房貸不能展期怎么辦? 貸款買房不能及時(shí)還貸怎么辦

已有4個(gè)回答

• 153****9140

  房貸展期不能通過(guò)電話辦理，必須要去銀行柜臺(tái)辦理貸款展期。具體辦理流程如下：
  
  電話聯(lián)系貸款銀行，確認(rèn)貸款展期的申請(qǐng)條件；
  
  準(zhǔn)備相關(guān)的辦理資料；
  
  工作日到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款展期；
  
  展期完成，開始新的還貸協(xié)議。
  
  貸款展期辦理需要滿足條件如下：
  
  貸款是否展期由貸款人決定，但需要擔(dān)保人、抵押人、出質(zhì)人出具同意書面證明，已有約定的，按照約定執(zhí)行；
  
  貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期**長(zhǎng)不得超過(guò)3年；
  
  貸款人申請(qǐng)展期情況需要屬實(shí)，不得存在惡意不還款情況。
  
  注：貸款展期需要提前30個(gè)工作日以上申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:35:27
• 154****4173

  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:35:21
• 155****4248

  問(wèn)題釋疑
  
  
  還不起房貸、房貸逾期的法律后果
  
  
  銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不上，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你違約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書仍舊不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過(guò)拍賣得到的錢來(lái)還你欠他的。
  
  
  還不起，不理它可以嗎？
  
  
  當(dāng)！然！不！可！以！這很危險(xiǎn)！！
  
  原因有兩：
  
  1、如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會(huì)像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個(gè)合理的價(jià)錢。
  
  銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會(huì)選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬(wàn)是很正常的。由于低于市場(chǎng)價(jià)格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的**款和月供打水漂，而且還得補(bǔ)交余款。
  
  2、一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個(gè)人征信系統(tǒng)中就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久；如果逾期3個(gè)月，并且房子被銀行強(qiáng)制拍賣了，那么你今后除了無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款以外，你還無(wú)法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門。
  
  支招：還不上房貸怎么辦？
  
  如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)。
  
  延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
  
  申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
  
  借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。
  
  需要提醒大家，只要你發(fā)生過(guò)一次貸款逾期情況，就會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒(méi)有及時(shí)還款的話，一般在下個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。
  
  其次就是，假設(shè)借款合同約定每月10日還款，借款人要9日之前還，因?yàn)殂y行扣款一般是10日零點(diǎn)扣款，10日當(dāng)天還款也有可能被算逾期。
  
  所以借款人一定要在確定自己無(wú)法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請(qǐng)。
  
  **后，再總結(jié)一下↓↓
  
  沒(méi)錢還房貸的應(yīng)對(duì)措施
  
  1、千萬(wàn)不要逾期。
  
  如果有短期資金周轉(zhuǎn)需求可以考慮向親戚朋友借錢，或者找一些信用卡貸款的口子去借款，不過(guò)記得量力而借，不要逾期。
  
  2、可以考慮把房子出租出去，用租金來(lái)還房貸。
  
  3、**糟糕的情況：巧用過(guò)橋貸款去賣房。
  
  如果真的家庭或工作出現(xiàn)了重大變故，沒(méi)辦法付月供了，那也千萬(wàn)不要逾期！
  
  還是第一點(diǎn)說(shuō)的，先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡(luò)貸款應(yīng)急。如果實(shí)在貸不到還可以過(guò)橋貸款或過(guò)渡期融資來(lái)擺脫這樣的困境，過(guò)橋貸款是對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款，它以個(gè)人目前的房產(chǎn)特別是準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)作為抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:35:17
• 135****5767

  
  　　前幾天小融的一位粉絲在后臺(tái)給小融留言：我的房子已經(jīng)逾期了，怎么辦，我現(xiàn)在還不起？
  
  
  
  
  
  
  
  　　小融答疑時(shí)間：
  
  
  
  　　咱們先聊聊如果不還房貸或房貸逾期，這位朋友可能的后果。銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你違約還不起貸款，當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會(huì)通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過(guò)拍賣得到的錢來(lái)還你欠他的。
  
  
  
  　　看到這里有朋友會(huì)說(shuō)了：反正我也還不起，銀行愛(ài)咋咋地，我也沒(méi)時(shí)間去打理了。如果你也有這種想法，那你可能就非常危險(xiǎn)了！
  
  
  
  
  
  　　第一，如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會(huì)像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個(gè)合理的價(jià)錢。銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會(huì)選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬(wàn)是很正常的。由于低于市場(chǎng)價(jià)格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的**款和月供打了水票，而且還得補(bǔ)交余款！
  
  
  
  
  
  
  
  　　第二，一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個(gè)人征信系統(tǒng)中就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久；如果逾期3個(gè)月，并且房子被銀行強(qiáng)制拍賣了，那么你今后除了無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款以外，你還無(wú)法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門！
  
  
  
  
  
  　　如今房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房者只能選擇貸款買房。就一定程度上給我們帶來(lái)很大的壓力，這時(shí)候我們?cè)撛趺崔k呢？碰到房貸還不起了怎么辦呢？
  
  
  
  　　如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  　　延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
  
  
  
  
  
  
  
  　　申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
  
  
  
  
  
  　　借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。
  
  
  
  　　需要提醒大家，只要你發(fā)生過(guò)一次貸款逾期情況，就會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒(méi)有及時(shí)還款的話，一般在下個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。
  
  
  
  　　其次就是，假設(shè)借款合同約定每月10日還款，借款人要9日之前還，因?yàn)殂y行扣款一般是10日零點(diǎn)扣款，10日當(dāng)天還款也有可能被算逾期。
  
  
  
  　　所以借款人一定要在確定自己無(wú)法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請(qǐng)，就可以避免大麻煩了。
  
  
  
  
  
  　　沒(méi)錢還房貸應(yīng)對(duì)措施
  
  
  
  
  　　1、千萬(wàn)不要逾期！
  
  
  
  　　如果有短期資金周轉(zhuǎn)需求可以考慮向親戚朋友借錢還房貸或者找一些信用卡貸款的口子去借款，不過(guò)記得量力而借，不要逾期。
  
  
  
  　　2、可以考慮把房子出租出去，用租金來(lái)還房貸
  
  
  
  　　3、**糟糕的情況：巧用過(guò)橋貸款去賣房！
  
  
  
  　　如果真的家庭或工作出現(xiàn)了重大變故，沒(méi)辦法付月供了，那也千萬(wàn)不要逾期！還是第一點(diǎn)說(shuō)的，先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡(luò)貸款應(yīng)急。如果實(shí)在貸不到還可以過(guò)橋貸款或過(guò)渡期融資來(lái)擺脫這樣的困境，過(guò)橋貸款是對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款，它以個(gè)人目前的房產(chǎn)特別是準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)作為抵押。
  
  
  
  
  
  　　Tips，貸款買房小貼士
  
  
  
  
  
  　　1、選擇適合自己的還款方式
  
  
  
  　　銀行還款方式有等額本金和等額本息，對(duì)于剛出來(lái)工作沒(méi)幾年的人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱，如果你感到還款壓力大，還款方式可以選擇等額本息，并且適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)還款時(shí)間，這樣每月的還款金額也會(huì)隨之減少，房貸壓力也會(huì)小些。
  
  
  
  　　2.節(jié)流，減少開支
  
  
  
  　　每月的收入一到手，除留下部分生活支出外，其余的一定要做強(qiáng)制儲(chǔ)蓄。而且既然需要還房貸，生活支出減少是必然，一定要減少不必要的開支，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，要知道點(diǎn)點(diǎn)滴滴，聚沙成塔。
  
  
  
  　　3.開源，學(xué)會(huì)理財(cái)
  
  
  
  　　除了減少自家的開支外，還要多找找賺錢的途徑，業(yè)余時(shí)間可以做做兼職和副業(yè)，當(dāng)然**重要的還是要以錢生錢，買一些理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在時(shí)下大熱的網(wǎng)貸理財(cái)就是不錯(cuò)選擇，就像搜易貸，起步低，收益高，而且平臺(tái)的活期寶，收益不錯(cuò)，還可隨存隨取，平時(shí)將生活開支放這里也能有不錯(cuò)的收益，理財(cái)**重要的是安全哦，要選擇保本息理財(cái)平臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:35:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸不能展期怎么辦？房貸還不起了銀行可以展期嗎
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后不能及時(shí)換屆怎么辦？
  答

  業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定或者不履行組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。

• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后不能及時(shí)換屆怎么辦?
  答

  你好。 1、當(dāng)前法律并沒(méi)有明確約定業(yè)主委員會(huì)任期。 2、根據(jù)法律規(guī)定，召開首次業(yè)主大會(huì)時(shí)，必須就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)的組成、任期、罷免和補(bǔ)選等事項(xiàng)作出約定，因此業(yè)主委員會(huì)任期將由業(yè)主協(xié)商確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房不能貸款怎么辦？
  答

  貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來(lái)，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行支付，房款必須一次性繳齊。買房**付了貸款不批怎么辦還有其他貸款：如果是因?yàn)槟氵€有其他的貸款沒(méi)有償還結(jié)清，導(dǎo)致房貸沒(méi)有批下來(lái)，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。買房**付了貸款不批怎么辦全款支付：如果不是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)原因，因?yàn)槠渌臎](méi)法解決的原因，導(dǎo)致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說(shuō)的付全款！買房**付了貸款不批怎么辦解除合同：如果沒(méi)有能力進(jìn)行結(jié)清，那就應(yīng)該盡早將自己的實(shí)際情況和開發(fā)商或者房主說(shuō)明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當(dāng)初簽訂的《購(gòu)房合同》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。買房**付了貸款不批怎么辦解除合同后果：如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，如果合同進(jìn)行約定，買房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償；如果是因?yàn)橘I房者原因?qū)е碌?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，同樣，你可以通過(guò)合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。買房**付了貸款不批怎么辦買房準(zhǔn)備：在買房時(shí)，買房者如果沒(méi)有能力進(jìn)行全款支付的，一點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細(xì)了解自己是否可以進(jìn)行相應(yīng)差額的貸款，不然，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌姆抠J無(wú)法批下來(lái)，將會(huì)導(dǎo)致自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房不能過(guò)戶怎么辦? 房子不能過(guò)戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

  全部4個(gè)回答>