全款房怎么辦按揭? 全款買(mǎi)房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦

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• 142****0285

  可以的。申請(qǐng)程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”，按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。
  銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:35:17
• 138****9368

  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
  6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

  查看全文↓ 2019-03-02 13:35:12
• 143****2561

  一、不許收定金、不許各種“電商”
  
  原文：在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買(mǎi)基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。
  
  
  
  二、不許捂盤(pán)惜售
  
  在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，不得捂盤(pán)惜售或變相囤積房源。
  
  
  
  三、叫停用“一次性付款優(yōu)選選房”來(lái)拒絕公積金貸款購(gòu)房
  
  在銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。
  
  
  
  四、公積金購(gòu)房，享同等選房權(quán)利
  
  購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
  
  
  
  五、查限購(gòu)，不許“打查邊球”
  
  開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在以上違規(guī)銷(xiāo)售行為的，我局將依法責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 13:35:07
• 143****7612

  具體流程如下：第一步，買(mǎi)家和房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項(xiàng)：除定金外的剩余房款何時(shí)交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買(mǎi)家；
  并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買(mǎi)家提出公積金貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對(duì)買(mǎi)家提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。第三步，房屋和個(gè)人信用評(píng)估。由公積金貸款中心指定的評(píng)估所對(duì)買(mǎi)家所要購(gòu)買(mǎi)的那套房屋進(jìn)行評(píng)估，出示評(píng)估價(jià)，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會(huì)對(duì)買(mǎi)家的貸款資料、個(gè)人信用資料、房屋評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行審核。shzyshange44第五步，買(mǎi)家可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來(lái)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門(mén)的工作人員將通知買(mǎi)家辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
  第六步，面簽，買(mǎi)家將在貸款經(jīng)辦部門(mén)的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買(mǎi)家。
  第八步，買(mǎi)家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:35:01
• 133****9498

  南陽(yáng)辦理住房公積金繳納提取業(yè)務(wù)“**多跑一次”！
  
  為切實(shí)提升服務(wù)效能建設(shè)，根據(jù)省市“**多跑一次”工作相關(guān)要求，我市房公積金繳存、提取各項(xiàng)便民服務(wù)事項(xiàng)，29項(xiàng)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)了“**多跑一次”。
  
  高質(zhì)量構(gòu)建中心綜合服務(wù)大廳。目前，硬件設(shè)施已基本到位，環(huán)境打造正在緊鑼密鼓推進(jìn)，信息化建設(shè)即將進(jìn)入驗(yàn)收階段。
  
  高標(biāo)準(zhǔn)打造縣區(qū)服務(wù)場(chǎng)所。先后建設(shè)了11家縣區(qū)管理部，并在全市服務(wù)大廳建設(shè)上實(shí)現(xiàn)了“l(fā)ogo統(tǒng)一，背景墻統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、業(yè)務(wù)辦理統(tǒng)一、辦公器具統(tǒng)一”五統(tǒng)一，這些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，為廣大人民群眾提供了優(yōu)美、舒適、規(guī)范的服務(wù)環(huán)境，目前，除南召、方城、鎮(zhèn)平尚未完成搬遷，其余縣區(qū)管理部已完成搬遷，正式投入使用。
  
  市直管理部主任曲松濤 信貸科長(zhǎng)溫毅青
  
  行風(fēng)反饋
  
  Skymu:你好，首套房是全款購(gòu)買(mǎi)的，再購(gòu)買(mǎi)的話還可以使用公積金貸款嘛，貸款額度又是多少？
  
  解答：按照公積金貸款政策的規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)首套和第二套普通自住住房的，可申請(qǐng)使用公積金貸款。貸款**高額度為50萬(wàn)元，不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。
  
  愛(ài)我中華：本人全款買(mǎi)了經(jīng)適房，有認(rèn)購(gòu)證，有備案合同，想貸款可以嗎？
  
  解答：職工購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的，可憑3年之內(nèi)備案合同和收據(jù)申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  一條魚(yú)水里游：除了同事?lián)?，公積金貸款還有啥擔(dān)?；虻盅悍椒ǎ科诜抗e金貸款有啥規(guī)定？
  
  解答：公積金貸款擔(dān)保方式有職工擔(dān)保、現(xiàn)房抵押和期房抵押。期房抵押要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可，并與公積金中心簽訂合作協(xié)議。
  
  球球：如果全款買(mǎi)房后，想再使用公積金貸款可以嗎？
  
  解答：職工全款買(mǎi)房 后，可憑3年內(nèi)購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)公積金貸款，擔(dān)保方式職能選擇職工擔(dān)保和現(xiàn)房抵押。
  
  平常心：在鄭州交的公積金，戶口是南陽(yáng)的能在南陽(yáng)能貸款嗎？能提取嗎？
  
  解答：按照住房公積金異地貸款政策，職工在外地繳存住房公積金的，可以在購(gòu)房地申請(qǐng)住房公積金貸款，在繳存地辦理公積金提取。
  
  單單：您好，我在一附院上班，公積金貸款能貸多少？
  
  解答：我市住房公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元，要綜合審核房?jī)r(jià)、收入還款能力、抵押物價(jià)值等貸款條件。
  
  成熟的心：想辦公積金裝修貸款為什么南陽(yáng)要提供裝修全款發(fā)票？本來(lái)就是沒(méi)錢(qián)裝修才來(lái)貸款的上哪弄全款發(fā)票去？
  
  答復(fù):經(jīng)過(guò)南陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)的《南陽(yáng)市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》中明確規(guī)定，裝修貸款需要提供與正規(guī)的裝修裝飾企業(yè)簽訂的裝修合同及付款發(fā)票，裝修房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證或購(gòu)房合同和購(gòu)房付款憑證。貸款額度以建筑面積和1000元每平米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，**高限額14.4萬(wàn)元。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 13:34:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房可以貸款嗎? 全款買(mǎi)房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買(mǎi)房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買(mǎi)房”“全款買(mǎi)房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買(mǎi)房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢(qián)能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類(lèi)似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買(mǎi)房多么多么好、都抵不過(guò)全款買(mǎi)房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢(qián)”和“還得慢慢還銀行二十年的錢(qián)”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢(qián)去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買(mǎi)房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買(mǎi)房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類(lèi)疾病，那么有條件全款買(mǎi)房，就是用金錢(qián)換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢(qián)的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房后提取公積金可以嗎? 全款買(mǎi)房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買(mǎi)房后就不能辦理就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買(mǎi)第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款的類(lèi)別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)房子后再貸款可以嗎? 全款買(mǎi)房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買(mǎi)房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買(mǎi)第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款的類(lèi)別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房怎么辦按揭? 全款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子全款后可以貸款嗎? 全款買(mǎi)房后可否辦公積金貸款？該如何辦？
  答

  是全款付的，有買(mǎi)房子簽的合同。這種情況是不能到銀行貸款的。銀行貸款必須有房產(chǎn)證。申請(qǐng)住房抵押貸款需要以下材料：一、申請(qǐng)材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

  全部3個(gè)回答>