房屋買賣合同》并非林福漢與劉宣求之間真實的意思表示，當事人間達成一致的真實意思即隱匿行為是將案涉店面作為借款合同的擔保。由于雙方在《房屋買賣合同》中的意思表示均不真實，故**高法院依據《民法總則》第一百四十六條關于通謀所作的虛假意思表示無效的規(guī)定，認定案涉《房屋買賣合同》無效。由于《房屋買賣合同》無效，林福漢即非房屋買受人，其不能依據依據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，排除毛來華的強制執(zhí)行。
實務經驗總結
前事不忘，后事之師，為避免未來發(fā)生類似敗訴，提出如下建議：
1、為民間借貸提供擔保而簽訂的買賣合同，因雙方均無真實買賣的意思，而系一種為債權債務提供擔保的措施，故該買賣合同構成通謀虛偽表示。根據《民法總則》第一百四十六條第一款的規(guī)定，相關買賣合同應被認定為無效。但同時根據《民法總則》第一百四十六條第二款的規(guī)定，即使買賣合同被認定為無效，也不影響雙方當事人關于擔保的真實意思表示。故以買賣合同為民間借貸提供擔保，仍不失為一種非典型的擔保措施。
2、以買賣合同為民間借貸提供擔保，并不能使債權人獲得相應的擔保物權，債權人無法就買賣的標的物優(yōu)先受償。根據《物權法》第五條規(guī)定，物權的種類和內容必須由法律明確規(guī)定?！段餀喾ā飞弦?guī)定的具有優(yōu)先受償性的擔保物權僅為抵押權、質權和留置權，故以買賣合同為民間借貸提供擔保并不能設立擔保物權，也就無法對買賣標的物行使優(yōu)先受償權。所以，債權人應慎重選擇通過買賣合同的方式為債權提供擔保，防止因對標的物不享有優(yōu)先受償權而無法發(fā)揮預期擔保的法律效果。
3、以買賣合同為民間借貸提供擔保，在實現這一非典型擔保時，債權人不能要求履行買賣合同，而只能根據《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第二款，申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。但就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。即在實現這一非典型擔保時，債權人負有強制清算義務，不能直接取得房屋所有權，也不能主張標的物拍賣所得全部歸其所有。
相關法律法規(guī)
《民法總則》
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
《物權法》
第五條 物權的種類和內容，由法律規(guī)定。
第一百七十條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但法律另有規(guī)定的除外。 -
151****1494
假銀行流水單幾百元網上公開賣 商家稱大部分用于房貸
查看全文↓ 2019-03-02 10:00:38
系“定制”，想做多少金額就做多少；假流水單如何出爐，商家稱，在別人的真實明細上改改工資金額；部分銀行審查不嚴；用假流水單辦貸款依法要承擔刑責
蓋“公章”的假流水單有電商平臺公開賣
有的200多元一份，“想做多少金額就做多少金額”，就制作過程，有商家稱，在別人的真實明細上面改改工資金額而已；有的商家稱**近接到四十多單的團體訂單。
另一個微信名為“A0專業(yè)銀行流水制作”的客服表示，他們的流水單分為“原版”和“高仿版”，客服聲稱“原版”與銀行做出來的流水單完全一樣，“高仿版”在排版、字體上稍有區(qū)別，工行半年流水單“原版”定價450元一份，“高仿版”定價230元一份。該客服稱，自助回單版和柜臺版都可以做，蓋章均可以做到與銀行一樣，“不用再去找銀行蓋章”。
記者咨詢了多家代辦流水單的商家，大部分聲稱所有銀行的流水單都可以制作，可以根據客戶要求定制流水單的金額和內容，全部帶有銀行“公章”，大部分是用來辦房貸。一份半年的流水單價格在200元到450元不等，一年的流水單價格翻倍。一些較為少見的銀行，或是對流水單有特殊格式要求的，價格會稍貴。
當記者對流水單上的“公章”提出疑問時，大部分客服表示電子章印是與假流水單一同仿制制作的；對于有些銀行流水單上的鮮章，有商家表示是仿刻銀行“公章”蓋印的，聲稱“看不出真假”。
這種假銀行流水單，出貨量有多大？某平臺客服表示，“我們**近接了一個團體訂單，差不多是做了四十多單?！庇浾哒{查的其他商家均表示，客戶很多。
假流水單賣給了哪些人？
很多辦假銀行流水單的人，是為了辦理房貸；還有一些人是因特殊原因沒有正常銀行流水，比如開公司的，為了避稅，給自己發(fā)的工資從銀行走賬的比較少
辦理假流水單的都是哪些人？記者調查得知，很多辦假銀行流水單的人，是為了辦理房貸。由于種種因素，他們銀行流水暫時無法達到銀行貸款的標準，但擔心房價上漲，不惜辦假流水單以盡快拿下貸款。
記者采訪的小葉買房時工作不滿半年，此前家里人幫忙看好了武昌區(qū)關山大道一帶的某處樓盤，眼看著那里的房價從2015年9月份的九千多，三個月內漲到一萬兩千余元?！?a target="_blank" >武漢房價漲得太快了，我覺得照這個速度我這個時候再不買就買不起了。”因此，即使還有兩個月試用期就結束了，轉正后就可以直接辦下貸款，他還是趕在2016年1月份買了房，并因此辦了假流水。前兩個月的房貸依靠家里的幫助，后期工資提高后就開始自己還房貸。小葉買完一年之后，他買的小區(qū)新房價格已經達到三萬。
根據安居客數據，2015年中武漢的平均房價9千元，年底破萬；2016-2017年連續(xù)上漲，至2017年底均價達16259元，漲幅超60%，截至2018年8月，均價17501元。
另一位同樣因為工資不夠找人辦了假流水單的人向新京報記者表示，工資可以等，但房子不能等，“不辦假的流水單就辦不了房貸，就買不了房，等一等房子就沒了，房價就漲了?！?/span>
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按揭中的房子可以抵押出去，辦理抵押有兩種類型可以選擇： 1、把房產抵押給正規(guī)的擔保公司，支付擔保公司月利息，借款的金額是房產的評估值-按揭貸款的剩余金額=現借款金額?！ ?、將房產重新在銀行申請抵押貸款，貸款金額是房產評估值的7成，新申貸銀行批貸以后，再把原銀行的按揭貸款結清，房產重新抵押到新申貸銀行的后，銀行放款。第二種方式的周期要長一些。
全部3個回答> -
答
可以。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
全部5個回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
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若準備在我行申請個人抵押貸款，各分行對于抵押物的要求有所不同，具體能否使用他人房產證作為抵押，請撥打客服熱線或登錄“在線客服”或直接聯系當地網點的個貸部門核實確認。
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