全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？

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• 148****2284

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-09-12 07:07:03
• 154****5799

  通常辦理流程如下：
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料，
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:06:58
• 145****3394

  有兩種辦法：1、抵押貸款，因?yàn)槟悻F(xiàn)在這種情況根本無法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較于按揭，缺點(diǎn)就是貸款時(shí)間段，利息高；
  2、把房子在賣給你家里人，說是賣，其實(shí)就是換個(gè)名字，讓對(duì)方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款，前提是這個(gè)人你必須信任

  查看全文↓ 2019-09-12 07:06:55
• 153****7250

  平時(shí)常聽說，買房時(shí)一次性付清房款可以有優(yōu)惠。這說明開發(fā)商喜歡有能力的購房者能夠付全款。但如果之前買房的時(shí)候約定好用全款方式買房的，可是簽訂的購房合同卻變成了按揭買房，你會(huì)怎么辦？
  
  
  ?說好的全款買房 為何突然變了樣
  
  
  
  
  南寧市民陳女士10月份在南寧市江南區(qū)購置了一套商品房，和銷售方約定用全款的方式購買。由于陳女士有一筆定期存款在11月到期，于是她提出申請(qǐng)緩交。
  
  
  
  
  陳女士：“我就說我能不能到11月份交，他說也可以，但是你先過來交30％的款項(xiàng)。我就說那可以啊，我第二天就過去交了，簽合同。當(dāng)時(shí)要下班了我也沒在意這個(gè)事情?！?br/>
  
  
  
  可是到了這個(gè)月22號(hào)，陳女士要去交購房余款的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)購房合同上標(biāo)明的購房方式變成了按揭，這讓她覺得很意外。
  
  
  
  
  
  
  ?銷售方：已經(jīng)提前說明
  
  
  
  
  面對(duì)市民的質(zhì)疑，樓盤銷售值班經(jīng)理吳經(jīng)理表示，業(yè)主改變了購房方式時(shí)，置業(yè)顧問已經(jīng)和她進(jìn)行了溝通：“我們顧問就告訴他付30%的話，你先簽合同，到時(shí)候你轉(zhuǎn)款給我們的時(shí)候，我們?cè)俎D(zhuǎn)一個(gè)付款方式就行。”
  
  
  
  
  ?媒體協(xié)助 律師解答
  
  
  
  
  陳女士質(zhì)疑這樣的處理方式，特地?fù)艽蛐侣?10爆料熱線求助。為此，新聞910記者咨詢廣西全德律師事務(wù)所律師鐘宏斌，鐘律師首先對(duì)一次性付款購房和支付方式變更作了說明。
  
  
  
  
  鐘律師：“一次性付款，就是不辦理房產(chǎn)按揭，用自有的資金一次性的付完全款。如果買房人沒有付款能力，改為部分資金用自有資金來支付，部分費(fèi)用銀行貸款來付房款，這就屬于支付方式的變更?！?br/>
  
  
  
  
  
  律師建議
  
  
  
  目前陳女士已經(jīng)簽署了這個(gè)購買合同，購買的方式也發(fā)生了改變，鐘律師建議可以雙方協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議再次調(diào)整付款方式。
  
  
  
  
  鐘律師：“改成部分按揭，這個(gè)就當(dāng)成雙方合議變更，雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議把那個(gè)房款支付方式再重新變更過來?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:06:52

相關(guān)問題

• 問 全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭
  答

  這是不行的.但是你可以拿你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款,可以貸出房產(chǎn)證估價(jià)的百分之六十,不過辦理這種房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)大概需要一個(gè)星期的時(shí)間.

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭
  答

  一般在購買房子時(shí)已經(jīng)付了全款，是無法轉(zhuǎn)成按揭貸款的，若是非要轉(zhuǎn)成按揭，可以通過將房子出售的方式轉(zhuǎn)為按揭，把房子賣給自己信任的人，讓購買人用按揭的方式購買，就和自己申請(qǐng)按揭貸款是一樣的，或者是通過抵押貸款的方式再申請(qǐng)一筆貸款，但這樣利息是會(huì)比較高的，所以需要自行考慮轉(zhuǎn)按揭的方式。購買房屋時(shí)辦理按揭貸款，需要滿足的條件有：1、申請(qǐng)人必須年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的個(gè)人，并且持有合法有效的身份證件。2、申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的工作和收入，銀行會(huì)以此來判斷是否能夠按時(shí)足額償還貸款。3、需要自行籌集好購買房屋的首付款，并且支付首付后需要拿到首付支付收據(jù)。4、持有有效的資產(chǎn)可以用來抵押，或者是名下有較多的資產(chǎn)，還要滿足銀行規(guī)定的其他條件。

• 問 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭
  答

  你好，如果已經(jīng)支付全款買房，是不能轉(zhuǎn)為按揭貸款的。申請(qǐng)按揭貸款需要如下步驟：　　1、買房之前提出按揭貸款申請(qǐng)。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)?！　?、貸款機(jī)構(gòu)受理和審批按揭申請(qǐng)。職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批?！　?、簽訂合同按揭貸款合同，等待放款。職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房怎么辦按揭? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

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