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合同房分兩種： 一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)?！ 《N是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款?！ ∮捎诤芏嚅_發(fā)商是集中辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。所以剛購房時，一般按揭購房者只有購房合同和按揭合同，房管局能打產(chǎn)調(diào)。全款購房者僅有購房合同（房屋買賣合同）。所以，對于買房后又急須資金的人，貸款就不是很方便?！ “唇曳抠J款：這就相對而言比較方便，按揭房信用貸款僅須提供夫妻雙方的身份證、婚姻證明、購房合同、產(chǎn)調(diào)（房屋調(diào)檔信息）、流水、工作證明就好，如果在按揭的銀行貸款，那么資料更簡單，放款更快捷。按揭房抵押貸款有產(chǎn)權(quán)證也比較方便，因為在銀行按揭的，再次抵押就屬于二抵，就要計算剩余價值。房屋評估價*7成-所欠銀行的負(fù)債=剩余價值。 全款合同房貸款：全款合同房貸款相對來說比較麻煩，沒法證明你是產(chǎn)權(quán)人，物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。僅有買賣合同，沒有產(chǎn)權(quán)證等，所以信用貸款比較方便，如需大額的抵押貸，只能走民間小貸公司或私人借貸，利息相對來說比較高一點(diǎn)，綜合利息算下來也不是很高，畢竟用合同房貸款只是應(yīng)急，不是長期貸款。儒貸網(wǎng)，專注金融市場服務(wù)，解決一切疑難問題。
全部5個回答>全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以貸款嗎？
156****6880 | 2019-03-02 14:55:22
已有5個回答
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144****4067
全款購房優(yōu)劣大對比：
查看全文↓ 2019-03-02 14:55:54
優(yōu)勢：
一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
劣勢：
一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 -
131****2088
全款買房后還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產(chǎn)證下來之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補(bǔ)按揭方式辦理商貸。
查看全文↓ 2019-03-02 14:55:46
具體流程如下：第一步，買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項：除定金外的剩余房款何時交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買家；并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進(jìn)行評估，出示評估價，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結(jié)果等進(jìn)行審核。shzyshange44第五步，買家可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。第六步，面簽，買家將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買家。第八步，買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。 -
148****2333
全款買的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。
查看全文↓ 2019-03-02 14:55:41
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
145****3131
現(xiàn)在很多人都習(xí)慣提前消費(fèi)，比如之前的信用卡，還有現(xiàn)在支付寶的花唄的功能，都極大滿足了人們的消費(fèi)需求，其實這種消費(fèi)意識和貸款消費(fèi)性質(zhì)差不多，都是先進(jìn)行著消費(fèi)之后再買單。當(dāng)然，這些政策不僅僅局限于生活中的小商品，大到買房買車其實都是可以貸款消費(fèi)的，只是手續(xù)上會有所區(qū)別而已?，F(xiàn)在很多人買房都是貸款，人們對這種現(xiàn)象早已習(xí)慣，而**近幾年，有很多人買車時也會貸款，有時并不是購買者本意這樣，還是在汽車銷售店里聽完了銷售人員的推薦之后，才決定使用分期付款的方式購車，那么到底是全款買車好還是貸款買車好呢？兩者之間有本質(zhì)性的差別嗎？
查看全文↓ 2019-03-02 14:55:36
買過車的車主往往都會碰到這樣一種現(xiàn)象，就是當(dāng)人們興致勃勃的去4s店買車時，往往會被建議貸款買車，其實有的人完全有全款買車的能力，但是依然會被銷售人員軟磨硬泡的改成貸款買車。當(dāng)然，他們之所以這么做，完全適合自己的績效掛鉤，因為如果選擇貸款買車，肯定是要辦理一定的手續(xù)，而這項手續(xù)的費(fèi)用并不便宜，有些甚至達(dá)到三五千。
而如果車主選擇了貸款，那么4s店便會從銀行那里拿到一定的傭金。更坑人的是，我們在購車后必須要購買相應(yīng)的保險，而如果是貸款買車，那么這些保險必須從4s店購買，很顯然這里的價格會比外面保險公司，也就相當(dāng)于4s店白白的賺了這么多錢。
另外貸款買車，人們只有使用車的權(quán)利，卻沒有**終的歸屬權(quán)，因為此時的汽車各種證明手續(xù)都是抵押在銀行的，就像買房一樣，人們必須在還清了所有貸款后，才能成為房子真正的主人。而在貸款的這段期間內(nèi)，如果車輛發(fā)生了問題，那么處理起來是非常麻煩的，即使一切正常，等到車主還完貸款時，還需要4s店銀行兩邊跑辦理解除貸款手續(xù)，不僅非常的耗時耗神，甚至很有可能需要交付給4s店一定的管理，所以綜合起來看車主選擇貸款買車并不明智。 -
152****8822
為什么今年全款買房成了潮流？
查看全文↓ 2019-03-02 14:55:31
其實，對于鄭州廣大的剛需來說，以現(xiàn)在的房價，即便是三成**都不算容易，更何況“全款買房”呢。那么為什么在以剛需為主的鄭州，開發(fā)商還要要求全款買房？
首先，可以明確一點(diǎn)，那就是開發(fā)商要求全款支付，說明資金壓力很大。自去年本輪調(diào)控開始以來，開發(fā)商面臨著多重困擾，融資渠道越來越少，尤其是一些資金鏈緊張的中小房企，急于回款填坑。
據(jù)媒體報道，今年前6個月接近6成的A股上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率同比均出現(xiàn)了走高的情況，其中多達(dá)17家房企的負(fù)債率攀升超過5個百分點(diǎn)，而更有6家房企負(fù)債率提高達(dá)10%。這些還都是上市房企，那些沒有上市的中小房企的日子就更加艱難。
其次，今年以來，銀行貸款大幅收緊。自7月起，中國銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行在鄭州的分支機(jī)構(gòu)，開始上調(diào)房貸利率。具體而言，就是多數(shù)銀行首套房**三成，利率上浮10%；二套房**六成，利率上浮20%。而全國有些地方首套房的貸款利率都已經(jīng)提升了30%。
房貸利率上調(diào)的同時，各家銀行的放款時間也在延長。據(jù)悉，近期房貸發(fā)放時間都在1個月以上，甚至有三四個月的。而在去年同期，**快的時候提交材料后僅四五個工作日就能拿到貸款。
房貸的大幅收緊讓開發(fā)商對置業(yè)者能夠從銀行貸到款這件事兒失去了信心。而這對于資金鏈緊張，急于回款的開發(fā)商來說，無疑是在給自己挖坑。
到底是誰在全款買房？
其實，全款買房的主要分為以下幾類人群
首先，不差錢的土豪。在這些人看來，在目前鄭州的發(fā)展趨勢下，全款買房更劃算，而且自己剛好也不差錢，所以為什么不選擇出手呢？比如鄭州拆遷大潮中獲益匪淺的拆遷戶，還有以舊換新的改善型置業(yè)者，這類人群一有資質(zhì)，二有錢，而且一旦有了買房意愿出手也更痛快，無疑是開發(fā)商眼中的優(yōu)質(zhì)客戶。
然后，能夠全款現(xiàn)付的優(yōu)質(zhì)客戶只是少數(shù)，多數(shù)人買房需要依托貸款。所以除了不差錢的土豪，還有一部分全款買房的，是相對有經(jīng)濟(jì)實力的置業(yè)者，他們有一個共同點(diǎn)，就是名下有房。這樣的客戶，一般銷售會給支招，建議他們辦理抵押貸款，通過房抵貸的方式貸出款項。
所謂房抵貸，即二次抵押貸款，貸款用途為消費(fèi)經(jīng)驗，包括買車、裝修、教育、醫(yī)療、旅游等用途，不能用于買房。但是，由于銀行與中介在受托支付上發(fā)明多種規(guī)避之道，銀行難以對貸款去向進(jìn)行監(jiān)督。因此，房抵貸的真實資金用途，也大多去買房了。
國內(nèi)的大多數(shù)商業(yè)銀行都推出了房抵貸業(yè)務(wù)，這個產(chǎn)品不論貸款有未結(jié)清，都可以貸款，具體是銀行按照市場價格的六七成，然后辦理貸款的時候，再給你打個六到七折，所以基本也就是市值的一半。舉個例子，一套市值200萬的房子，房抵貸基本可以貸出來100萬。
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貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。
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住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
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全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢： 一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已?！ ∪缳徺I一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出?！ 《⒘鞒毯唵?，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力?！ ∪⒎奖阍偈?，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢： 一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資?！ 《?、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
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貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。
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