買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦

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• 151****5229

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。
  
  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  
  被查封
  
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:50
• 141****2312

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:46
• 144****4066

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:42
• 136****4926

  消息屬實！阜陽首套房利率全線上浮15%，二套房利率全線上浮25%，買房要多付15萬！2018年剛需購房者你還要繼續(xù)等嗎？
  
  
  
  住四線城市領(lǐng)著五線城市工資，看著房價逐漸破萬，不吃不喝竟要10年才能夠買得起一套均價5611元/平的房源？你還敢說“養(yǎng)得起”我？
  
  
  
  　　現(xiàn)代人們的觀念相對于以前有很大的改變，離婚也是常見的現(xiàn)象，當(dāng)離婚辦理時房產(chǎn)怎么辦，更是很多人不了解的事。
  
  　　
  
  
  
  
  
  婚姻房產(chǎn)過戶怎么辦？
  
  　　房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶有什么差異?房產(chǎn)婚內(nèi)過戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻聯(lián)系存續(xù)期間進行過戶，實踐上是一種房產(chǎn)的贈與，因而房產(chǎn)婚內(nèi)過戶能夠作婚內(nèi)產(chǎn)業(yè)析產(chǎn)處理。
  
  　　
  
  房產(chǎn)婚內(nèi)過戶處理流程
  
  
  
  帶好三證：婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  
  去房子地點區(qū)域的房地產(chǎn)機構(gòu)，先在預(yù)檢窗口告知是來處理房產(chǎn)證添加愛人姓名事宜的，窗口事項人員會審閱提交的材料，假如材料完全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口處理。
  
  處理房產(chǎn)證上加姓名所需費用為110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順暢20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　新房產(chǎn)證能夠設(shè)定口令，房地產(chǎn)機構(gòu)會告知你一個初始口令，之后可自行更改。房產(chǎn)離婚后過戶概念：關(guān)于現(xiàn)已停止婚姻聯(lián)系的二人，要在此刻房產(chǎn)過戶，就需求處理析產(chǎn)注冊。析產(chǎn)注冊首要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后互相就個人對房子所占的比例進行改動的一種注冊手續(xù)。這與房產(chǎn)婚內(nèi)過戶有著本質(zhì)上的差異。
  
  　
  
  房產(chǎn)離婚后過戶所需證件
  
  
  
  房子借貸未到期：收效后《離婚協(xié)議》)或法院《裁定》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、《離婚證》、兩邊身份證、原按結(jié)借貸相關(guān)手續(xù)。房子借貸已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持收效后《離婚協(xié)議》)或法院《裁定》、《離婚證》、《身份證》、和原房子權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)處理部分處理產(chǎn)權(quán)改動手續(xù)。
  
  　　
  
  婚姻房產(chǎn)過戶要多少錢
  
  
  
  　　房產(chǎn)婚內(nèi)過戶手續(xù)費：因為其實質(zhì)是一種房產(chǎn)贈與，因而無需過戶費，明細如下：公證費、工本費、注冊費。公證費+工本費+注冊費=500—800元。離婚房子過戶手續(xù)費：注冊費80元、銷售轉(zhuǎn)手續(xù)費按產(chǎn)價百分之二、工本費20元。假如以贈與辦法過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被以為無償受贈的行為，所以需求受贈人交納個人所得稅，一起還需求契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于銷售過戶的稅費。不過，關(guān)于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會確定受贈方免費承受贈與的行為，沒有實踐銷售產(chǎn)生，因而受贈房子不能處理按揭貸款。
  
  
  
  　　去處理過戶手續(xù)需求原房主夫妻兩邊參與：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(獨身的需求獨身證明)買的人只需帶上身份證就能夠請求房子擁有權(quán)改動注冊，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:36:39

相關(guān)問題

• 問 買房不能過戶怎么辦
  答

  房屋不能過戶則在合同中寫明不能過戶的情形，要是以后有糾紛可以用合同作為憑證，也可以去房管局抵押登記/去房屋所在地的公證機關(guān)公證。買房過戶流程：①簽訂過戶合同過戶前要簽訂過戶協(xié)議雙方對該房產(chǎn)過戶的約定，這個可以是買賣協(xié)議，也可以是贈與協(xié)議，或是繼承協(xié)議。買賣過戶是比較常見的，簽過戶合同時，要對房產(chǎn)所在位置、價格等等進行約定，在雙方統(tǒng)一的基礎(chǔ)上簽訂。②繳稅過戶雙方約定好一個時間到所在地的房屋管理交易中心去辦理手續(xù)，先要提出過戶申請，提交婚姻證明、房產(chǎn)證、過戶合同，雙方身份證等材料，等待窗口審核，通過后需要按照規(guī)定將契稅等繳納清楚，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。③領(lǐng)取房產(chǎn)證過戶手續(xù)后，不能第一時間就領(lǐng)取房產(chǎn)證，需要進行制證。

• 問 房子拆遷,不能過戶怎么辦?
  答

  有賠償?shù)穆?/p> 全部2個回答>

• 問 ??有誰知道，房子不能過戶怎么辦？
  答

  建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

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• 問 請問一下大神，買房不能過戶怎么辦？
  答

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會敢?guī)湍阕霾牧系?，這種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民補貼及一切相關(guān)政策的，而且拆遷的話，補償也不能給你給你一個建議，在簽訂購房和同時，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因為現(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來約定，切記

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