全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子如何轉成按揭貸款？

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• 153****5905

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
  貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
  1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。
  2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象
  不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產的流失，也容易被信貸機構以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:25:25
• 134****4616

  全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:25:21
• 146****2348

  買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  答：公積金貸款的唯一優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
  
  
  
  買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？
  
  
  
  答：第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請 貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。
  
  
  
  （1） 填寫申請資料：
  
  
  
  1、《個人住房貸款借款申請表》
  
  
  
  2、《個人住房貸款借款合同》
  
  
  
  3、《貸款房屋所有權證收押合同》
  
  
  
  4、《授權委托書》
  
  
  
  5、《承諾書》
  
  
  
  6、《談話記錄》
  
  
  
  （2）提交申請資料：
  
  
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
  
  
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  
  
  3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
  
  
  
  第三步：銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。
  
  
  
  第四步：簽訂貸款相關合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中**后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
  
  
  
  住房商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
  
  
  
  答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
  
  
  
  1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
  
  2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
  
  3.申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力 。
  
  4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 。
  
  5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6.商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
  
  
  
  另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款，商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
  
  
  
  正準備買房，為什么到年底銀行停止放貸了??？
  
  
  
  答：受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數(shù)銀行已經宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準入門檻。今年情況有點特殊。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:25:16

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• 問 全款房子怎樣轉為按揭?全款買的房子如何轉成按揭貸款？
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經營業(yè)務范圍廣，包含房產典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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• 問 全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子如何轉成按揭貸款？
  答

  貸款需要結合您的用途進行判斷的，如：若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）。

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• 問 全款房怎么辦按揭? 全款買的房子如何轉成按揭貸款？
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產狀況證明；3、抵押房屋的產權證明；4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

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• 問 全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以貸款嗎？
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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• 問 全款的房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以貸款之類的嗎？
  答

  合同房分兩種：　　一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務?！　《N是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款?！　∮捎诤芏嚅_發(fā)商是集中辦理產權證和土地使用證。所以剛購房時，一般按揭購房者只有購房合同和按揭合同，房管局能打產調。全款購房者僅有購房合同（房屋買賣合同）。所以，對于買房后又急須資金的人，貸款就不是很方便?！　“唇曳抠J款：這就相對而言比較方便，按揭房信用貸款僅須提供夫妻雙方的身份證、婚姻證明、購房合同、產調（房屋調檔信息）、流水、工作證明就好，如果在按揭的銀行貸款，那么資料更簡單，放款更快捷。按揭房抵押貸款有產權證也比較方便，因為在銀行按揭的，再次抵押就屬于二抵，就要計算剩余價值。房屋評估價*7成-所欠銀行的負債=剩余價值?！　∪詈贤抠J款：全款合同房貸款相對來說比較麻煩，沒法證明你是產權人，物權法上的產權人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權債務關系的證明。僅有買賣合同，沒有產權證等，所以信用貸款比較方便，如需大額的抵押貸，只能走民間小貸公司或私人借貸，利息相對來說比較高一點，綜合利息算下來也不是很高，畢竟用合同房貸款只是應急，不是長期貸款。儒貸網(wǎng)，專注金融市場服務，解決一切疑難問題。

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