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你可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房,貸款有以下幾種方法,怎么選擇,就看你了:一、若房屋總價(jià)在30W左右，而你剛好有23W上下的話，就可以選擇拿著你家船的權(quán)屬證明到附近銀行去辦理抵押貸款（可以貸5W左右，具體要看船的情況），因?yàn)槟銊偛乓舱f(shuō)了你家光你爸年收入有4W了，應(yīng)該不是問(wèn)題。不過(guò)貸款大都有時(shí)間限制（1-5年），看你自己落。二、你看中了房子，在房產(chǎn)交易中心交易的時(shí)候，可持對(duì)方的產(chǎn)權(quán)及土地證明到銀行辦理按揭手續(xù)（唯一套按揭**長(zhǎng)為30年，看房子新舊而論了。按揭額度**大為房屋評(píng)估總價(jià)的70%），相應(yīng)手續(xù)我就不多說(shuō)了，那時(shí)銀行會(huì)告訴你的。三、如果你自家有房子的，可以直接到大銀行去辦理按揭手續(xù)就可以了。（農(nóng)業(yè)-工商-招商大都可以的）
全部4個(gè)回答>房貸款擔(dān)保怎么弄? 房產(chǎn)如果快速拿到貸款？
154****2045 | 2019-03-02 15:05:36
已有5個(gè)回答
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135****6137
需要。 就是用買的那套房子做抵押 抵押給銀行 然后你按揭給銀行付利息和本金。購(gòu)房貸款其實(shí)就是個(gè)抵押過(guò)程，銀行是以所購(gòu)房屋為抵押物進(jìn)行評(píng)估參考價(jià)格的，然后計(jì)算貸款額。
查看全文↓ 2019-03-02 15:06:16
一、住房貸款申請(qǐng)條件：
1.具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好。
2.能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同。
3.具有支付購(gòu)房**款的能力。
4.其他要求視不同合作銀行而定。
二、住房貸款申請(qǐng)資料：
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購(gòu)房**款的證明文件;
5.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。 -
143****0913
首先，要了解房子抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-02 15:06:10
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲)
4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)
7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等
9、
其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)
房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。 -
144****7664
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-03-02 15:06:02
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。 -
137****7859
查看全文↓ 2019-03-02 15:05:57
2018年，房地產(chǎn)政策收緊，房產(chǎn)抵押貸款也跟風(fēng)收緊了政策，所以小伙伴們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)如果不注意細(xì)節(jié)，一不小心出了差錯(cuò)，就很難成功拿到貸款。
2018年，房地產(chǎn)政策收緊，房產(chǎn)抵押貸款也跟風(fēng)收緊了政策，所以小伙伴們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)如果不注意細(xì)節(jié)，一不小心出了差錯(cuò)，就很難成功拿到貸款。
那么，上海房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？房產(chǎn)抵押貸款辦理需要哪些申請(qǐng)資料呢？
上海房產(chǎn)抵押貸款條件
年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
**好有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源；
被抵押房屋不能做任何其他的抵押，產(chǎn)權(quán)一定要明晰；
房齡加上貸款年限不超過(guò)40年；
房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
上海房產(chǎn)抵押貸款資料
根據(jù)房產(chǎn)抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同；
借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；
貸款用途相關(guān)證明；
比如公司貸款需要提供財(cái)務(wù)報(bào)表；而用于個(gè)人消費(fèi)的，則需提供消費(fèi)用途證明等。
上海房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)
首先，在簽署貸款合同前，對(duì)于貸款利率、逾期違約事項(xiàng)的相關(guān)條款要清楚了解，確保自己的權(quán)利和義務(wù)。
其次，要妥善保管包括借款合同在內(nèi)的所有借款資料，在貸款結(jié)清的時(shí)候還有需要用到這些資料，丟失了是沒(méi)有辦法重新補(bǔ)的。
房阿哥提醒辦理上海房產(chǎn)抵押貸款的借款人，借款人要滿足在上海長(zhǎng)住的條件，并且被抵押房產(chǎn)也需要在上海市。
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152****1523
房產(chǎn)抵押貸款是多種貸款方式中比較受歡迎的一種，低利率吸引了眾多的想要貸款的人。
查看全文↓ 2019-03-02 15:05:51
房產(chǎn)抵押貸款是多種貸款方式中比較受歡迎的一種，低利率吸引了眾多的想要貸款的人，有房屋作為擔(dān)保，借貸機(jī)構(gòu)就會(huì)放心將大額資金貸出去，人們就可以拿到較高額度的貸款。充足的資金能夠滿足人們大多數(shù)的需求，便于資金的周轉(zhuǎn)。除了房產(chǎn)抵押貸款之外，它的同胞兄弟房產(chǎn)二次抵押貸款也是非常受人們歡迎的。如果在同一個(gè)銀行辦理，借款人在二次抵押貸款時(shí)，省去了大部分的手續(xù)，節(jié)省時(shí)間。說(shuō)了這么多，房產(chǎn)二次抵押貸款的額度是多少呢？
辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的條件是首次的抵押貸款已經(jīng)償還了一定的本息之后才可辦理。
房產(chǎn)二次抵押貸款的額度也是與第一次貸款的有關(guān)的，計(jì)算公式如下：
房產(chǎn)二次抵押貸款的額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的未還款金額。
該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率，一般來(lái)說(shuō)個(gè)人住房的抵押率不超過(guò)70%，而商業(yè)用房的抵押率不超過(guò)50%。辦理貸款之前借款人可根據(jù)上述抵押率估算貸款的額度。
舉個(gè)栗子：在鄭州市的房屋估值100萬(wàn)，房屋屬性：住宅，原貸款額度70萬(wàn)，已歸還金額30萬(wàn)，二次貸款抵押率為60%。那么房產(chǎn)二次抵押貸款的額度就為：100*60%-（70-30）=20（萬(wàn)元）。
借款人如果理不清公式的話，可直接根據(jù)上述例子直接換數(shù)據(jù)，計(jì)算自己的辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的額度。
房產(chǎn)二次抵押貸款的額度的高低是與抵押率有關(guān)的，借款人如果想要提升二次抵押貸款的額度們就要提升自己的資質(zhì)，讓銀行知道你有充足的還款能力以及積極地還款意愿。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 怎么弄房貸？ 買房貸款..是怎么弄的？答
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答
實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，小編從以下幾個(gè)原因?yàn)榇蠹曳治觥?賣方原因1、開(kāi)發(fā)商原因提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因融360提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??買房貸款怎么弄？應(yīng)該怎么做呢？答
一手房；由開(kāi)發(fā)商代辦，你只需提供你們夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開(kāi)出的收入證明（加印公章）和財(cái)力證明.二手房:買賣合同和**證明，賣方的房產(chǎn)證，夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）買方夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開(kāi)出的收入證明（加印公章）和財(cái)力證明
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買房貸款怎么弄? 買房怎樣去貸款？手續(xù)怎么辦理？答
一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
全部4個(gè)回答> -
答
買房可以通過(guò)以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮求助。
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