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招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
全部3個(gè)回答>全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請(qǐng)貸款嗎
133****6971 | 2019-02-19 13:36:07
已有4個(gè)回答
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158****1038
如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執(zhí)照負(fù)責(zé)人為貸款人可以申請(qǐng)貸款。
查看全文↓ 2019-02-19 13:36:28
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~ -
157****0699
當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。
查看全文↓ 2019-02-19 13:36:24
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房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
用于抵押的房屋要符合的條件：
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 -
147****2405
買房，恐怕是當(dāng)今社會(huì)****熱門****具有爭(zhēng)議的話題，毫不夸張的說(shuō)，估計(jì)90%的人都考慮過(guò)或者在正考慮買房的。 面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲，想要順利買房，不少人都會(huì)選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會(huì)背上沉重的房貸，讓眾多買房人覺(jué)得“鴨梨山大”，所以針對(duì)“是貸款買還是全款買?”這個(gè)問(wèn)題大家已經(jīng)爭(zhēng)論得不可開(kāi)交。
查看全文↓ 2019-02-19 13:36:20
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，都是不太愿意找人借錢辦事兒的，畢竟老話說(shuō)的好“有多大能耐就吃多大碗干飯”，所以，有的買房人就說(shuō)，如果貸款買房，你每天一醒來(lái)就想著欠銀行50萬(wàn)，而自己的薪水卻只有5000，既不知道什么時(shí)候能還完,還害怕萬(wàn)一自己有一天收入斷了，那就麻煩了，房子可能都被收回沖抵欠款啊。
不得不說(shuō)，有這樣思想的人不在少數(shù)，雖然說(shuō)還貸很可能會(huì)給你的生活帶來(lái)一定程度上的壓力，但如果你仔細(xì)分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是弊大于利。
貸款買房你能看見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)
其實(shí)，貸款買房還是有很多優(yōu)點(diǎn)的，專業(yè)機(jī)構(gòu)稍微羅列一下，就舉出不少例子。比如，貸款買房**大的好處是就把你從無(wú)產(chǎn)階級(jí)變成有產(chǎn)階級(jí)，從無(wú)房戶變?yōu)橛蟹繎?。?dāng)然貸款買房還有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
1、前期投入少 錢少能買房
現(xiàn)在通過(guò)貸款買房的人是越來(lái)越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了。
2、利率低 資金使用更靈活
從利率變化的情況來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬(wàn)30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬(wàn)元。 另一方面，從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便。
3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
因?yàn)殂y行對(duì)于房貸審查十分嚴(yán)格，力圖把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察，這樣購(gòu)房者購(gòu)買的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，保證了資產(chǎn)的安全性。 貸款買房你看不見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)
前面說(shuō)的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，現(xiàn)在說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，可能很多購(gòu)房者都還沒(méi)能意識(shí)到。
先來(lái)說(shuō)明一點(diǎn)，很多人的之所以對(duì)貸款買房排斥就是因?yàn)槿钯I房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇**短的還款年限，理由還是貸款年限越短**終所還的全部利息越少，吃虧少。
但不要忘記，貸款買房本身就是在減輕生活負(fù)擔(dān)，貸款年限越長(zhǎng)每月還款越少，壓力越小，相應(yīng)的對(duì)于生活品質(zhì)肯定也有所改善。
更重要的是，當(dāng)今社會(huì)正處于物價(jià)飛漲，通貨膨脹的時(shí)期，這一點(diǎn)恐怕每個(gè)中國(guó)人都是深有體會(huì)。那么你把錢攢起來(lái)存銀行的利率已經(jīng)攆不上物價(jià)飛漲的速度，也就是說(shuō)你把錢存在銀行相當(dāng)于在賠錢。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，十年后的100元跟現(xiàn)在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，購(gòu)買力也無(wú)法同日而語(yǔ)。
所以存錢不如拿去消費(fèi)，當(dāng)然消費(fèi)不是指揮霍，你可以把錢換成保值的東西，比如黃金、房子等等。那么既然你已經(jīng)有了買房的意向，并且有一定經(jīng)濟(jì)能力，在人民幣在不斷貶值，通貨膨脹持續(xù)擴(kuò)大的情況下為什么不買房呢？畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式，房產(chǎn)仍然是**保值**穩(wěn)妥的選擇，當(dāng)然還別忘了房子如今仍在不斷漲價(jià)，完全沒(méi)有跡象表明有下跌的跡象，而且客觀分析房?jī)r(jià)下降的可能性微乎其微。
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157****4508
今日有一個(gè)朋友想賣房，房子貸款買的，想全款賣出，銀行的錢慢慢還。跟我說(shuō)起這些東西時(shí)，內(nèi)心不經(jīng)意的一笑，空手套白狼？這投機(jī)的想法，真是天馬行空了，我說(shuō)朋友打住....
查看全文↓ 2019-02-19 13:36:15
銀行貸款了，房子還能成交？從政策角度來(lái)看，你的房子還在抵押狀態(tài)如果交易之前不把貸款還完，在房產(chǎn)交易中心是不可以過(guò)戶交易的。
現(xiàn)在一般對(duì)于還有按揭款的二手房，貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。有以下種操作：
可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。
建議朋友們，投機(jī)的想法人人都有，但是世界上沒(méi)有那么多讓你去投機(jī)的機(jī)會(huì)，精力用在正確的地方踏踏實(shí)實(shí)做事情才是正解。
相關(guān)問(wèn)題
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貸款需要結(jié)合您的用途進(jìn)行判斷的，如：若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）。
全部5個(gè)回答> -
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貸款買房貸全款就是“零**”購(gòu)房，一般在購(gòu)二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購(gòu)新房是沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購(gòu)房者恪守職業(yè)道德。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 全款買的房子可以到銀行申請(qǐng)貸款嗎答
不知道，我也遇到了這個(gè)問(wèn)題，業(yè)主必須讓全款
全部5個(gè)回答> -
答
當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！ ≠J款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲; 其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！ ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件： (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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