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房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。
全部3個回答>房子抵押后可以貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
144****2037 | 2019-03-02 10:55:52
已有5個回答
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137****7869
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
查看全文↓ 2019-03-02 10:56:21
若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。 -
151****9285
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-03-02 10:56:13
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
151****9073
有前提條件要求：
查看全文↓ 2019-03-02 10:56:08
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
拓展資料
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 -
139****3948
提問：請問北京殼公司，經(jīng)營抵押貸款，自己跪銀行好，還是找貸款中介好?能說說原因嗎？謝謝!
查看全文↓ 2019-03-02 10:56:03
回答：銀行一般不接散客，如何證明你不是詐騙？貸款是怎么一回事，有哪些點(diǎn)需要注意的，當(dāng)前情況怎么樣，每一步怎么搞定，這幾點(diǎn)你有沒有掌握？掌握之后是第一步。而且**難的不是這幾點(diǎn)，如果沒有人告訴你這幾點(diǎn)，首先是意識不到要從哪里下手，即不知道自己應(yīng)該知道哪些。
提問：歐大，未來經(jīng)營貸里，作為參貸人，擔(dān)保人，共同借款還款人，都會體現(xiàn)在自己征信里么？
回答：會
提問：民生的高端卡是不是二次審核的，深圳分行申完上總行？過了分行是不是基本就是批了，總行只是走下流程？
回答：黑卡是的。走走程序而已。
提問：os，80w**用來買一套120平的cq房子，感覺很可惜呀！之前30w就可以建倉120平米，還能不能買呀，還是說要淘淘cq低**房源呀
回答：今年總比明年好。
提問：歐大，去年結(jié)婚后買的房子，產(chǎn)證上只有我的名字，貸款的時候好像老婆也簽了什么文件，這樣趕在新版征信出來之前離婚對她之后的SFSD沒有影響吧？
回答：不補(bǔ)登
提問：大，同意嗎？小富靠儉，中富靠勤，大富靠運(yùn)，巨富靠謀，久富靠德……暴富靠拆……，屌絲逆襲只有拆遷妹。
回答：拆遷也就A7數(shù)量級。
提問：歐巴，請問一手房買賣，是否正常簽約，有什么注意點(diǎn)？網(wǎng)簽短信是怎么通知？合同改天蓋章郵寄是否有問題？謝謝
回答：正常簽約。嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)合同走，就沒有大風(fēng)險。網(wǎng)簽不一定有短信。沒問題。每一頁都拍照。
提問：歐大，朋友讓我和他一起去越南買房？這個有前途？
回答：房都沒有前途。
提問：本人建筑公司財務(wù)，春節(jié)分包討債電話煩死，連環(huán)call的是不是可以拉黑的，只是付錢的問題而已
回答：拉黑多不禮貌。以后還要做生意呢。開靜音，常常不接
提問：夫妻默認(rèn)份額是50:50，那婚內(nèi)去名字是直接就去掉了，還是等于一方把50賣給另外一方？
回答：夫妻間不存在買賣的說法。無償轉(zhuǎn)移
提問：歐大，我是那種買了房就不愿意拋和倒騰的那種，時間長了，房價漲了，就放著收收租金。那上海的房子從長線來看是一直拿著還是到了未來某個時間節(jié)點(diǎn)要拋售，只留一套自??？
回答：2025之前沒問題。楊浦很垃圾的地段，剛開出了95000
提問：歐大，和朋友互刷pos機(jī)，會有什么風(fēng)險和隱患嗎？（互相交換pos，手機(jī)號和專屬的銀行卡），謝謝
回答：沒風(fēng)險。
提問：歐大，自己交公積金，一個月五百，是根據(jù)月薪五千的基數(shù)繳納，現(xiàn)在想每個月頂額繳納，為了辦理信用貸。歐大。頂額繳納的話。稅務(wù)會查嗎？
回答：絕大多數(shù)大城市，已經(jīng)在推行四金合一。
提問：毆大，你對高梯戶比的老破大怎么看？33層3梯12戶的老小區(qū)，90%是剛需屌絲小戶型，其中的大戶型折價多少能買？流動性會比2梯6戶差很多嗎？
回答：差很小，不到5%你可以反過來想，多裝一部電梯，會**多少。
提問：歐大，老家縣城的自建房，掛了很久賣不掉。本周銀行來評估，七成可貸150W。除了每年過橋的不考慮，就只有農(nóng)行的八年等額本息，利率上浮10%。月供要接近2萬了，有必要辦嗎？
回答：貸了比不貸好。
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146****0253
隨著現(xiàn)在的生活節(jié)奏不斷加快，在生活中難免會出現(xiàn)資金短缺的時候，很多朋友不愿意找親朋好友借錢，一般都會選擇向銀行貸款，為此就有很多的朋友在問，公積金還款的房屋可以做抵押貸款嗎？
查看全文↓ 2019-03-02 10:55:58
針對以上的問題，中介平臺給出的答案是，可以的。如果你的房子是公積金貸款買的，房貸才還了幾年，這時候去辦理房屋抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
其中銀行二次抵押貸款的流程有：
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；
2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估；
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；
4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；
5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；
6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
除此之外，房屋二次抵押貸還可以通過貸款公司方式去辦理，其中的流程和銀行辦理的流程大同小異，但是對其要求要比銀行寬松，利率就要比銀行要高很多了。以上就是關(guān)于公積金還款房屋做抵押貸款的相關(guān)介紹了。
相關(guān)問題
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不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
全部3個回答> -
答
個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
全部3個回答> -
答
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
全部5個回答> -
答
房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請再抵押貸款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請；銀行指定評估機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。
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