全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款房怎么做按揭貸款

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• 153****4516

  可以辦理。
  1.拿房子去貸款屬于住房抵押貸款；
  2. 抵押貸款的**長(zhǎng)期限是30年；
  3. 銀行貸款的年基準(zhǔn)利率是5.94%；
  4.商業(yè)住房**多可以貸評(píng)估值的七成，也就是70萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:48
• 158****2592

  通常辦理流程如下：
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料，
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:39
• 148****4560

  房子是指供人類(lèi)居住、從事社會(huì)活動(dòng)或供其他用途的建筑物，它是人類(lèi)基本的生活資料。擁有屬于自己的房子，就意味著歸屬感、安全感。
  
  
  
  　　都說(shuō)房地產(chǎn)十年一轉(zhuǎn)折，過(guò)去十年，房?jī)r(jià)已經(jīng)從幾千漲到現(xiàn)在的上萬(wàn)，盡管一直有房?jī)r(jià)調(diào)控，但是房?jī)r(jià)還是不可避免的在上漲。因此買(mǎi)房要趁早！——這時(shí)候就會(huì)有人說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，房貸壓的我喘不過(guò)氣，更何況一下子還幾十年的房貸，想想都心累。
  
  
  
  　　其實(shí)在中國(guó)，雖然你買(mǎi)房子的時(shí)候設(shè)定的按揭時(shí)間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的還款期只有10年！
  
  
  
  
  
  1、
  
  　　一位姓王女士，2002年在北京北二環(huán)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室。
  
  　　當(dāng)時(shí)房子全款30多萬(wàn)元，自己與父母湊了約20萬(wàn)元的**，再向銀行貸款10多萬(wàn)元，一貸就是10年。
  
  　　而當(dāng)時(shí)每月還款大約1000多元，這占到了王女士當(dāng)時(shí)月工資的多一半，王女士一心只想“趕緊還完”。
  
  　　而到了2012年，這套房子的身價(jià)如今已經(jīng)漲到500多萬(wàn)元，月租金可達(dá)到8000多元，月還款依然是1000多元。
  
  
  
  2、
  
  2001年5月，顏潔在北京買(mǎi)了屬于自己的首套房。據(jù)她回憶，當(dāng)時(shí)是用公積金貸了34萬(wàn)元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
  
  “那時(shí)候貸款買(mǎi)房心里都不踏實(shí)，睡覺(jué)還在想欠著銀行的錢(qián)?！鳖仢嵏嬖V記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
  
  　　看到房子好租，顏潔下了再買(mǎi)一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個(gè)夠全款付的小戶型?？粗憬阕米饨穑仢嵉牡艿苁趾蠡谔崆斑€貸，“還不如買(mǎi)套房呢”。
  
  
  
  　　其實(shí)，這兩個(gè)人都不算**早的按揭貸款人。當(dāng)年的按揭貸款的確對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點(diǎn)錢(qián)已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
  
  
  
  
  
  為什么會(huì)這樣？原因很簡(jiǎn)單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
  
  
  
  　　按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）之間的差距，人民幣購(gòu)買(mǎi)力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
  
  
  
  　　以此推算，如果你買(mǎi)了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬(wàn)元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一，也就是每月4800元了。
  
  　　由此可見(jiàn)，對(duì)于絕大多數(shù)正常家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子真正有壓力的按揭期只有**初的10年，以后的歲月將非常輕松。
  
  
  
  　　房貸是**廉價(jià)的貸款
  
  　　銀行的錢(qián)究竟值不值得貸？對(duì)比分析一下你就知道：
  
  　　信用卡延期還款，真實(shí)利率一般在18%左右；
  
  　　到P2P平臺(tái)借錢(qián)，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  　　如果是民間融資，則年利率就更高了；

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:35
• 139****5306

  的理念影響，我們的住房擁有率位居世界前茅。
  
  
  但是，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，買(mǎi)房的事讓年輕人和長(zhǎng)輩們操碎了心，大多數(shù)人想要全款買(mǎi)房顯然比較吃力，所以，父母?jìng)儙椭鴾?*，子女負(fù)責(zé)月供，已成為當(dāng)下買(mǎi)房常見(jiàn)的形式。
  
  
  在買(mǎi)房貸款過(guò)程中，無(wú)論是自住貸款買(mǎi)房，還是投資貸款買(mǎi)房，都會(huì)考慮怎樣做才會(huì)更劃算。雖然說(shuō)，貸款買(mǎi)房已非常普遍，操作流程也非常嫻熟，但你真的吃透了房貸嗎？如何向銀行按揭房貸**省錢(qián)呢？
  
  兩種常見(jiàn)還款方式，選哪個(gè)好？
  
  
  在買(mǎi)房貸款時(shí)，我們會(huì)簽訂房貸合同。合同里有兩種還貸方式供你選擇：等額本金和等額本息。
  
  
  兩種還款方式雖然只有一字之差，實(shí)際上在整個(gè)還貸期內(nèi)，利息卻差了不少。
  
  等額本息的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。
  等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
  
  
  等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。
  
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，等額本金還款方式，每月的本金是固定的，而利息是按照一定比例遞減。借款人在開(kāi)始幾年還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)則越來(lái)越少。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭
  答

  這是不行的.但是你可以拿你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款,可以貸出房產(chǎn)證估價(jià)的百分之六十,不過(guò)辦理這種房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)大概需要一個(gè)星期的時(shí)間.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭
  答

  一般在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)已經(jīng)付了全款，是無(wú)法轉(zhuǎn)成按揭貸款的，若是非要轉(zhuǎn)成按揭，可以通過(guò)將房子出售的方式轉(zhuǎn)為按揭，把房子賣(mài)給自己信任的人，讓購(gòu)買(mǎi)人用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)，就和自己申請(qǐng)按揭貸款是一樣的，或者是通過(guò)抵押貸款的方式再申請(qǐng)一筆貸款，但這樣利息是會(huì)比較高的，所以需要自行考慮轉(zhuǎn)按揭的方式。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)辦理按揭貸款，需要滿足的條件有：1、申請(qǐng)人必須年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的個(gè)人，并且持有合法有效的身份證件。2、申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的工作和收入，銀行會(huì)以此來(lái)判斷是否能夠按時(shí)足額償還貸款。3、需要自行籌集好購(gòu)買(mǎi)房屋的首付款，并且支付首付后需要拿到首付支付收據(jù)。4、持有有效的資產(chǎn)可以用來(lái)抵押，或者是名下有較多的資產(chǎn)，還要滿足銀行規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭
  答

  你好，如果已經(jīng)支付全款買(mǎi)房，是不能轉(zhuǎn)為按揭貸款的。申請(qǐng)按揭貸款需要如下步驟：　　1、買(mǎi)房之前提出按揭貸款申請(qǐng)。職工按所購(gòu)住房的不同類(lèi)型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。　　2、貸款機(jī)構(gòu)受理和審批按揭申請(qǐng)。職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批?！　?、簽訂合同按揭貸款合同，等待放款。職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款房按揭貸款怎么做？
  答

  全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭？有兩種辦法：1、把房子在賣(mài)給你家里人，說(shuō)是賣(mài)，其實(shí)就是換個(gè)名字，讓對(duì)方以按揭的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)從銀行獲得按揭款，前提是這個(gè)人你必須信任2、抵押貸款，因?yàn)槟悻F(xiàn)在這種情況根本無(wú)法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較于按揭，缺點(diǎn)就是貸款時(shí)間段，利息高；全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭？抵押房屋貸款要注意什么？抵押房屋貸款要注意什么？1、抵押房產(chǎn)類(lèi)型；如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提?！胺抠J”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類(lèi)型也決定了你是否能夠辦理貸款。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。2、利率的選擇：但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率**低，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購(gòu)房合同；

  全部3個(gè)回答>