房子抵押做貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？

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• 143****4251

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，各分行對(duì)于抵押物的要求有所不同，具體能否使用他人房產(chǎn)證作為抵押，請(qǐng)撥打客服熱線或登錄“在線客服”或直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)核實(shí)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:33:59
• 154****8246

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:33:55
• 145****3536

  不少人買(mǎi)房后，房貸還沒(méi)還完，由于工作調(diào)動(dòng)等其他原因，要將房子賣(mài)掉。那么，處于還貸中的房子能賣(mài)嗎？房主應(yīng)該怎么做才可以合理、合法的將有貸款的房子出售出去？今天就由小編來(lái)告訴您！
  
  
  
  
  
  1、處于還貸中的房子能不能賣(mài)？
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)銀行同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
  
  因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有還清銀行的債務(wù)后才能過(guò)戶。
  
  2、未還清貸款的房子怎么賣(mài)？
  
  
  
  第1種方法、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。
  
  第2種方法、用買(mǎi)方的**款先繳清剩余貸款
  
  如果賣(mài)方剩余貸款不多，或者買(mǎi)房有足夠的**款，則可采取這種方式。比方說(shuō)，賣(mài)方貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清，如果買(mǎi)方能支付超過(guò)30萬(wàn)的**款，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易
  
  第3種方法、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
  
  轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題，可以提前向中介公司咨詢。
  
  第4種方法、用其他抵押物進(jìn)行貸款
  
  如果賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車(chē)子等，那么賣(mài)方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還清剩余房貸，賣(mài)方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，**終完成整個(gè)交易。
  
  
  
  結(jié)語(yǔ)：
  
  總之，未還清貸款的房子是可以進(jìn)行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進(jìn)度和買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)能力，如果可以順利提前還貸，那是**好的，想出手也沒(méi)有那么困難。希望小編整理的這些內(nèi)容可以幫到大家！

  查看全文↓ 2019-03-13 21:33:50
• 157****4245

  你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢(qián)嗎?現(xiàn)在房?jī)r(jià)是一年一漲，對(duì)于準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來(lái)說(shuō)，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價(jià)了。對(duì)房子的評(píng)估是一個(gè)技術(shù)活，有專門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，其實(shí)我們是可以自己進(jìn)行評(píng)估的，至少自己心里能有個(gè)底，到底自己的房子值多少錢(qián)。下面，"早知道”就為大家整理一下關(guān)于房子估價(jià)的問(wèn)題。
  
  
  
  一般專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做評(píng)估時(shí)，都會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：
  
  
  1
  地段
  地段絕對(duì)是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣(mài)出好的價(jià)格。
  2
  房屋使用年限(房齡)
  修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是**高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。
  3
  戶型朝向等
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。
  4
  小區(qū)配套設(shè)施
  如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：
  
  
  評(píng)估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素+環(huán)境因素)。
  
  
  
  (注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無(wú)重點(diǎn)中**校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  評(píng)估總價(jià)=評(píng)估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)
  
  
  
  目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評(píng)估的功能，用戶只需要簡(jiǎn)單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評(píng)估出大概的價(jià)格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價(jià)格，也可作為參考。
  
  
  
  需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的6-7成。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評(píng)估公司，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地評(píng)估。具體以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
  
  
  
  以上內(nèi)容就是為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房子估價(jià)的相關(guān)問(wèn)題，希望能幫助到大家。相信大家對(duì)于估價(jià)已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
  
  七個(gè)問(wèn)題
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押。
  
  
  
  此問(wèn)題根本不必?fù)?dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國(guó)很多地方連二次抵押都不能進(jìn)他項(xiàng)，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說(shuō)明一點(diǎn)，針對(duì)于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來(lái)講，房產(chǎn)是可以無(wú)限次進(jìn)押的，但是很多城市的房屋管理?xiàng)l例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
  
  
  二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?
  
  
  
  是否小于70平方米?審核過(guò)程中有沒(méi)有提供真實(shí)的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題)
  
  
  提供二居證明的本來(lái)目的是防止在借款發(fā)生逾期時(shí)，避免唯一住房無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時(shí)，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面會(huì)敘述這個(gè)是怎么實(shí)現(xiàn)的。
  
  
  目前民間借貸在辦理抵押時(shí)，實(shí)際上基本是六個(gè)合同或手續(xù)，實(shí)際存在的是六項(xiàng)司法權(quán)利(四項(xiàng)獨(dú)立權(quán)利+兩個(gè)從屬權(quán)利)
  
  
  1、債權(quán)：借貸合同。
  
  
  2、抵押權(quán)：抵押合同及手續(xù)，債權(quán)的從屬權(quán)(他項(xiàng)權(quán)利證，目前國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權(quán)登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。
  
  
  3、物權(quán)代位：不可撤消的房屋全權(quán)委托公證(此項(xiàng)為重中之重)
  
  
  特別提醒：受托人不要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)自己，要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現(xiàn)困難(萬(wàn)一房子不好賣(mài))，這時(shí)受托人可以把房屋直接過(guò)戶給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，說(shuō)的更直白一些就是到時(shí)放的款收不回來(lái)，房子又賣(mài)不出去時(shí)，大不了自己還能剩套房子，日后再變現(xiàn)，也不至于把自己玩死。而且在過(guò)戶給自己時(shí)完全可以玩低評(píng)高貸或低簽高收，還能套出來(lái)更多的錢(qián)，這里不做詳細(xì)解釋。
  
  
  注意這里要畫(huà)重點(diǎn)了：此委托公證效力極其強(qiáng)大，受托人可以在不通知原房屋產(chǎn)權(quán)人(債務(wù)人、抵押人)的情況下，直接將房屋過(guò)戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權(quán)人、然后直接收房子，此時(shí)房子已過(guò)戶更名，與原產(chǎn)權(quán)人完全脫離，收房子行使的是物權(quán)，并非抵押權(quán)，物權(quán)屬形成權(quán)，并非請(qǐng)求權(quán)，與房產(chǎn)是不是唯一住房無(wú)關(guān)，與所抵押的房產(chǎn)所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒(méi)有未成年兒童和老人無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:33:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子可以抵押貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  　按揭中的房子可以抵押出去，辦理抵押有兩種類型可以選擇：　　1、把房產(chǎn)抵押給正規(guī)的擔(dān)保公司，支付擔(dān)保公司月利息，借款的金額是房產(chǎn)的評(píng)估值-按揭貸款的剩余金額=現(xiàn)借款金額。　　2、將房產(chǎn)重新在銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額是房產(chǎn)評(píng)估值的7成，新申貸銀行批貸以后，再把原銀行的按揭貸款結(jié)清，房產(chǎn)重新抵押到新申貸銀行的后，銀行放款。第二種方式的周期要長(zhǎng)一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房子抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房子抵押貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買(mǎi)時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  全部5個(gè)回答>