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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進行評估；
全部5個回答>房子抵押做貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
134****6286 | 2019-03-13 21:33:38
已有4個回答
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143****4251
若準(zhǔn)備在我行申請個人抵押貸款，各分行對于抵押物的要求有所不同，具體能否使用他人房產(chǎn)證作為抵押，請撥打客服熱線或登錄“在線客服”或直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門核實確認。
查看全文↓ 2019-03-13 21:33:59 -
154****8246
因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-13 21:33:55
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
145****3536
不少人買房后，房貸還沒還完，由于工作調(diào)動等其他原因，要將房子賣掉。那么，處于還貸中的房子能賣嗎？房主應(yīng)該怎么做才可以合理、合法的將有貸款的房子出售出去？今天就由小編來告訴您！
查看全文↓ 2019-03-13 21:33:50
1、處于還貸中的房子能不能賣？
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)銀行同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有還清銀行的債務(wù)后才能過戶。
2、未還清貸款的房子怎么賣？
第1種方法、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后才能正常的上市交易。
第2種方法、用買方的**款先繳清剩余貸款
如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的**款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易
第3種方法、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
第4種方法、用其他抵押物進行貸款
如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，**終完成整個交易。
結(jié)語：
總之，未還清貸款的房子是可以進行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進度和買方的經(jīng)濟能力，如果可以順利提前還貸，那是**好的，想出手也沒有那么困難。希望小編整理的這些內(nèi)容可以幫到大家！ -
157****4245
你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房價是一年一漲，對于準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來說，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價了。對房子的評估是一個技術(shù)活，有專門的評估機構(gòu)進行辦理，其實我們是可以自己進行評估的，至少自己心里能有個底，到底自己的房子值多少錢。下面，"早知道”就為大家整理一下關(guān)于房子估價的問題。
查看全文↓ 2019-03-13 21:33:44
一般專業(yè)評估機構(gòu)在做評估時，都會到現(xiàn)場實地評估，因為房產(chǎn)評估價格，主要受以下幾個因素影響：
1
地段
地段絕對是影響房子價格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價格。
2
房屋使用年限(房齡)
修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
3
戶型朝向等
即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
4
小區(qū)配套設(shè)施
如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
具體來說，房產(chǎn)價格評估可運用如下公式進行計算：
評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。
(注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中**校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)
目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。
需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的6-7成。當(dāng)然貸款機構(gòu)會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準(zhǔn)。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
以上內(nèi)容就是為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款對房子估價的相關(guān)問題，希望能幫助到大家。相信大家對于估價已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來說說房產(chǎn)抵押貸款的幾個常見問題。
房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
七個問題
一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。
此問題根本不必擔(dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?
是否小于70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價值問題)
提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時，避免唯一住房無法強制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面會敘述這個是怎么實現(xiàn)的。
目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續(xù)，實際存在的是六項司法權(quán)利(四項獨立權(quán)利+兩個從屬權(quán)利)
1、債權(quán)：借貸合同。
2、抵押權(quán)：抵押合同及手續(xù)，債權(quán)的從屬權(quán)(他項權(quán)利證，目前國內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權(quán)登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。
3、物權(quán)代位：不可撤消的房屋全權(quán)委托公證(此項為重中之重)
特別提醒：受托人不要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)自己，要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現(xiàn)困難(萬一房子不好賣)，這時受托人可以把房屋直接過戶給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不了自己還能剩套房子，日后再變現(xiàn)，也不至于把自己玩死。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。
注意這里要畫重點了：此委托公證效力極其強大，受托人可以在不通知原房屋產(chǎn)權(quán)人(債務(wù)人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權(quán)人、然后直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產(chǎn)權(quán)人完全脫離，收房子行使的是物權(quán)，并非抵押權(quán)，物權(quán)屬形成權(quán)，并非請求權(quán)，與房產(chǎn)是不是唯一住房無關(guān)，與所抵押的房產(chǎn)所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人無關(guān)。
相關(guān)問題
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按揭中的房子可以抵押出去，辦理抵押有兩種類型可以選擇： 1、把房產(chǎn)抵押給正規(guī)的擔(dān)保公司，支付擔(dān)保公司月利息，借款的金額是房產(chǎn)的評估值-按揭貸款的剩余金額=現(xiàn)借款金額?！ ?、將房產(chǎn)重新在銀行申請抵押貸款，貸款金額是房產(chǎn)評估值的7成，新申貸銀行批貸以后，再把原銀行的按揭貸款結(jié)清，房產(chǎn)重新抵押到新申貸銀行的后，銀行放款。第二種方式的周期要長一些。
全部3個回答> -
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可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部5個回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
全部3個回答> -
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用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。
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