買房不能過戶怎么辦

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• 147****9528

  房屋不能過戶則在合同中寫明不能過戶的情形，要是以后有糾紛可以用合同作為憑證，也可以去房管局抵押登記/去房屋所在地的公證機(jī)關(guān)公證。買房過戶流程：
  ①簽訂過戶合同過戶前要簽訂過戶協(xié)議雙方對該房產(chǎn)過戶的約定，這個(gè)可以是買賣協(xié)議，也可以是贈與協(xié)議，或是繼承協(xié)議。買賣過戶是比較常見的，簽過戶合同時(shí)，要對房產(chǎn)所在位置、價(jià)格等等進(jìn)行約定，在雙方統(tǒng)一的基礎(chǔ)上簽訂。
  ②繳稅過戶雙方約定好一個(gè)時(shí)間到所在地的房屋管理交易中心去辦理手續(xù)，先要提出過戶申請，提交婚姻證明、房產(chǎn)證、過戶合同，雙方身份證等材料，等待窗口審核，通過后需要按照規(guī)定將契稅等繳納清楚，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  ③領(lǐng)取房產(chǎn)證過戶手續(xù)后，不能第一時(shí)間就領(lǐng)取房產(chǎn)證，需要進(jìn)行制證。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:53

相關(guān)問題

• 問 買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時(shí)間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

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• 問 請問一下大神，買房不能過戶怎么辦？
  答

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會敢?guī)湍阕霾牧系?，這種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民補(bǔ)貼及一切相關(guān)政策的，而且拆遷的話，補(bǔ)償也不能給你給你一個(gè)建議，在簽訂購房和同時(shí)，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價(jià)了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來約定，切記

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

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• 問 房屋繼承不能過戶怎么辦?
  答

  繼承過戶的主要費(fèi)用在繼承公證時(shí)收取評估價(jià)值的2%，房管局辦理過戶只收取幾百元的工本費(fèi)。建議過戶后再出售。

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