全款房怎么辦按揭? 全款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？

已有4個(gè)回答

• 153****6723

  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);
  6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；

  查看全文↓ 2019-02-24 10:20:51
• 156****2050

  可以的。申請(qǐng)程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”，按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。
  銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:20:46
• 136****1753

  
  早在之前小編曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)法拍房要付全款，當(dāng)時(shí)就嚇到了。全款購(gòu)買(mǎi)！在上海一套房子全款可不是小數(shù)目啊?。∧菚r(shí)候感覺(jué)法拍房就是遙不可及的。
  
  
  
  可其實(shí)，大部分的上海法拍房是可以用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的哦，就跟買(mǎi)新房以及二手房是一樣的要求及條件！具體該怎么做，往下看吧~
  
  
  
  
  
  本文討論以下3個(gè)問(wèn)題：
  
  1、你將購(gòu)買(mǎi)的法拍房是不是符合申請(qǐng)按揭貸款的條件？
  
  2、你能不能申請(qǐng)按揭貸款，如何購(gòu)買(mǎi)上海的法拍房？
  
  3、還需要哪些條件，才能申請(qǐng)到足額的按揭貸款？
  
  
  
  
  
  肖然老師將用一個(gè)案例，通過(guò)問(wèn)答的形式，跟大家一個(gè)問(wèn)題一個(gè)問(wèn)題深度解析。
  
  
  
  Hanson
  
  肖然老師，我聽(tīng)過(guò)您法拍房的課，現(xiàn)在我想買(mǎi)一套法拍房，想向您咨詢一下，是不是可以做貸款？
  
  
  
  肖然老師
  
  Hanson，你要買(mǎi)哪個(gè)城市的房子？上海的法拍房是可以**+按揭貸款，其它城市貌似只能全款之后再抵押或做倒按揭。（目前我只專注上海，其它城市沒(méi)有具體研究）
  
  
  
  Hanson
  
  我計(jì)劃買(mǎi)的是上海浦東的一套拍賣房
  
  
  
  肖然老師
  
  哦~~那這套房子是一拍、二拍還是變賣的？一拍或二拍的法拍房是可以申請(qǐng)按揭貸款的，但變賣的不行
  
  
  
  Hanson
  
  是第一次拍賣的
  
  
  
  
  
  肖然老師
  
  這套房子本身是符合申請(qǐng)上海購(gòu)房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)的，也就是可以申請(qǐng)銀行按揭貸款。
  
  不過(guò)，能否申請(qǐng)按揭，除了審核所購(gòu)房子是否可以申請(qǐng)外，還需要審核購(gòu)買(mǎi)人是否符合貸款的資格。
  
  
  
  
  
  上海法拍貸款知識(shí)普及 小結(jié)1
  
  ● 上海的法拍房，如果是變賣的房子，申請(qǐng)按揭貸款非常難的，目前整個(gè)上海只有1例，還是2年前的事了，這2年沒(méi)有成功的案例
  
  
  
  ● 上海法拍房與其它城市的法拍房相比，**大的魅力除了不限購(gòu)?fù)?，還有一個(gè)非常迷人的地方，就是支持申請(qǐng)按揭貸款，而且銀行可以在尾款日之前放款到法院，還可以享受基準(zhǔn)利率哦
  
  
  
  尾款日之前能放款到法院指定帳戶，這是上海政府在處置不良資產(chǎn)方面，我覺(jué)得是做得**棒的一個(gè)開(kāi)創(chuàng)。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:20:42
• 144****3267

  果有足夠多的錢(qián)全款支付，善于投資的人士，也可以選擇按揭貸款，因?yàn)榘唇屹J款利率相對(duì)較低，剩余資金可以放入到股市、基金等其他投資項(xiàng)目，獲取更多的收益。而不會(huì)投資的或者投資的收益低于銀行的利息，那么建議全款買(mǎi)房。
  
  
  
  按揭買(mǎi)房?jī)纱髢?yōu)點(diǎn)
  
  
  1、不要攢足全款也可以買(mǎi)房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
  
  2、把**以外的資金用于投資，貸款款買(mǎi)房**通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對(duì)較少，有資金的購(gòu)房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?br/>
  
  
  
  
  
  
  按揭買(mǎi)房之缺點(diǎn)
  
  交易周期長(zhǎng)，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國(guó)管公積金要2個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  全款買(mǎi)房三大優(yōu)點(diǎn)
  
  
  1、付全款省錢(qián)。雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。
  
  2、無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。
  
  3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。
  
  4、**重要的一點(diǎn)，現(xiàn)在流行“全款的往里走，貸款的不要擠，公積金的把車挪走！”全款買(mǎi)房將優(yōu)先享受選房權(quán)利。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子可以貸款嗎? 全款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  貸款買(mǎi)房貸全款就是“零**”購(gòu)房，一般在購(gòu)二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購(gòu)新房是沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購(gòu)房者恪守職業(yè)道德。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  貸款需要結(jié)合您的用途進(jìn)行判斷的，如：若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款房怎么做按揭貸款
  答

  可以辦理。1.拿房子去貸款屬于住房抵押貸款；2. 抵押貸款的**長(zhǎng)期限是30年；3. 銀行貸款的年基準(zhǔn)利率是5.94%；4.商業(yè)住房**多可以貸評(píng)估值的七成，也就是70萬(wàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房怎么辦按揭? 全款買(mǎi)房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  可以的。申請(qǐng)程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”，按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  全部5個(gè)回答>