全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？

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• 142****2766

  貸款需要結合您的用途進行判斷的，如：若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:32
• 133****5792

  若您是需要申請個人抵押貸款，招行暫只接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
  若您是想申請個人住房貸款，需自行支付**款，尾款部分可以向銀行申請貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:28
• 133****4464

  可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。
  銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:22
• 136****9958

  女青年小盧向貴州中和置業(yè)有限公司按揭購買兩套公寓房，交納**后，承諾辦理銀行按揭貸款的房開告知她，銀行已對房開停貸，要求她全款購房。小盧難于付全款，以房開不實現(xiàn)貸款承諾提出退房。房開說了退卻不執(zhí)行，她反復跑了多次，房開稱就是不退，這讓小盧“進退兩難”。隨后貴州都市報記者實地采訪，房開答應按合同約定退房。
  
  
  
  
  
  小盧說她購買的公寓房就在這里。
  
  
  
  不能按揭 買房人“進退兩難”
  
  
  
  
  “2017年2月24日，房開以按揭購房收取我的定金，承諾為我們幾百戶購買中和寶霖廣場公寓房的客戶辦理按揭貸款，之后我分三次共繳納**款16萬多元，但是由于房開**終無法實現(xiàn)幫助我們辦理按揭貸款，出現(xiàn)了讓我們買房人進退兩難的情況?！毙”R說，她多次找房開協(xié)商退房，房開**初說退，并同意加付銀行活期利息，她稱房開違約導致她造成損失，要求房開要追加賠償相關損失，找了多次以后，房開商卻表示不退房了。
  
  
  
  貴州都市報記者了解到，位于貴陽市野鴨塘附近的中和寶霖廣場的樓盤，房開修建了門面和公寓房。小盧說當初是房開的銷售人員推薦她投資購買，由于房開承諾向銀行辦理按揭貸款，小盧決定對這里的期房進行投資，通過朋友的幫助，總算支付了16萬多元的**款，沒想到房開后來的做法讓人生氣，加上無力籌集全款，小盧無奈選擇退房。
  
  房開同意 愿按合同約定退款
  
  
  
  本報24小時新聞熱線96811接到報料后，貴州都市報記者于3月26日下午來到這家房開采訪，公司的劉經(jīng)理表示，他們也是有苦難言。去年底，由于種種原因，銀行對房開的綜合體項目停止貸款，造成按揭的購房人無法按揭購房，對于出現(xiàn)這樣的情況，公司也及時向購房人告知。
  
  
  
  劉經(jīng)理表示已多次接待小盧并與她協(xié)商，**初確實同意小盧提出的退房退錢，也同意付給小盧已付房款的銀行同期活期利息，甚至可多退給小盧一些損失，同時也提出讓小盧他們考慮能否支付全款購房，或者退一套買一套。過程中，小盧他們還交過一次房款。后來小盧他們提出退房時，提出過高要求。公司咨詢法律顧問后，告知小盧可以選擇打官司。
  
  
  
  26日采訪當天，小盧再次提出退房，并稱只要求退回已付房款。對于小盧的這一訴求，公司劉經(jīng)理當著記者的面答復稱：小盧可以再考慮是否籌款買房，如果**終確定要退房，公司可以退房，關于退回已付房款，雙方按合同相關約定執(zhí)行，甲乙雙方的某一方如有違約，將承擔合同約定的違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:18
• 154****5402

  今日有一個朋友想賣房，房子貸款買的，想全款賣出，銀行的錢慢慢還。跟我說起這些東西時，內(nèi)心不經(jīng)意的一笑，空手套白狼？這投機的想法，真是天馬行空了，我說朋友打住....
  
  銀行貸款了，房子還能成交？從政策角度來看，你的房子還在抵押狀態(tài)如果交易之前不把貸款還完，在房產(chǎn)交易中心是不可以過戶交易的。
  
  
  
  現(xiàn)在一般對于還有按揭款的二手房，貸款沒還完，是可以賣掉房子的。有以下種操作：
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。
  
  建議朋友們，投機的想法人人都有，但是世界上沒有那么多讓你去投機的機會，精力用在正確的地方踏踏實實做事情才是正解。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:14

相關問題

• 問 全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  　如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執(zhí)照負責人為貸款人可以申請貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

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• 問 全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機構以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部3個回答>
• 問 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

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• 問 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

  全部4個回答>
• 問 全款房怎么辦按揭? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

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