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如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
全部3個回答>房貸不能展期怎么辦? 貸款買房不能及時還貸怎么辦
156****4995 | 2019-03-02 19:35:04
已有4個回答
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153****9140
房貸展期不能通過電話辦理，必須要去銀行柜臺辦理貸款展期。具體辦理流程如下：
查看全文↓ 2019-03-02 19:35:27
電話聯(lián)系貸款銀行，確認貸款展期的申請條件；
準備相關的辦理資料；
工作日到銀行網(wǎng)點辦理貸款展期；
展期完成，開始新的還貸協(xié)議。
貸款展期辦理需要滿足條件如下：
貸款是否展期由貸款人決定，但需要擔保人、抵押人、出質(zhì)人出具同意書面證明，已有約定的，按照約定執(zhí)行；
貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期**長不得超過3年；
貸款人申請展期情況需要屬實，不得存在惡意不還款情況。
注：貸款展期需要提前30個工作日以上申請。 -
154****4173
1、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
查看全文↓ 2019-03-02 19:35:21
2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。 -
155****4248
問題釋疑
查看全文↓ 2019-03-02 19:35:17
還不起房貸、房貸逾期的法律后果
銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不上，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款，當你接到起訴書仍舊不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的。
還不起，不理它可以嗎？
當！然！不！可！以！這很危險?。?br/>
原因有兩：
1、如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個合理的價錢。
銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由于低于市場價格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的**款和月供打水漂，而且還得補交余款。
2、一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久；如果逾期3個月，并且房子被銀行強制拍賣了，那么你今后除了無法獲得金融機構的貸款以外，你還無法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務也將向你關上大門。
支招：還不上房貸怎么辦？
如果真是遇上資金周轉困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請。
延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。
借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準，其貸款從到期日的次日起，轉入逾期貸款賬戶。
需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。
其次就是，假設借款合同約定每月10日還款，借款人要9日之前還，因為銀行扣款一般是10日零點扣款，10日當天還款也有可能被算逾期。
所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請。
**后，再總結一下↓↓
沒錢還房貸的應對措施
1、千萬不要逾期。
如果有短期資金周轉需求可以考慮向親戚朋友借錢，或者找一些信用卡貸款的口子去借款，不過記得量力而借，不要逾期。
2、可以考慮把房子出租出去，用租金來還房貸。
3、**糟糕的情況：巧用過橋貸款去賣房。
如果真的家庭或工作出現(xiàn)了重大變故，沒辦法付月供了，那也千萬不要逾期！
還是第一點說的，先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡貸款應急。如果實在貸不到還可以過橋貸款或過渡期融資來擺脫這樣的困境，過橋貸款是對個人出售房產(chǎn)權益而提供的短期銀行貸款，它以個人目前的房產(chǎn)特別是準備出售的房產(chǎn)作為抵押。
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135****5767
查看全文↓ 2019-03-02 19:35:12
前幾天小融的一位粉絲在后臺給小融留言：我的房子已經(jīng)逾期了，怎么辦，我現(xiàn)在還不起？
小融答疑時間：
咱們先聊聊如果不還房貸或房貸逾期，這位朋友可能的后果。銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款，當你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的。
看到這里有朋友會說了：反正我也還不起，銀行愛咋咋地，我也沒時間去打理了。如果你也有這種想法，那你可能就非常危險了！
第一，如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個合理的價錢。銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由于低于市場價格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的**款和月供打了水票，而且還得補交余款！
第二，一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個人征信系統(tǒng)中就會出現(xiàn)信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久；如果逾期3個月，并且房子被銀行強制拍賣了，那么你今后除了無法獲得金融機構的貸款以外，你還無法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務也將向你關上大門！
如今房價過高，購房者只能選擇貸款買房。就一定程度上給我們帶來很大的壓力，這時候我們該怎么辦呢？碰到房貸還不起了怎么辦呢？
如果真是遇上資金周轉困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請。
延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。
借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準，其貸款從到期日的次日起，轉入逾期貸款賬戶。
需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。
其次就是，假設借款合同約定每月10日還款，借款人要9日之前還，因為銀行扣款一般是10日零點扣款，10日當天還款也有可能被算逾期。
所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請，就可以避免大麻煩了。
沒錢還房貸應對措施
1、千萬不要逾期！
如果有短期資金周轉需求可以考慮向親戚朋友借錢還房貸或者找一些信用卡貸款的口子去借款，不過記得量力而借，不要逾期。
2、可以考慮把房子出租出去，用租金來還房貸
3、**糟糕的情況：巧用過橋貸款去賣房！
如果真的家庭或工作出現(xiàn)了重大變故，沒辦法付月供了，那也千萬不要逾期！還是第一點說的，先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡貸款應急。如果實在貸不到還可以過橋貸款或過渡期融資來擺脫這樣的困境，過橋貸款是對個人出售房產(chǎn)權益而提供的短期銀行貸款，它以個人目前的房產(chǎn)特別是準備出售的房產(chǎn)作為抵押。
Tips，貸款買房小貼士
1、選擇適合自己的還款方式
銀行還款方式有等額本金和等額本息，對于剛出來工作沒幾年的人來說，經(jīng)濟基礎比較薄弱，如果你感到還款壓力大，還款方式可以選擇等額本息，并且適當?shù)难娱L還款時間，這樣每月的還款金額也會隨之減少，房貸壓力也會小些。
2.節(jié)流，減少開支
每月的收入一到手，除留下部分生活支出外，其余的一定要做強制儲蓄。而且既然需要還房貸，生活支出減少是必然，一定要減少不必要的開支，能省一點是一點，要知道點點滴滴，聚沙成塔。
3.開源，學會理財
除了減少自家的開支外，還要多找找賺錢的途徑，業(yè)余時間可以做做兼職和副業(yè)，當然**重要的還是要以錢生錢，買一些理財產(chǎn)品，現(xiàn)在時下大熱的網(wǎng)貸理財就是不錯選擇，就像搜易貸，起步低，收益高，而且平臺的活期寶，收益不錯，還可隨存隨取，平時將生活開支放這里也能有不錯的收益，理財**重要的是安全哦，要選擇保本息理財平臺。
相關問題
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業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；業(yè)主委員會未按規(guī)定或者不履行組織召開業(yè)主大會進行換屆選舉業(yè)主委員會的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。
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你好。 1、當前法律并沒有明確約定業(yè)主委員會任期。 2、根據(jù)法律規(guī)定，召開首次業(yè)主大會時，必須就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主小組的設立、業(yè)主委員會的組成、任期、罷免和補選等事項作出約定，因此業(yè)主委員會任期將由業(yè)主協(xié)商確定。
全部3個回答> -
答
貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進行支付，房款必須一次性繳齊。買房**付了貸款不批怎么辦還有其他貸款：如果是因為你還有其他的貸款沒有償還結清，導致房貸沒有批下來，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開具的結清證明，重新辦理貸款，即可。買房**付了貸款不批怎么辦全款支付：如果不是因為以上兩個原因，因為其他的沒法解決的原因，導致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結清，也就是通常說的付全款！買房**付了貸款不批怎么辦解除合同：如果沒有能力進行結清，那就應該盡早將自己的實際情況和開發(fā)商或者房主說明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當初簽訂的《購房合同》的相關規(guī)定進行解決。買房**付了貸款不批怎么辦解除合同后果：如果是因為自身原因?qū)е拢J款沒有批下來，如果合同進行約定，買房者有權依據(jù)合同向你索要損失賠償；如果是因為買房者原因?qū)е碌?，貸款沒有批下來，同樣，你可以通過合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。買房**付了貸款不批怎么辦買房準備：在買房時，買房者如果沒有能力進行全款支付的，一點要實現(xiàn)在公積金或者銀行等相關單位，詳細了解自己是否可以進行相應差額的貸款，不然，因為自身的原因?qū)е碌姆抠J無法批下來，將會導致自己不必要的經(jīng)濟損失！
全部3個回答> -
答
任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關部門查封的房產(chǎn)
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