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買房不能過戶怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？

136****8534 | 2019-05-06 06:38:45

已有4個(gè)回答

  • 156****6561

    不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

    查看全文↓ 2019-05-06 06:39:10
  • 143****9697

    任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
    建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。

    導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

    被查封

    被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

    查看全文↓ 2019-05-06 06:39:05
  • 141****9972

    1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
    2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
    3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
    4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
    5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-06 06:38:56
  • 157****0301


    買房子是目前很重要的一件事情，同時(shí)也是一件相對(duì)比較困難的事情，如果在購(gòu)買房子的時(shí)候遇到相關(guān)的問題該怎么解決？本文主要圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問題進(jìn)行深入的介紹，同時(shí)也給出相應(yīng)的解決措施。



    （1）產(chǎn)權(quán)介紹

    一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權(quán)的。比如商用房的使用權(quán)就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會(huì)擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)期到了規(guī)定時(shí)間后續(xù)該怎么辦，因?yàn)槟壳昂芏嗳速?gòu)買房子是會(huì)住上很長(zhǎng)的時(shí)間，或者是為了后代進(jìn)行購(gòu)買，現(xiàn)在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會(huì)特別注意產(chǎn)權(quán)的問題。那么買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？

    （2）產(chǎn)權(quán)到期面臨情況

    圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問題，查閱資料后發(fā)現(xiàn)，目前產(chǎn)權(quán)到期會(huì)面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會(huì)被延長(zhǎng)，一般情況下是由業(yè)主進(jìn)行聯(lián)名向國(guó)土局的相關(guān)部門提出申請(qǐng)，然后補(bǔ)交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說不清楚，但是一般情況下是比市場(chǎng)價(jià)便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關(guān)的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償，就不必太擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦了。以上是產(chǎn)權(quán)到期后要面臨的兩種狀況和相應(yīng)的解決措施。通過本文應(yīng)該對(duì)買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問題有了一定的答案。

    （3）是否需要擔(dān)心

    其實(shí)目前很多情況下，已經(jīng)不需要特別擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。因?yàn)榉孔拥闹芷谛砸脖容^短，比如二三十年的房子大概外表看起來已經(jīng)很破舊了，因此這種房子的功能性會(huì)變差。

    查看全文↓ 2019-05-06 06:38:51

相關(guān)問題

  • 答

    房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其它費(fèi)用都比較少。一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    小區(qū)物管證明不具備法律效力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書、銀行它項(xiàng)權(quán)利證、公證機(jī)關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。你說的情況很容易解決，拋開物管公司，因?yàn)椴魂P(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我估計(jì)房東沒有產(chǎn)權(quán)證一是因?yàn)榉N種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買賣全合同、法院判決書等（因?yàn)椴幻靼椎降资鞘裁辞闆r導(dǎo)致他沒有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如果后一種情況那建議你還是另擇一套房，以防將來麻煩扯皮。

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  • 答

    您好 專業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會(huì)告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時(shí)間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時(shí)間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對(duì)方就算違約。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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