請問一下大神，買房不能過戶怎么辦？

已有3個回答

• 132****7161

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會敢?guī)湍阕霾牧系?，這種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當?shù)氐霓r(nóng)民補貼及一切相關政策的，而且拆遷的話，補償也不能給你
  給你一個建議，在簽訂購房和同時，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因為現(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來約定，切記

  查看全文↓ 2018-09-27 22:51:02
• 146****2404

  怎么可能呢？？？？你賣的二手房是不是商品房？？？要是是商品房就一定有房產(chǎn)證的，如果產(chǎn)權(quán)不清楚的你**好不要買，風險很大?。。。。。?br/>
  如果你確定你要買的房子是沒有房產(chǎn)證也沒有問題那就可以去做律師見證或到公證處做公證?。。。?！

  查看全文↓ 2018-09-27 22:50:56
• 154****3895

  不能過戶的二手房千萬不要買。
  第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
  第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  1、贈與公正，風險是他 有權(quán)取消贈與
  2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。
  總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2018-09-27 22:50:51

相關問題

• 問 買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關部門查封的房產(chǎn)

  全部4個回答>
• 問 請問一下 買房委托書要怎么辦理
  答

  買房委托書辦理按以下情況辦理： 一、如果是全款買房，帶上身份證 戶口簿、受托人的身份證復印件，還有委托書就可以。一般如買新房，委托書的格式開發(fā)商通常都有，如果沒有，可以先問清楚委托書格式內(nèi)容。 這個過程包括簽合同、繳房款、辦理過戶、辦領房產(chǎn)證、土地證，還有收房驗房及鑰匙和物業(yè)的交割等。二、如貸款買房，若是單身，帶上身份證、戶口簿，受托人的身份證復印件，還有委托書加上單身證明，去戶籍地的民政局去開。如果是已婚，受托人是配偶，帶上結(jié)婚證，如果受托人不是配偶之一，那要夫妻雙方一起去辦理委托證。

  全部4個回答>
• 問 買房不能過戶怎么辦
  答

  房屋不能過戶則在合同中寫明不能過戶的情形，要是以后有糾紛可以用合同作為憑證，也可以去房管局抵押登記/去房屋所在地的公證機關公證。買房過戶流程：①簽訂過戶合同過戶前要簽訂過戶協(xié)議雙方對該房產(chǎn)過戶的約定，這個可以是買賣協(xié)議，也可以是贈與協(xié)議，或是繼承協(xié)議。買賣過戶是比較常見的，簽過戶合同時，要對房產(chǎn)所在位置、價格等等進行約定，在雙方統(tǒng)一的基礎上簽訂。②繳稅過戶雙方約定好一個時間到所在地的房屋管理交易中心去辦理手續(xù)，先要提出過戶申請，提交婚姻證明、房產(chǎn)證、過戶合同，雙方身份證等材料，等待窗口審核，通過后需要按照規(guī)定將契稅等繳納清楚，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。③領取房產(chǎn)證過戶手續(xù)后，不能第一時間就領取房產(chǎn)證，需要進行制證。

• 問 請問一下房屋過戶后租賃了怎么辦
  答

  和原房東協(xié)商處理，要求原房東賠償或者馬上交房；如果房東愿意及時處理，那么買主可以適當寬容，和平交接

  全部3個回答>
• 問 請問各位大神！房屋不能過戶該怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會敢?guī)湍阕霾牧系?，這種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當?shù)氐霓r(nóng)民補貼及一切相關政策的，而且拆遷的話，補償也不能給你給你一個建議，在簽訂購房和同時，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因為現(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來約定，切記

  全部4個回答>